(CLO) Хотя Ханой четко обозначил причины задержки с реализацией проектов социального жилья, на недавней пресс-конференции г-н Нгуен Хыу Зыонг, председатель Hoa Binh Company Limited, назвал еще одну причину этого явления.
Количество социального жилья в Ханое по-прежнему весьма ограничено.
В начале февраля 2024 года Министерство строительства доложило Премьер-министру о ходе реализации инвестиций в строительство не менее 1 млн квартир социального жилья в период 2021–2030 годов.
В этом отчете Министерство строительства «назвало» ряд населенных пунктов, которые не планировали выделять земельные фонды под социальное жилье, и упомянуло ряд ключевых населенных пунктов, которые, несмотря на огромный спрос на социальное жилье, имеют ограниченные инвестиции в социальное жилье по сравнению с целевым показателем Проекта к 2025 году. Например, в Ханое имеется всего 3 проекта социального жилья, поставляющих на рынок 1700 единиц, что соответствует 9%.
Проект социального жилья 393 Линь Нам, Хоанг Ма. (Фото: ST)
На другом семинаре, состоявшемся в середине ноября 2024 года, Департамент строительства Ханоя также сообщил: на сегодняшний день в Ханое завершено 30 проектов социального жилья общей площадью около 1,66 миллиона квадратных метров. В стадии реализации находятся 58 проектов общей площадью около 4 миллионов квадратных метров, в которых расположено 60 480 квартир.
Кроме того, имеется 83 земельных участка общей площадью землепользования около 43,58 га в 48 проектах коммерческого жилья и городских территориях, на которых в соответствии с нормативными актами должно быть зарезервировано 20–25 % земельного фонда для строительства социального жилья...
Однако Департамент строительства Ханоя признал, что развитие социального жилья в Ханое по-прежнему ограничено. Например, с 2015 года ни один проект социального жилья не получил бюджетных инвестиций, количество вновь построенных объектов социального жилья по-прежнему ограничено, а инвестиционные проекты по строительству социального жилья и жилья для рабочих реализуются с отставанием от утвержденного графика...
Кроме того, Департамент строительства Ханоя указал, что основная причина кроется в сложностях и проблемах в процедурах отбора инвесторов для проектов строительства социального жилья путем торгов, которые занимают много времени; отбор инвесторов для реализации проектов на земельных фондах под строительство социального жилья по-прежнему неразрывно связан с правовой базой по государственным активам...
В то же время механизмы и политика стимулирования проектов социального жилья не являются по-настоящему привлекательными и не привлекают предприятия к инвестированию в строительство социального жилья, особенно проектов социального жилья в пригородных районах и социального жилья для рабочих, студентов...
Столкнувшись с этой ситуацией, на встрече и диалоге между Народным комитетом Ханоя и трудящимися столицы 23 мая 2024 года председатель Народного комитета Ханоя г-н Чан Си Тхань заявил: «Медленный прогресс в строительстве социального жилья, помимо некоторых объективных причин, является нашей виной, виной руководства города, Народного комитета города, департаментов, отделений и районов».
Г-н Чан Си Тхань, председатель Народного комитета Ханоя на конференции 23 мая. (Фото: KTĐT)
Поэтому председатель Народного комитета Ханоя предложил начать в 2024 году и в оставшиеся годы периода 2021–2026 годов строительство жилых районов для рабочих и социального жилья, как и планировалось.
«Движение идёт медленно, но мы должны попытаться. Я думаю, мы справимся. Это долг, и нам нужно определить его как долг перед рабочими и служащими города», — сказал г-н Тхань.
Шокирующее откровение
Хотя в отчете города четко указаны причины задержки с реализацией проектов социального жилья, на недавней пресс-конференции г-н Нгуен Хыу Зыонг, председатель компании Hoa Binh Company Limited, раскрыл еще одну причину этого явления.
Г-н Нгуен Хыу Зыонг сказал: «Согласно правилам, населенные пункты, желающие построить социальное жилье, должны выделить бюджет на расчистку земли, создание инфраструктуры и организацию торгов для выбора инвесторов».
Однако в случае предприятий, кооперативов или частных лиц, имеющих свободные земельные фонды и желающих построить социальное жилье, им будет предоставлен приоритет при предоставлении инвестиционной политики.
«Поскольку предприятия, кооперативы и частные лица уже располагают фондами чистых земель, местным органам власти не нужно выделять бюджет на очистку участков, поэтому, конечно, им будет отдано приоритет и они будут поощряться», — сказал г-н Дуонг.
Однако г-н Дуонг сообщил: «С 2014 года и по сей день, после выхода в свет Закона о земле (2013), ни один населенный пункт не потратил деньги на расчистку земли, строительство инфраструктуры и организацию торгов для отбора инвесторов».
Также с 2014 года по настоящее время существует несколько предприятий, имеющих свободные земельные фонды, желающих строить социальное жилье, но только в пригородных зонах, тогда как в центральной части города проектов нет.
«Наша компания владеет двумя земельными участками в Хоангмае (393 Linh Nam), которые были поданы в качестве заявки на социальное жильё и одобрены Народным комитетом Ханоя. Согласно Постановлению правительства №30, по истечении 20 дней с момента подачи заявки инвестиционная политика должна быть одобрена, а инвестор – назначен. Но прошло уже 3 года, то есть более 1000 дней, а мы до сих пор её не получили», – сказал г-н Зыонг.
Г-н Дуонг подчеркнул: «Городские власти объясняют это тем, что это престижная земля, поэтому предприятию предлагается построить коммерческое жилье для увеличения доходов бюджета. Напротив, строительство социального жилья на этой земле приведет к растрате престижной городской земли».
«Из-за политики увеличения доходов бюджета, несмотря на то, что правила очень четкие и существует множество механизмов стимулирования и поощрения, город не поддерживает развитие социального жилья в этом районе», — сказал г-н Дуонг.
По словам председателя компании Hoa Binh Company Limited, эта задержка нанесла огромный ущерб бизнесу, исчисляемый сотнями миллиардов донгов в год, включая налог на землю, зарплаты рабочим, расходы на техническое обслуживание оборудования и т. д.
«Наши два участка земли в Хоангмае имеют долгосрочные сертификаты на землепользование и полностью оплачен земельный налог. Ежегодно нам приходится платить 650 миллионов донгов земельного налога. За три года просрочки мы заплатили почти 2 миллиарда донгов. Однако в случае просрочки платежа более чем на 120 дней Ханой прикажет собрать счета, собрать отчёты и запретит инвестору выезд за границу. Итак, деньги полностью оплачены, юридические документы оформлены, но заявка не удовлетворена», — возмутился г-н Зыонг.
По этой причине компания Hoa Binh Company неоднократно подавала заявки в правительство и Народный комитет Ханоя с просьбой рассмотреть вопрос о предоставлении инвестиционной политики для проекта социального жилья по адресу 393 Linh Nam, Hoang Mai, Ханой.
Источник: https://www.congluan.vn/tiet-lo-gay-soc-ve-viec-cham-trien-khai-du-an-nha-o-xa-hoi-393-linh-nam-ha-noi-post326063.html
Комментарий (0)