В 2024 году состоится серия встреч иностранных и отечественных компаний для развития проектов в сфере недвижимости. И 2025 год — самое время реализовать эти отношения.
Рынок недвижимости в 2025 году: время реализации иностранными инвесторами своих обязательств
В 2024 году состоится серия встреч иностранных и отечественных компаний для развития проектов в сфере недвижимости. И 2025 год — самое время реализовать эти отношения.
 |
| 2025 год станет годом, полным ожиданий для рынка недвижимости Юга, когда начнется официальная выплата иностранного инвестиционного капитала. |
Вторжение иностранных брендов
По данным консалтинговой компании CRBE, 2024 год станет годом «большой победы» для вьетнамского рынка недвижимости в целом и южного рынка в частности, что противоречит мировой тенденции, привлекая значительный объём иностранных инвестиций. За первые 11 месяцев 2024 года сектор недвижимости занял второе место по объёму иностранных инвестиций, собрав почти 5,63 млрд долларов США, что составляет около 18% от общего объёма зарегистрированных инвестиций (за аналогичный период 2023 года этот показатель составил всего 5,2%).
В частности, CBRE упомянула сделку на сумму 982 млн долларов, в рамках которой группа вьетнамских компаний приобрела 55% акций SDI Investment and Trade Development Company. Далее следует сделка, в рамках которой Sycamore Limited, дочерняя компания CapitaLand Group (Сингапур), приобрела жилищный проект у Becamex IDC.
Созданная в 2021 году, компания TT Capital Investment Joint Stock Company успешно объединила усилия и привлекла 150 миллионов долларов США от совместного предприятия Consmos Initia (Япония). В рамках этого сотрудничества TT Capital будет инвестировано 150 миллионов долларов США в развитие проектов элитных апартаментов в южных провинциях. Первый проект — TT Avio (2000 апартаментов) в городе Диан провинции Биньзыонг ; в последующие годы за ним последуют и другие проекты.
Компания Kim Oanh Group подписала контракт с четырьмя ведущими японскими партнерами, включая Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT и AEON Vietnam, на инвестирование в проект площадью 50 гектаров в Биньзыонге под названием The One World с общим инвестиционным капиталом более 1 миллиарда долларов США, из которых 350 миллионов долларов США составил капитал, вложенный четырьмя предприятиями.
Ещё одно успешное рукопожатие было зафиксировано, когда Frasers (Сингапур) совместно с Kim Oanh Group реализовала проект жилищного строительства площадью 27 гектаров в районе Биньзыонг Нью-Сити. Кроме того, были заключены и другие сделки, например, Nha Khang Dien привлекла капитал из Keppel Land (Сингапур) в проект недвижимости в районе Тхудык-Сити, Хошимин; компания Phuc Khang получила рукопожатие с японской компанией в рамках проекта, который будет реализован в городе Тхудык в 2025 году...
Представитель совместного предприятия Cosmos Initia (Япония) г-н Кейсуке Мураока отметил, что для иностранных инвесторов выход на вьетнамский рынок недвижимости весьма сложен. Поэтому выбор компании и проекта для сотрудничества требует тщательного анализа с различных точек зрения. В частности, в проектах в сфере недвижимости важнейшим фактором является способность привлечь покупателей, которые действительно хотят жить в этом проекте. Даже после завершения юридических процедур проект не будет успешным, если он не отвечает потребностям клиентов.
«Помимо обеспечения юридического прогресса, мы уделяем особое внимание таким факторам, как местоположение, инфраструктура и жилая среда вокруг проекта. В качестве партнёров мы ищем компании с большим опытом в жилищном строительстве и репутацией на рынке. Только в этом случае рукопожатие может быть успешным на деле, а не только в рамках подписанного договора», — заявил г-н Кейсуке Мураока.
Приток иностранного капитала – ожидание 2025 года
По данным наблюдателей за рынком, поток иностранных инвестиций в недвижимость меняется. В частности, все иностранные компании, инвестирующие в этот рынок, ориентируются на доступное, а не элитное жильё. Это позитивный сигнал, способствующий устранению дисбаланса между спросом и предложением на рынке, когда на нём наблюдается дефицит проектов доступного жилья.
Кроме того, направление развития иностранного капитала уже не сосредоточено на рынке Хошимина, а распространилось на соседние провинции.
Г-н Кейсуке Мураока сообщил, что, имея более чем 50-летний опыт работы в сфере развития недвижимости, компания Cosmos Initia ставит перед собой цель исследовать рынок недвижимости в провинциях, окружающих Хошимин, в рамках первого проекта TT Avio и планирует сосредоточиться на центральной части Хошимина, где это совместное предприятие ожидает непрерывного городского развития в последующие годы.
Сегодня иностранные партнёры в большей степени ориентируются на реальные продукты, поскольку такие линейки продуктов после разработки и продажи будут иметь более высокую и быструю маржу потребления, чем линейки премиум-класса. Кроме того, вложенный капитал ниже, а норма прибыли выше. 
- Г-жа Данг Тхи Ким Оан, председатель совета директоров, генеральный директор Kim Oanh Group
Cosmos Initia также контролирует ключевые аспекты проекта, чтобы гарантировать, что конечный продукт соответствует ожиданиям клиентов по качеству и комфорту. «Мы ориентируемся на продукцию среднего ценового диапазона, стоимостью около 2 млрд донгов за единицу. Этой продукции не хватает на рынке, но она пользуется огромным спросом», — сказал г-н Кейсукэ Мураока.
По словам г-жи Данг Тхи Ким Оан, председателя совета директоров и генерального директора Kim Oanh Group, партнеры из Японии и Сингапура согласились объединить усилия с Kim Oanh Group, поскольку все проекты, которые разрабатывает предприятие, представляют собой социальное жилье и жилье среднего класса.
По словам г-жи Оан, группа Kim Oanh Group выбрала сотрудничество с японскими корпорациями, поскольку они профессиональны, прозрачны, дисциплинированы и обладают многолетним опытом работы на рынке недвижимости. Сотрудничая с этими партнёрами, компании учатся ценить качество, а не количество. Они также предлагают лучшие в мире планировочные решения, сочетающиеся с местной культурой.
Сложность сотрудничества с японскими партнёрами (а не с одним, а с четырьмя – ещё сложнее) заключается в том, что они требуют большой кропотливой работы, требований, которых пока нет на вьетнамском рынке. Kim Oanh Group пришлось пойти на шаг назад, чтобы добиться такого сотрудничества. Они выбрали выгодное местоположение, чёткий юридический статус, инвесторы будут платить в соответствии с процессом оформления, и бизнес должен с этим смириться.
«Контракт очень строгий, и в случае невыполнения условий предусмотрен штраф. В нём много строгих условий, но мы можем с гордостью сказать, что достигли финальной стадии соглашения о сотрудничестве, юридическое оформление практически завершено. Помимо этого соглашения о сотрудничестве, у нас есть много проектов, в которых мы надеемся сотрудничать с инвесторами на взаимовыгодной основе», — сказала г-жа Ким Оань.
Г-н Ли Леонг Сенг, директор по развитию жилой недвижимости подразделения недвижимости компании Keppel Vietnam, отметил, что иностранные инвесторы теперь отдают приоритет проектам с чётким юридическим статусом и готовым к развитию. Сфера недвижимости сталкивается с рядом юридических и финансовых барьеров, что делает выход на рынок через слияния и поглощения (M&A) более эффективным, чем прямые инвестиции в новые проекты.
В то же время, внимательно изучая рынок, иностранные предприятия видят новое направление: доступное жильё вокруг Хошимина. Спрос на жильё в этих районах очень велик, а вероятность «гарантированного выигрыша» выше.
По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин, значительный приток иностранных инвестиций на рынок недвижимости юга страны в 2024 году свидетельствует о его привлекательности. Это объясняется тем, что благодаря высокой численности населения и урбанизации инвесторы видят превышение спроса над предложением в большинстве ключевых сегментов, таких как промышленность и логистика, жилье, офисы и розничная торговля.
По словам г-на Чау, 2025 год станет годом больших ожиданий для рынка недвижимости Юга, когда официально будет реализовано сотрудничество между вьетнамскими и иностранными предприятиями. Тенденция к созданию совместных предприятий и сотрудничеству с иностранными инвесторами в целях долгосрочного и устойчивого развития — это разумный выбор для вьетнамских предприятий, который не все могут себе позволить.
В частности, в 2025 году ожидается значительное увеличение числа сделок с иностранными инвесторами, вкладывающими капитал в южную недвижимость. Крупные предприятия, такие как Hung Thinh, Novaland , Phat Dat, TTC Land..., ведут переговоры с иностранными компаниями и могут объявить о сделках в 2025 году.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html
![[Инфографика] В 2025 году 47 продуктов получат национальный сертификат OCOP](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/5d672398b0744db3ab920e05db8e5b7d)
Комментарий (0)