Южный рынок становится более интересным: к продаже готовится множество новых проектов.

Ожидается, что многие проекты будут выставлены на продажу в 2024 году.

Резкий рост предложения в предстоящий период также отмечается в комментариях многих консалтинговых и торговых компаний в сфере недвижимости. В частности, согласно прогнозному отчёту Savills Vietnam о предложении жилья в 2024 году, на городском рынке будет представлено более 16 000 квартир и 2 000 малоэтажных домов. В соседних провинциях, таких как Биньзыонг и Донгнай, на продажу будет выставлено более 6 000 малоэтажных домов и 9 000 квартир. Однако при условии своевременного завершения юридических процедур для проектов инвесторов указанная цифра вполне достижима.

Отчёт CBRE Vietnam также показывает, что предложение недвижимости в Хошимине всё ещё довольно низкое: около 10 000 квартир и 1000 проектов малоэтажного жилья. В соседних провинциях предложение малоэтажного жилья будет более процветающим: ожидается, что будет представлено 3000–4000 проектов.

Многие проекты активно реализуются в конце года.

Согласно фактическим данным, с начала четвёртого квартала 2023 года в Южном регионе началось строительство множества многоквартирных комплексов, которые, как ожидается, поступят в продажу в начале следующего года. Например, в Хошимине есть ряд выдающихся проектов, таких как Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (District 2), The Global City, Eaton Park (Thu Duc City), Zeit Geist (Nha Be)…

Или в Биньзыонге некоторые проекты привлекают покупателей и инвесторов средними ценами, например, Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City)... также ожидаются на продажу в первом этапе 2024 года. В настоящее время в рамках этих проектов ведется строительство модельных домов и активно развивается брокерская деятельность.

Согласно информации о ценах продаж, предоставленной инвесторами, большинство проектов, которые, как ожидается, выйдут в продажу в 2024 году, относятся к среднему и высокому ценовому диапазону. Некоторые проекты во 2-м районе также имеют цены выше 100 млн донгов за квадратный метр. Недвижимость в верхнем среднем ценовом диапазоне в основном расположена в районе Биньзыонг или районах, удаленных от центра Хошимина.

Многие проекты относятся к элитному сегменту, особенно на востоке Хошимина.

Этот вопрос также поднимался в предыдущем прогнозе Cushman & Wakefield. Компания предсказывала, что как минимум 60% нового предложения в Хошимине будет стоить более 60 миллионов донгов за квадратный метр. Даже на провинциальных рынках средняя стоимость квартир составляла 38–46 миллионов донгов за квадратный метр (с НДС).

Аналогичным образом г-жа Дуонг Туй Дунг, генеральный директор CBRE Vietnam, также прокомментировала, что 71% корзины квартир в следующем году по-прежнему будут составлять дома высокого класса, даже попадающие в ценовой диапазон класса люкс и суперлюкс.

Ликвидность и предложение вряд ли испытают резкие изменения.

Мнения исследовательских компаний схожи: хотя ситуация с источником улучшится, прорыва не будет. Причина в том, что юридические проблемы не могут быть решены в одночасье, а общие трудности рынка в 2023 году могут сохраниться как минимум до первой половины 2024 года.

В частности, многие мнения говорят о том, что ликвидность рынка не увеличится резко, а будет развиваться медленно, поскольку ожидаемое рыночное предложение еще не «достигло» фактического спроса в доступном сегменте для реальных покупателей.

Между тем, в следующем году приоритет в портфелях инвесторов будут отдаваться продуктам, удовлетворяющим реальным потребностям в жилье, таким как квартиры, поскольку они способны генерировать регулярный денежный поток и поддерживать стабильные цены. Кроме того, именно эти сегменты рынка восстановятся раньше всех в ближайшем будущем.

Согласно недавнему отчёту о настроениях потребителей в сфере недвижимости, опубликованному сайтом Batdongsan.com.vn, 65% респондентов заявили, что приобретут недвижимость в следующем году. Однако 46% респондентов заявили, что цены на недвижимость довольно высоки, а 26% — что они очень высоки. При этом ценовой диапазон, в котором заинтересованы покупатели квартир, составляет 28% для квартир стоимостью менее 2 млрд донгов и 45% для квартир стоимостью от 2 до 4 млрд донгов.

Кроме того, это исследование также показывает, что тенденции покупателей жилья будут существенно отличаться. Помимо более строгих требований к качеству и легальности проектов, покупатели будут больше интересоваться репутацией инвестора, политикой продаж, а также учитывать условия оплаты, цены продажи и долгосрочный потенциал проекта перед оплатой.

Вышеуказанные причины также являются причиной того, что ликвидность не может резко вырасти, и рынок не может перейти в стадию лёгкой покупки и лёгкой продажи. По словам г-на Нгуена Куока Аня, заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn, рынок недвижимости Вьетнама вступит в период процветания со второго по четвёртый квартал 2025 года, что связано с ожиданиями активного экономического развития и увеличения инвестиций в сектор недвижимости.

Кроме того, финансовый потенциал инвесторов и улучшение денежно-кредитной среды приводят к повсеместному восстановлению предложения и ликвидности, и цены на недвижимость в этот период также улучшатся вместе с предложением и ликвидностью.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-phia-nam-soi-dong-hon-voi-nhieu-du-an-du-kien-mo-ban-dau-nam-2024-post277802.html