Государственный банк Вьетнама (ГБВ) только что выпустил официальное распоряжение 55/NHNN-TD с просьбой к 9 коммерческим банкам (КБ) срочно выделить кредитный пакет в размере 145 000 миллиардов донгов для кредитования покупки социального жилья (NƠXH).
Эти банки: Агрибанк ; Вьеткомбанк; Виетинбанк; БИДВ; ТПБанк; Техкомбанк; ВПБанк; МБ; HDBank.
Относительно реализации программы кредитования социального жилья, жилья для рабочих, ремонта и реконструкции старых квартир в соответствии с Постановлением 33/NQ-CP представитель Государственного банка Вьетнама заявил: Непогашенные кредиты на социальное жилье не будут включены в кредитный лимит банков.
Максимальный срок реализации настоящей политики – до 2030 года, а оборот кредитов не должен превышать сумму, в которой коммерческий банк зарегистрировался для участия. В случае, если у коммерческого банка нет необходимости в реализации настоящей политики, он должен до 15 января направить в Государственный банк через Департамент кредитования отраслей экономики соответствующий документ для мониторинга и обобщения. Государственный банк требует от коммерческих банков ежемесячно предоставлять отчеты о состоянии кредитования клиентов в рамках Программы социального жилищного кредитования.
По данным Министерства строительства, на основе обобщения отчетов с мест, с 2021 года по настоящее время по всей стране реализовано 644 проекта социального жилья общим объемом 580 109 единиц. Из них завершено 96 проектов общим объемом 57 652 единицы; начато строительство 133 проектов общим объемом 110 217 единиц; одобрено для инвестиционной политики 415 проектов общим объемом 412 240 единиц.
Что касается поддержки в размере 120 000 млрд донгов (теперь 145 000 млрд донгов – PV), предусмотренной Постановлением правительства №33, до настоящего времени только 36 из 63 провинциальных народных комитетов опубликовали документы, объявляющие о проектах, имеющих право на льготное кредитование, на электронном информационном портале. Из них только 16 проектов получили кредиты с общей суммой выделенного кредита 4 200 млрд донгов и непогашенной задолженностью в размере 1 727 млрд донгов.
После более чем года реализации вышеуказанный кредитный пакет имеет очень низкий процент освоения средств, поскольку процентная ставка и условия кредитования не очень выгодны для малообеспеченных жителей городских районов и работников промышленных парков. Что касается покупателей жилья, к концу третьего квартала 2024 года из источника капитала в размере 120 000 миллиардов донгов было выделено около 150 миллиардов донгов покупателям жилья в рамках 12 проектов...
Ранее глава Банка Вирджинии Нгуен Тхи Хонг приняла решение № 2690/QD-NHNN/2024 о процентных ставках по жилищным кредитам коммерческих банков, применяемых в 2025 году. Решение вступает в силу с 1 января 2025 года и заменяет предыдущее решение. Ставка снижена на 0,1% годовых по сравнению с 4,8% годовых в 2024 году.
В целях стимулирования капитальной поддержки строительства социального жилья Министерство строительства представило правительству проект постановления о льготном финансировании строительства социального жилья. В связи с этим Министерство предложило пакет льготных кредитов в размере 100 000 млрд донгов, обеспеченных государственными облигациями, сроком на 5 лет. Этот пакет является частью бюджета в размере 500 000 млрд донгов, необходимого, по оценкам Министерства строительства, для реализации правительственного проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021–2030 годов.
Согласно проекту постановления, для обеспечения непрерывной и эффективной реализации кредитного пакета в размере 100 000 млрд донгов из государственного бюджета необходимо ежегодно выделять около 16 500 млрд донгов в период с 2025 по 2029 год и около 17 500 млрд донгов в период до 2030 года. Правительству необходимо поручить Министерству финансов рассмотреть и оценить возможность выпуска государственных облигаций для обеспечения капитала Вьетнамского банка социальной политики (VBSP). Это позволит создать источник капитала для кредитования этим банком приобретения, аренды, строительства, реконструкции и ремонта социального жилья.
Это предложение было внесено Министерством строительства в связи с тем, что цены на жилье в целом и социальное жилье в частности демонстрируют признаки «горячего» роста в большинстве населенных пунктов, превышая финансовые возможности большинства малоимущих и малообеспеченных граждан. В то же время, политика финансовой и кредитной поддержки как инвесторов в социальное жилье, так и покупателей жилья сталкивается с трудностями.
Источник
Комментарий (0)