Содействовать урбанизации, решать проблемы земли и жилья для людей

3 ноября в здании Национальной ассамблеи под руководством заместителя председателя Национальной ассамблеи Нгуен Дык Хая Постоянный комитет Национальной ассамблеи дал заключения по проекту резолюции о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.

Создание правового коридора для управления рынком прав землепользования

Представляя отчет на заседании, министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй сказал, что данная Резолюция была разработана для конкретизации политики партии по «Продолжению внедрения механизма самостоятельных переговоров между населением и предприятиями при передаче прав землепользования для реализации проектов городского и коммерческого жилья», создания правового коридора для управления рынком прав землепользования, рынком недвижимость стабильное, здоровое, открытое и прозрачное развитие

Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй представляет проект резолюции. (Фото: ДУЙ ЛИНЬ)

Постановление создаст благоприятные условия для землепользователей и инвесторов, чтобы они могли проявлять инициативу в реализации проектов коммерческого жилья и проектов городского развития, минимизируя вмешательство административных органов, ограничивая возникновение административных процедур, сокращая расходы на соблюдение требований, ограничивая изъятие земель государством, которое может легко привести к жалобам со стороны населения, способствуя продвижению процесса урбанизации в стране и решая потребность населения в жилых землях и жилье.

По словам министра До Дык Зуя, постановление предусматривает общенациональную пилотную реализацию для следующих случаев: организации бизнеса в сфере недвижимости, получающие права землепользования; организации бизнеса в сфере недвижимости, в настоящее время владеющие правами землепользования; организации бизнеса в сфере недвижимости, в настоящее время владеющие правами землепользования и получающие права землепользования; организации бизнеса в сфере недвижимости, созданные организациями, в настоящее время использующими земли для реализации проектов коммерческого жилья на территории объектов, которые должны быть перемещены из-за загрязнения окружающей среды, объектов, которые должны быть перемещены в соответствии с планированием строительства и градостроительством.

Уточнение решений по ограничению негативных последствий пилотного проекта

После рассмотрения Постоянный комитет Экономического комитета Национальной ассамблеи согласился с необходимостью разработки резолюции, предложенной правительством, в которой правительству было бы предложено подробно и всесторонне оценить практическую ситуацию в сфере коммерческой жилищной застройки, эффективность использования земельных фондов для коммерческой жилищной застройки в провинциях и городах центрального подчинения; оценить текущую ситуацию с приобретением земли и спекуляцией ею; а также найти решения по ограничению негативных последствий пилотного проекта.

Что касается условий реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или обладании правом землепользования, Постоянный комитет Экономического комитета заявил, что: Земельное право прописал условия осуществления прав землепользователей, в том числе весьма строгие правила относительно условий получения и передачи прав землепользования для различных видов земель.

Председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань представляет отчет об инспекции. (Фото: DUY LINH)

Такие положения, как проект постановления, создадут правовой коридор, параллельный положениям Закона о земле в отношении земли для инвестиций в коммерческое жилье в течение пилотного периода; это может привести к конфликтам и дублированию с нормами, касающимися лесного хозяйства, национальной обороны, безопасности, убеждений и религий.

Постоянный комитет Экономического комитета предложил рассмотреть, изучить и конкретно идентифицировать каждый тип земли для проектов коммерческого жилья; разъяснить применение пилотного механизма для условий получения передачи типов земли, предусмотренных в Законе о земле; изучить пилотные условия на основе времени получения права землепользования (или наличия права землепользования) до и после вступления в силу Постановления; одновременно предложить изучить и дополнить принцип обеспечения стабильности 3,5 млн га рисовых земель, поддерживая стабильную лесистость на уровне 42%.

Кроме того, существуют мнения, предполагающие, что необходимо ввести строгие правила для корректировки планирования использования земли на уровне района, связанного с областью действия пилотной территории. Другие мнения предполагают, что необходимо ввести правила в направлении назначения правительствам и народным комитетам на всех уровнях строгого контроля за корректировкой планирования жилых земель; и нести ответственность, если есть спекуляция при сборе земли и корректировке планирования.

Необходимо изучить и тщательно рассмотреть масштаб пилотного проекта.

В ходе обсуждения на встрече некоторые мнения говорили о том, что правительству необходимо дополнять и предоставлять больше информации, более тщательно оценивать текущую ситуацию и реализацию проектов коммерческого жилья, анализировать основные недостатки и трудности населенных пунктов, чтобы иметь соответствующие пилотные планы, решать оставшиеся проблемы и избегать спекуляции землей или механизмов подачи заявок на гранты для проектов.

Что касается масштаба пилота, то проектное агентство должно сообщить и разъяснить пригодность масштаба пилота в населенных пунктах, городских районах и районах, запланированных для городского развития по всей стране. В досье правительства говорится, что не все населенные пункты по всей стране имеют проблемы. Фактически, некоторые населенные пункты не имеют проблем и не предлагают проводить пилот.

Это крупная политика, которая окажет значительное влияние на экономику, поэтому если пилот будет проводиться по всей стране, то справиться с последствиями политики будет очень сложно. Поэтому правительству необходимо прояснить основу для выбора общенациональной пилотной области для реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.

Завершая обсуждение, заместитель председателя Национальной ассамблеи Нгуен Дык Хай заявил, что Постоянный комитет Национальной ассамблеи согласился представить Национальной ассамблее для рассмотрения и принятия решения пилотную реализацию коммерческих жилищных проектов посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования для институционализации политики партии, способствуя высвобождению земельных ресурсов, социально-экономическому развитию и удовлетворению жилищных потребностей людей. Правительство несет ответственность за уместность предлагаемого содержания в Представлении и проекте Резолюции, обеспечивая их соответствие выводам компетентных органов.

Заместитель Председателя Национальной Ассамблеи обратился к Правительству с просьбой принять мнения Постоянной комиссии Национальной Ассамблеи и экзаменационного органа для дополнения содержания Представления, отметив необходимость дополнения недостающих документов и записей по мере необходимости, уточнив основу, основания, срочность, эффективность, осуществимость, в соответствии с выводами компетентного органа по выбору пилотного проекта в масштабах всей страны, условия и критерии выбора пилотного проекта.

Пилотная реализация должна обеспечить соблюдение положений о площади выращивания риса, лесистости и показателях земель, определенных компетентными органами. Правительство должно полностью прогнозировать риски и включить соответствующие положения в Постановление для реализации решений в рамках своих полномочий, чтобы предотвратить негатив, спекуляции и политическую спекуляцию, а также избежать ситуации, когда земля остается под паром или строится беспорядочно и расточительно.

Источник

Тема: жилье ручка урбанизация люди земля

Комментарий (0)