По расчетам одного сайта о недвижимости, цифра в 26 лет сбережений, необходимых для покупки квартиры площадью 60 м², является лишь теоретической.
Фото: Money.com
В наши дни владеть домом в Ханое , Хошимине или других крупных городах непросто по многим причинам.
Согласно недавно опубликованным результатам опроса batdongsan.com.vn, сегодня молодые люди сталкиваются со многими трудностями при самостоятельной покупке жилья.
В 2024 году при среднем ВВП на душу населения около 9,5 млн донгов в месяц молодому человеку, родившемуся в 90-х годах, необходимо будет работать и копить в течение 25,8 лет, чтобы купить квартиру площадью около 60 квадратных метров стоимостью около 3 млрд донгов при условии мобилизационной процентной ставки в размере 4,5%.
Большой вызов для каждого поколения: покупка дома
Во-первых, темпы роста цен на недвижимость всегда значительно превышали рост среднего дохода, что стало тенденцией на протяжении многих лет. За 20 лет, с 2004 по 2024 год, цены на жильё во Вьетнаме выросли более чем в пять раз, в то время как доход увеличился всего лишь примерно в три раза.
В Хошимине цены на квартиры в настоящее время колеблются от 40 до 60 миллионов донгов за м², а иногда и до 100 миллионов донгов за м². Это означает, что квартира площадью не менее 60 м² стоит 2,5 миллиарда донгов и более.
Однако на самом деле квартиры стоимостью 40 млн донгов/м² становятся редкостью.
При средней зарплате в 9,5 млн донгов в месяц, согласно среднему ВВП, для многих работников владение собственным домом, безусловно, немыслимо.
Покупка жилья стала серьезной проблемой для всех поколений, особенно в крупных городах, где расходы на проживание всегда составляют значительную часть дохода людей.
Постоянные расходы, такие как аренда жилья, питание, образование и транспорт, составляют 70–80% ежемесячного дохода многих людей. В то же время другие расходы, такие как здравоохранение , ещё больше ограничивают возможности сбережения.
Между тем, политика поддержки ипотечных кредитов по-прежнему недостаточно привлекательна. Текущие процентные ставки по кредитам по-прежнему являются серьёзным бременем для работников.
Многие люди отказываются от своей мечты купить дом, потому что практически невозможно накопить достаточно денег, чтобы купить его или выплатить основную сумму долга и проценты по банковскому кредиту.
Спекуляции на рынке недвижимости, приводящие к росту цен на жилье, также являются причиной того, что работникам трудно осуществить свою мечту о собственном доме, особенно в крупных городах, и являются одной из причин, искажающих рынок.
Более того, структура предложения недвижимости также серьезно разбалансирована, когда доступные квартиры, недорогие квартиры и социальное жилье практически исчезают, уступая место распространению элитных проектов, ориентированных на класс с высоким доходом или инвесторов.
Прошли ли времена, когда можно было «осесть и зарабатывать на жизнь»?
Для многих людей собственный дом долгое время был символом стабильности и успеха, а вместе с ним и желанием обосноваться. Но разве эта концепция больше не актуальна, учитывая, что цены на жильё слишком высоки по сравнению с доходами?
Долгосрочная аренда становится более разумным выбором для некоторых людей, особенно молодежи, если учесть все «за» и «против» в текущих условиях.
Во-первых, ежемесячная стоимость аренды значительно ниже ипотечного платежа при покупке дома.
Это помогает работникам поддерживать более высокий уровень жизни, позволяя им тратить деньги на более фундаментальные инвестиции, такие как образование и личное развитие.
Во-вторых, аренда обеспечивает гибкость в эпоху, когда смена работы или места жительства происходит все чаще.
По данным Euronews , в Швейцарии и Германии довольно высокие ставки аренды, на которые приходится более половины населения, что обусловлено прозрачной и стабильной политикой поддержки и управления рынком аренды.
Правительство Германии обеспечивает правовую систему для защиты арендаторов, включая строгие правила арендной платы, сроков действия договоров и условий проживания, что дает арендаторам спокойствие за свое долгосрочное жилье.
Помимо совершенствования системы аренды жилья необходимы конкретные меры, способствующие расширению равноправного доступа к жилью.
Прежде всего, все видят необходимость жесткого контроля спекуляций и повышения прозрачности сделок с недвижимостью.
Применение научно обоснованного и обоснованного налога на недвижимость не только помогает сократить спекуляции, но и увеличивает доходы бюджета, что дает источник инвестиций в социальное жилье.
Развитие сегмента доступного жилья следует стимулировать посредством предоставления застройщикам льготных программ кредитной поддержки. Это будет способствовать увеличению предложения жилья, отвечающего потребностям и доступности большинства работающих граждан.
Кроме того, необходимо разработать программы поддержки тех, кто впервые приобретает жильё. В США действует Федеральное управление жилищного строительства (FHA), которое позволяет впервые приобретающим жильё брать кредиты под низкие процентные ставки, требуя при этом наличия собственного капитала всего в размере 3–5% от стоимости жилья.
Подобная программа в нашей стране, безусловно, снизила бы финансовое давление на молодых людей и приблизила бы их к мечте о собственном жилье.
И, как уже упоминалось, изменение концепции владения жильём является важнейшим фактором. В развитых странах аренда больше не считается второстепенным вариантом, а стала частью современного образа жизни.
Сможет ли Вьетнам построить сбалансированный рынок жилья, где каждый сможет комфортно выбирать между арендой и покупкой жилья в зависимости от своих потребностей, личных обстоятельств и финансовых возможностей?
Решить жилищную проблему, чтобы у каждого была возможность, чтобы у каждого была возможность получить доступ к подходящему жилью....
Смелые реформы жилищной политики, чтобы каждое поколение могло осуществить мечту о собственном жилье, не ставя под угрозу финансовые риски или качество жизни.
Источник: https://tuoitre.vn/tich-cop-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-da-qua-roi-thoi-an-cu-lac-nghiep-20241209075929357.htm
Комментарий (0)