Льготный кредит на доступное жилье для молодежи
На семинаре «Эффективное финансовое плечо – возможности жилья для молодежи» 26 июня г-жа Ха Ту Джанг, директор Департамента кредитования экономических секторов (SBV), сообщила, что в настоящее время 9 банков участвуют в кредитном пакете на сумму 145 000 млрд донгов для поддержки социального жилья, с процентными ставками на 1,5–2% ниже рыночной ставки в год, которая в настоящее время составляет 5,9% и продолжает снижаться.
В частности, кредитный пакет для лиц моложе 35 лет на покупку социального жилья предлагается с процентной ставкой на 2% ниже средней ставки 4 «крупных» банков в первые 5 лет и на 1% ниже в последующие 10 лет.
Представитель Agribank сообщил, что банк запустил кредитный пакет в размере 10 000 млрд донгов до 2030 года для молодых людей на покупку домов с льготной процентной ставкой 6,1% в год, сроком до 15 лет, кредитованием 100% потребностей в капитале и гибким обеспечением. На сегодняшний день более 300 клиентов и 7 инвесторов получили кредиты, а общая сумма выплат составила почти 1 300 млрд донгов.
Кроме того, с апреля 2025 года Agribank продолжит реализацию пакета в размере 10 000 млрд донгов для государственных служащих, государственных служащих и рабочих в возрасте до 35 лет для покупки коммерческих домов. Этот кредитный пакет имеет процентную ставку 5,5%/год, фиксированную на первые 3 года, максимальный срок кредита 40 лет, основной льготный период до 60 месяцев и применим, даже если только один человек в паре соответствует возрастному требованию.
Однако, по словам г-на Ха Куанг Хунга, заместителя директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ), текущий срок кредитования все еще недостаточно велик по сравнению со спросом. Молодым людям нужен кредит на 20-30 лет и низкая процентная ставка 5-6%/год, чтобы снизить давление, связанное с выплатой долга.
В реальности доходы людей не поспевают за ростом цен на жилье. В крупных городах, чтобы купить квартиру площадью 70 м² стоимостью 3-4 млрд донгов, молодым людям нужно копить 20-25 лет. Большинству пар, зарабатывающих 20-30 млн донгов в месяц, по-прежнему приходится снимать жилье или жить с семьей без финансовой поддержки.
Эксперт Ву Динь Ань предупредил, что многим молодым людям пришлось брать горячие кредиты или черные кредиты, чтобы вовремя платить за аренду. Поэтому при одалживании денег необходимо внимательно читать условия договора относительно срока продления, обработки просроченных платежей или финансовых инцидентов, чтобы не попасть в неконтролируемую долговую спираль.
Устранение «узкого места» социального жилищного кредитования
По мнению экспертов, отсутствие кредитования для покупки социального жилья обусловлено многими причинами, в частности, дефицитом предложения и отсутствием стабильности в капитале поддержки. Многие льготные кредитные пакеты являются краткосрочными, не имеют диверсификации ресурсов и не гарантируются государственным бюджетом в долгосрочной перспективе.
Эксперт прокомментировал: «Процентные ставки по коммерческим кредитам по-прежнему высоки, а сроки кредитования короткие, что заставляет как инвесторов, так и покупателей жилья колебаться».
Для устранения узких мест необходимо пересмотреть и усовершенствовать правовую систему, связанную с жилищным и ипотечным кредитованием, чтобы обеспечить последовательность, единообразие и простоту реализации.
Эксперты предложили внести поправки в политику подоходного налога с населения для поддержки покупателей жилья впервые: увеличить уровень семейного вычета, разрешить частичный вычет процентов по ипотечному кредиту из налогооблагаемого дохода. Это косвенное решение, которое поможет снизить ежемесячное финансовое давление.
Кроме того, необходимо улучшить доступ к кредитам посредством долгосрочных кредитных пакетов с льготными процентными ставками. Центральный бюджет должен предоставить достаточный и своевременный капитал Банку социальной политики для реализации программы кредитования приобретения и аренды социального жилья.
В то же время необходимо ускорить выдачу кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов (в настоящее время он увеличен до 145 000 млрд донгов), расширить целевую аудиторию кредитования на отдельных лиц и домохозяйства, особенно тех, кому меньше 35 лет. По словам г-на Ха Куанг Хунга, заместителя директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости, срок кредитования следует увеличить до 15-20 лет, а льготные кредитные пакеты следует разработать специально для молодых людей, впервые покупающих коммерческое жилье.
Представительница Государственного банка Вьетнама (SBV) г-жа Ха Ту Джанг заявила, что в настоящее время они координируют работу с местными органами власти, чтобы четко определить группы проектов с ценами, соответствующими доходам людей, для поддержки более эффективной выплаты. «Если все стороны объединятся, социальный жилищный кредит действительно станет рычагом для людей с низким доходом, чтобы обосноваться», — подчеркнула она.
Источник: https://baodaknong.vn/thieu-tin-dung-dai-han-nguoi-tre-ngan-ngai-vay-mua-nha-257127.html
Комментарий (0)