Южный рынок более интересен: к продаже готовится множество новых проектов.

Ожидается, что многие проекты будут выставлены на продажу в 2024 году.

Резкое увеличение предложения в предстоящий период также упоминается в комментариях многих консалтинговых и торговых компаний в сфере недвижимости. В частности, согласно прогнозному отчету о предложении жилья в 2024 году, Savills Vietnam заявила, что на городском рынке будет развернуто более 16 000 квартир и 2 000 малоэтажных домов. В соседних провинциях, таких как Биньзыонг и Донгнай, будет выставлено на продажу более 6 000 малоэтажных домов и 9 000 квартир. Однако при условии, что юридические процедуры по проектам инвесторов будут завершены в установленные сроки, указанная выше цифра является достижимой.

Отчет CBRE Vietnam также показывает, что предложение недвижимости в городе Хошимин все еще довольно низкое, около 10 000 квартир и 1000 малоэтажных жилых объектов. На соседних провинциальных рынках предложение малоэтажного жилья будет более процветающим, ожидается, что будет развернуто 3000-4000 продуктов.

Многие проекты активно реализуются в конце года.

Согласно фактическим записям, с начала четвертого квартала 2023 года началось строительство многих проектов апартаментов в Южном регионе, которые, как ожидается, поступят в продажу в начале следующего года. Например, в городе Хошимин есть ряд выдающихся проектов, таких как Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (District 2), The Global City, Eaton Park (Thu Duc City), Zeit Geist (Nha Be) ...

Или в Биньзыонге некоторые проекты привлекают покупателей и инвесторов средними ценами, например, Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City) ... также ожидаются к продаже на первом этапе 2024 года. В настоящее время в рамках этих проектов ведется строительство модельных домов и активно развивается брокерская деятельность.

Согласно информации о ценах продажи, предоставленной инвесторами, большинство проектов, которые, как ожидается, откроются для продажи в 2024 году, в основном находятся в среднем и высоком ценовом диапазоне. Некоторые проекты в районе 2 также имеют цены выше 100 миллионов донгов/м2. Продукция с ценами в верхнем среднем сегменте в основном расположена в Биньзыонге или районах, удаленных от центра Хошимина.

Многие проекты относятся к элитному сегменту, особенно на востоке Хошимина.

Этот вопрос также поднимался в предыдущем прогнозе Cushman & Wakefield. Компания предсказала, что по крайней мере 60% нового предложения в Хошимине будет стоить более 60 миллионов донгов за квадратный метр. Даже на провинциальных рынках цены на квартиры в среднем составляли 38-46 миллионов донгов за квадратный метр (включая НДС).

Аналогичным образом г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, также отметила, что 71% корзины квартир в следующем году по-прежнему будут составлять элитные дома, даже попадающие в ценовой диапазон класса люкс и суперлюкс.

Ликвидность и предложение по-прежнему вряд ли претерпят резкие изменения.

Сходство во мнениях исследовательских компаний заключается в том, что хотя источник и улучшится, прорыва не будет. Причина в том, что юридические проблемы не могут быть решены в одночасье, а общие трудности рынка в 2023 году могут продлиться как минимум до первой половины 2024 года.

В частности, многие мнения говорят о том, что ликвидность рынка не увеличится резко, а будет развиваться медленно, поскольку ожидаемое предложение на рынке не «достигло» фактического спроса в доступном сегменте для реальных покупателей.

Между тем, продукты, обслуживающие реальные потребности в жилье, такие как квартиры, будут приоритетными в портфелях инвесторов в следующем году, поскольку они могут генерировать регулярный денежный поток и поддерживать стабильные цены. Это также будут сегменты, которые восстановятся на рынке раньше всех в ближайшее время.

Согласно недавнему отчету о настроениях потребителей в сфере недвижимости, опубликованному Batdongsan.com.vn, 65% респондентов заявили, что купят недвижимость в следующем году. Однако 46% респондентов заявили, что цены на недвижимость довольно высоки, а 26% заявили, что цены на недвижимость очень высоки. Между тем, ценовой диапазон, который хотят и интересуют покупателей жилья для квартир, составляет 28% для квартир стоимостью менее 2 млрд донгов и 45% для квартир стоимостью от 2 до 4 млрд донгов.

Кроме того, этот опрос также показывает, что тенденция покупки жилья клиентами будет сильно отличаться. В дополнение к более строгим требованиям к качеству и законности проектов, покупатели захотят больше узнать о репутации инвестора, политике продаж и рассмотреть стимулы к оплате, цены продажи и долгосрочный потенциал проекта перед оплатой.

Вышеуказанные причины также являются основой того, что ликвидность не может резко увеличиться, рынок также не может войти в стадию легкой покупки, легкой продажи. По словам г-на Нгуена Куока Аня - заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn, вьетнамский рынок недвижимости вступит в период процветания со второго по четвертый квартал 2025 года с ожиданиями сильного экономического развития и увеличения инвестиционного капитала в секторе недвижимости.

Кроме того, финансовый потенциал инвесторов и улучшение денежно-кредитной среды приводят к повсеместному восстановлению предложения и ликвидности, а цены на недвижимость в этот период также улучшатся вместе с предложением и ликвидностью.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-phia-nam-soi-dong-hon-voi-nhieu-du-an-du-kien-mo-ban-dau-nam-2024-post277802.html