Соответственно, VARS считает, что юридические вопросы и капитал в настоящее время являются основными трудностями рынка недвижимости. Из-за этих двух факторов тысячи проектов «откладываются», их трудно реализовать или они вынуждены временно приостанавливать работу. Что касается капитала, то не только инвесторы, но и многие клиенты и инвесторы испытывают трудности с доступом к нему, что приводит к перегрузке ликвидности.
Для решения проблемы источников капитала Резолюция 33/NQ-CP показала четкую цель устранения источников кредитования, направленную на разблокирование потоков капитала для рынка недвижимости, способствуя повышению ликвидности рынка. Путем создания благоприятных условий для предприятий, покупателей жилья и инвесторов для доступа к источникам кредитования с льготными процентными ставками.
Однако циркуляр 06/2023/TT-NHNN не следует духу резолюции 33/NQ-CP и не указывает четко субъектов, которым оказывается поддержка и которые решают свои кредитные проблемы. Напротив, циркуляр 06 определяет субъектов, которые не имеют права на получение кредитов, в общей и расплывчатой форме, давая коммерческим банкам больше оснований отклонять заявки клиентов.
VARS полагает, что вступление в силу циркуляра 06 повлияет на возможность доступа к капиталу для многих проектов в сфере недвижимости.
VARS также считает, что у циркуляра 06 есть и другие недостатки. Например, проекты, у которых возникли юридические проблемы или не хватает капитала, не могут продолжать реализацию. Если им не будут предоставлены кредиты, у предприятий не будет возможности изменить ситуацию.
Кроме того, канал M&A - слияния и поглощения считается каналом, который активно поддерживает и открывает выход для многих предприятий и рынка недвижимости. Однако в циркуляре 06 вместо создания условий, ослабления и поддержки деятельности M&A, он создает риски, которые затруднят эту деятельность.
Наконец, процедуры в циркуляре 06 все еще имеют много неясных и двусмысленных пунктов, которые могут легко вызвать еще большую путаницу на рынке. Это продлит период стагнации, влияя на процесс восстановления рынка.
По вышеуказанным причинам VARS считает, что Государственный банк должен сейчас отозвать циркуляр 06 и изучить и издать указ, содержание которого будет тесно связано с Постановлением № 33/NQ-CP и соответствовать его духу. Этот указ должен разъяснить субъектов, имеющих право на получение кредитов, тех, кто сталкивается с трудностями из-за правовых конфликтов, капитальных трудностей, вынужденных прекратить расчистку участка, платить сборы за пользование землей и выкупать проблемные предприятия; варианты кредитования для особых субъектов; механизмы мониторинга, обеспечивающие эффективность после кредитования; процедуры кредитования должны быть подробно и четко определены...
Ранее, вечером 16 августа, премьер-министр Фам Минь Чинь направил срочный документ вице-премьеру Ле Минь Кхаю, управляющему и заместителям управляющего Государственного банка Вьетнама, министру юстиции и министру финансов с просьбой принять меры по улучшению доступа предприятий к кредитам.
Соответственно, в духе поиска знаний, выслушивания мнений предприятий и людей, обеспечения того, чтобы принимаемые политические решения были правильными, точными, не препятствовали развитию и были подходящими, а также оперативного решения трудностей, заместителю премьер-министра Ле Минь Каю было поручено срочно провести совещание с управляющим Государственного банка, руководителями Государственного банка, Министерства юстиции, Министерства финансов и канцелярии правительства для заслушивания отчетов и изучения инструкций по внесению изменений и дополнений в циркуляр № 06 и необоснованных пунктов циркуляра № 03, и доложить премьер-министру до 20 августа.
Источник
Комментарий (0)