Скоро появится информация о состоянии рынка жилья в третьем квартале 2024 года, цены на недвижимость продолжат расти, Хошимин устанавливает сроки публикации скорректированного списка цен на землю... последние новости о недвижимости.
 |
| Вьетнамский рынок недвижимости только что пережил период колебаний и демонстрирует признаки восстановления и роста цен. (Фото: Линь Ан) |
Скоро появится информация о рынке жилья и недвижимости в третьем квартале 2024 г.
Недавно Министерство строительства направило в Народные комитеты провинций и городов республиканского подчинения официальное сообщение о ходе раскрытия информации за третий квартал 2024 года по рынку жилья и недвижимости.
Выполняя задачу по раскрытию информации о жилье и рынке недвижимости в соответствии с положениями Постановления Правительства № 94/2024/ND-CP, детализирующего ряд статей Закона о торговле недвижимостью по созданию и управлению информационными системами и базами данных о жилье и рынке недвижимости, вступающего в силу с 1 августа 2024 года, Министерство строительства просит Народные комитеты провинций и городов центрально-государственного управления обновить статус обнародования программ и планов развития жилья; количество утвержденных проектов инвестиционной политики, выбор инвесторов;
Количество проектов жилищного строительства, лицензированных, находящихся в стадии реализации, завершенных проектов в сфере недвижимости; количество проектов, квартир, подлежащих продаже в качестве будущего жилья (коммерческое жилье, социальное жилье);
Объем сделок и общая стоимость сделок с квартирами, индивидуальными домами, передаваемыми в собственность земельными участками; цены на жилье и некоторые другие виды недвижимости (квартиры, индивидуальные дома, земельные участки, социальное жилье); цены на аренду офисов; коммерческих помещений; гостиниц, курортов ; промышленной недвижимости; инвентаризация недвижимости.
Отчет о реализации инвестиций в развитие социального жилья и реализации кредитного пакета в размере 120 триллионов донгов для кредитования социального жилья в этом районе; отчет о трудностях и проблемах предприятий, работающих в секторе недвижимости в этом районе, и предложение решений (если таковые имеются).
Рынок устанавливает новый уровень цен
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что рынок недвижимости Вьетнама только что пережил период колебаний и демонстрирует признаки восстановления и роста цен. Новый правовой коридор создает основу для восстановления рынка недвижимости.
По словам г-на Куок Аня, новый правовой коридор с вступлением в силу трех законов, Закона о жилье 2023 года, Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и Закона о земле 2024 года, приведет к росту цен на многие виды недвижимости. В частности, стоимость земли и множество новых правил создают повышательное давление на цены как на первичном, так и на вторичном рынках.
Причина роста цен на землю заключается в увеличении частоты обновления цен на землю, когда структура цен на землю была отменена, а таблица цен на землю стала обновляться ежегодно, а не каждые 5 лет, как раньше. Рост цен на землю также обусловлен повышением точности, когда был отменен метод вычета, и исходит из положений об условиях применения 4 методов оценки земли.
Кроме того, более строгая юридическая сертификация при добавлении условий для выдачи сертификатов на право землепользования для земель, находящихся в пользовании без споров, также приведет к росту цен на землю, поскольку требования к земле с четким правовым статусом будут все больше подчеркиваться и акцентироваться.
Не только цены на землю растут, но и цены на первичную недвижимость также растут из-за стоимости расчистки участка, которая растет вместе с ценами на землю. Кроме того, правила о процедурах переселения приведут к росту цен на первичную недвижимость, когда инвесторы должны будут организовать жилье для переселения в проекте, реализуемом до рекультивации и расчистки.
Условия для жилья для переселения также ясны и строги, поскольку они должны быть равны или лучше предыдущего жилья людей. Район переселения должен иметь полную инфраструктуру. Г-н Куок Ань сказал, что цены на вторичную недвижимость также вырастут из-за роста первичных цен.
Конкретно, для каждого типа частные дома растут в соответствии с ценами на землю, рынок расширяется. Цены на землю также растут, когда предложение разделенных участков сокращается, требуя близкой цены. Городские жилищные проекты будут более популярны, чем земельные проекты, и с инвестициями в инфраструктуру и коммунальные услуги городские жилищные проекты также устанавливают новые цены.
Ханой официально увеличивает минимальную площадь раздела земли
Народный комитет Ханоя только что издал Постановление № 61, регулирующее важные вопросы, связанные с управлением и использованием земель в городе.
Одним из примечательных пунктов этого решения являются условия и минимальная площадь для раздела и объединения земель.
При отводе земельных участков жилых домов в районах и городах, за пределами транспортных путей, объектов технической инфраструктуры, общественных мест площадь земельного участка после отвода не должна быть менее 50 м2, длина должна быть более 4 м, а ширина, прилегающая к транспортным путям, должна быть 4 м и более.
Для коммун на равнине минимальная площадь после деления составляет 80 м2, для коммун в средней полосе — 100 м2, а для коммун в горной местности — не менее 150 м2.
Для несельскохозяйственных земель регулирование применяется к земельным участкам, которые не выделены или не сданы в аренду государством для реализации проекта. В районах и городах коммерческие служебные земли должны иметь ширину, прилегающую к транспортным дорогам, 10 м или более, с минимальной площадью 400 м2. Для других типов несельскохозяйственных земель участок земли должен быть более 20 м в ширину, с минимальной площадью 1000 м2.
В коммунах земли коммерческого назначения должны иметь площадь не менее 800 м2, а другие несельскохозяйственные земли должны иметь площадь не менее 2000 м2.
Для сельскохозяйственных земель минимальная площадь для однолетних культур составляет 300 м2 в районах и городах и 500 м2 в коммунах; земли для многолетних культур и земли аквакультуры составляют 500 м2 в районах и городах и 1000 м2 в коммунах соответственно. Промышленные лесные земли делятся на участки, если их площадь составляет не менее 5000 м2.
В настоящее время раздел земель в Ханое осуществляется в соответствии с Постановлением № 20 от 2017 года. Соответственно, земельный участок после раздела должен иметь минимальную площадь 30 м2 для районов и городов и не менее 50% от нового лимита отвода земель (минимум) для остальных территорий.
Город Хошимин опубликует скорректированный список цен на землю до 15 октября.
Что касается процедуры корректировки прейскуранта цен на землю в 2020 году, Народный комитет города Хошимин (HCMC) только что отчитался перед Народным советом города о ходе работы и содержании ее реализации.
По данным городского народного комитета, Закон о земле 2024 года содержит ряд новых пунктов, таких как совершенствование механизма определения цен на землю в соответствии с рыночными принципами и отмена положений о рамках цен на землю.
Кроме того, прейскурант цен на землю в соответствии с новым законом будет разрабатываться и применяться с 1 января каждого года в соответствии с рынком и служить основой для определения 12 финансовых обязательств по 2 группам землепользования.
Между тем, прейскурант 2020 года, действующий в настоящее время в Хошимине, имеет 3 недостатка: прейскурант контролируется ценовой рамкой, поэтому максимальная цена на жилую землю составляет всего 162 млн донгов/м2, что значительно отличается от рыночной цены; цены на земли для переселения не обновлялись; существует узкое место в ценообразовании на земельные участки стоимостью менее 30 млрд донгов согласно прейскуранту.
Столкнувшись с необходимостью корректировки цен на землю, Народный комитет Хошимина поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды (TN-MT) разработать проект в соответствии с упрощенными процедурами, который будет опубликован 1 августа.
После сбора письменных мнений и проведения обзорных конференций 30 июля Департамент природных ресурсов и окружающей среды представил Совету по оценке цен на землю в городе Хошимин решение о корректировке прейскуранта на 2020 год. Затем Департамент представил дополнительные воздействия скорректированного прейскуранта.
На заседании 20 сентября рабочая группа Совета высказала ряд замечаний по проекту скорректированного прейскуранта цен на землю, и Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды принял их и включил в проект.
Что касается хода работы над скорректированным списком цен на землю в ближайшее время, 30 сентября Департамент природных ресурсов и окружающей среды завершит представление Совету. Ожидается, что до 10 октября Совет соберется для рассмотрения. Согласно плану, скорректированный список цен на землю будет выпущен Народным комитетом города Хошимин до 15 октября.
В период отсутствия скорректированного прейскуранта 21 сентября Народный комитет города Хошимин разрешил департаментам, отделениям, Народному комитету города Чхудык и районам применять текущий прейскурант цен на землю и коэффициент корректировки цен на землю для определения финансовых обязательств и налогов.
Каковы права землепользователей без красных книг?
Когда земельный участок занесен в красную книгу, люди получают полные права землепользователей, такие как передача, дарение и компенсация. Однако не все знают, какие права есть у землепользователей без красной книги. Пожалуйста, ознакомьтесь со статьей ниже, чтобы понять эти права.
1. Компенсация за землю
а) Случаи, когда условия для выдачи Сертификата выполнены, но Сертификат не был выдан
Пункт а, пункт 1 и пункт 2, статья 95 Закона о земле № 31/2024/QH15 предусматривают, что домохозяйства и отдельные лица, использующие землю, отличную от арендованной земли с ежегодной арендной платой за землю, должны получить компенсацию за землю, когда государство изымает землю для целей национальной обороны и безопасности; социально-экономического развития в национальных и общественных интересах, если они соответствуют одному из следующих условий:
- Наличие сертификата.
- Наличие решения о предоставлении земельного участка или аренды земельного участка либо решения о разрешении на изменение целевого назначения земельного участка от компетентного органа.
- Иметь один из документов на право пользования землей для выдачи Сертификата.
- Получил передачу права собственности на землю в соответствии с правовыми нормами, но не завершил процедуру регистрации земли.
- Использование земли по договору ипотеки для погашения задолженности; документальное подтверждение результатов аукциона, выполнившего финансовые обязательства.
Таким образом, даже если Сертификат не был выдан, но условия его выдачи соблюдены и имеется один из вышеуказанных документов, домохозяйства и частные лица все равно получат компенсацию за землю, если это не арендованная земля с ежегодной выплатой арендной платы за землю.
б) Не имеет права на выдачу сертификата
Согласно пункту 3 статьи 98 Закона о земле 2024 года, даже если они не соответствуют условиям выдачи Сертификата, домохозяйства и лица, непосредственно занимающиеся сельскохозяйственным производством, все равно получат компенсацию за землю при условии, что сельскохозяйственные земли использовались до 1 июля 2004 года.
2. Компенсация за имущество, прикрепленное к земле
Пункт 3 статьи 91 Закона о земле 2024 года устанавливает следующие принципы возмещения имущественного ущерба при изъятии земельных участков государством:
«Владельцам имущества, понесшим имущественный ущерб в порядке, установленном гражданским законодательством, возмещается ущерб; владельцы производственных и коммерческих предприятий, вынужденные прекратить производство и деятельность в связи с изъятием земель государством, рассматриваются в качестве кандидатов на поддержку».
Таким образом, даже без Сертификата законный владелец имущества, прикрепленного к земле, все равно получит компенсацию в случае ущерба, причиненного изъятием земли.
3. Осуществление прав землепользователя
Согласно пункту а) пункта 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года, существуют 2 случая, когда права землепользования могут быть переданы или подарены даже без Сертификата:
Случай 1: При наследовании прав землепользования, переводе сельскохозяйственных земель в собственность при консолидации земель, обмене участками или дарении прав землепользования государству или сообществу.
Случай 2 (пункт а, пункт 4, статья 127 Закона о земле 2024 года): Домохозяйства и отдельные лица, которым не был выдан Сертификат, но которые имеют право на его получение, могут передавать права землепользования, сдавать в аренду, субаренду права землепользования и вносить капитал с использованием прав землепользования для реализации проектов.
4. Получено разрешение на строительство
Даже если Сертификата нет, но есть один из правоустанавливающих документов на землю, предусмотренных статьей 3 Указа 53/2017/ND-CP, разрешение на строительство все равно будет выдано.
Примечание: дома можно строить только на жилой земле.
5. Временно используется до тех пор, пока земля не будет возвращена.
Пункт 8 статьи 138 Закона о земле 2024 года гласит:
«Домохозяйствам и физическим лицам, использующим землю в случаях, указанных в пунктах 1, 2, 3, 4, 5 и 6 настоящей статьи, но не соответствующим условиям для получения свидетельства о праве пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, временно разрешается пользоваться землей в ее текущем состоянии до тех пор, пока государство не возвратит землю, и они должны декларировать и регистрировать землю в соответствии с правилами».
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-xu-huong-gia-nha-dat-tphcm-sap-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-khong-co-so-do-co-quyen-loi-gi-288312.html
Комментарий (0)