На рынке произошел интересный «парадокс»: многоквартирные проекты в Ханое продавались хорошо, даже «распродавались», правила учета платы за пользование землей при выдаче красных книг... последние новости рынка недвижимости.
 |
| Эксперты утверждают, что новые квартиры стоимостью менее 50 миллионов донгов/м2 в Ханое вскоре исчезнут. (Фото: Линь Ан) |
Доступные квартиры постепенно «исчезают»
Сегмент доступного жилья пользуется большим спросом на рынке, но предложение в нем крайне ограничено. В 2024 году около 67% новых квартир на рынке Ханоя будут относиться к сегменту высокого класса и класса люкс.
Прогнозируется, что первичный сегмент ценой в 50 млн донгов/м2 исчезнет к 2025 году. Эксперты даже полагают, что новые квартиры ценой ниже 50 млн донгов/м2 в Ханое скоро исчезнут. Ожидается, что история доступного коммерческого жилья восстановит баланс спроса и предложения на рынке, но теперь это все более отдаленно.
Статистика Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) показывает, что в третьем квартале 2024 года индекс цен на квартиры в Ханое вырос на 64% по сравнению со вторым кварталом 2019 года, что вдвое превышает рост в Хошимине . Средняя первичная цена продажи приближается к 60 миллионам донгов/м2.
Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, прокомментировал, что люди со средним доходом в Ханое все чаще переезжают в отдаленные районы, где не завершена система соединительной инфраструктуры, чтобы купить дома. Такая же ситуация возникнет и в других городских районах в ближайшем будущем, если механизм лицензирования проектов не будет перепланирован. Однако цены на квартиры в этих районах больше не находятся на «подходящем» уровне.
Директор Batdongsan.com.vn на юге - г-н Динь Минь Туан отметил, что в 2024 году произошел интересный "парадокс": хотя цены на квартиры на первичном рынке в Ханое и Хошимине были высокими, покупательная способность все еще была довольно хорошей. До 70% брокеров заявили, что проекты квартир в Ханое имели положительный объем транзакций, даже "распроданные" в 2024 году. Аналогично, этот показатель в Хошимине также достиг более 40%.
Это показывает сильную привлекательность сегмента апартаментов, особенно проектов, которые хорошо отвечают реальным потребностям в жилье. Апартаменты всегда являются пионерами в циклах восстановления рынка, поскольку они нацелены на реальные потребности в жилье, потребности, которые всегда присутствуют и устойчивы. Резкий рост транзакций сосредоточен в квартирах с небольшой площадью и разумными ценами. Кроме того, проекты, выбранные покупателями, часто представляют собой завершенные продукты с полной инфраструктурой, низкой плотностью застройки, авторитетными инвесторами, хорошим прогрессом в оплате и политикой льготных процентных ставок и т. д., проанализировал г-н Туан.
Хотя сегмент недорогих и средних квартир сокращается в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, он по-прежнему остается основным сегментом, привлекающим большой интерес со стороны реальных покупателей, которым необходимо собственное жилье для обустройства.
Исходя из этой реальности, развитие доступного коммерческого жилья по-прежнему является неотложной необходимостью, особенно в крупных городах. Г-н Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, сказал, что необходимо предложить инициативу по исследованию и развитию сегмента доступного коммерческого жилья, поскольку это станет важным фактором, который поможет рынку недвижимости стабилизироваться и стать устойчивым.
Стоит ли инвестировать в арендуемые квартиры с обслуживанием?
Выступая на семинаре «Потенциал квартир для аренды» во второй половине дня 23 декабря, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что цены на недвижимость в центральном районе имеют тенденцию к росту. Средняя цена квартиры в 4 центральных районах Ханоя удвоилась по сравнению с началом 2019 года, что на 30% выше среднего роста по всему Ханою.
Например, Хай Ба Чунг и Донг Да являются двумя районами с лучшими темпами роста цен за последние 5 лет из-за относительно хорошего уровня цен по сравнению с недавно открытыми проектами в пригородных зонах. Недавно открытые проекты за последние 3 года постоянно корректировали свои цены, примерно на 10% после каждой фазы открытия. Новые проекты апартаментов открылись для продажи в 2024 году с общими ценами от 125 миллионов донгов/м2. Обслуживаемые квартиры оцениваются примерно в 88 миллионов донгов/м2 (без НДС и платы за обслуживание).
В условиях роста цен на квартиры, если у вас есть более 5 миллиардов донгов наличными, следует ли вам переключить свои инвестиции на аренду обслуживаемых квартир?
Генеральный директор SGO Home г-н Ле Динь Чунг отметил, что многие инвесторы склонны искать недвижимость с двойными источниками прибыли, когда есть стабильный доход от аренды и прибыль от прироста активов.
Поэтому, если у вас есть 5,5 млрд донгов, предполагает г-н Чунг, инвесторы могут найти гибкую недвижимость, которая генерирует денежный поток и может использоваться для проживания или сдачи в аренду. С такой гибкой недвижимостью ее не составит труда продать позже.
По словам г-на Чунга, в последние годы обслуживаемые квартиры в центре крупных городов, таких как Ханой и Хошимин, привлекли внимание благодаря стабильному доходу от постоянных гостей, экспертов и иностранного сообщества.
При этом цена на обслуживаемые квартиры на 35-70% ниже рыночной в том же сегменте, но стоимость аренды обслуживаемых квартир на 25-50% выше, чем у долгосрочных квартир. Это говорит о том, что обслуживаемые квартиры в аренду являются продуктами недвижимости, приносящими высокую инвестиционную эффективность.
У проекта туристической зоны стоимостью 2500 млрд донгов в Биньдине появился инвестор.
23 декабря из офиса Народного комитета провинции Биньдинь поступили новости: Заместитель председателя Народного комитета провинции Нгуен Ты Конг Хоанг подписал Решение № 4428/QD-UBND об утверждении результатов аукциона по продаже прав землепользования для реализации проекта «Пункт № 2 (2-2) туристической зоны пляжа Ньонли - Каттьен».
Это проект с общим предполагаемым инвестиционным капиталом не менее 2 215,57 млрд донгов (без учета выигрыша на аукционе за права землепользования), реализуемый в коммуне Кат Чан, округ Фу Кат, экономическая зона Ньон Хой, провинция Биньдинь.
Соответственно, выбранным инвестором стала акционерная компания Phu Gia Infrastructure Development Investment Joint Stock Company (со штаб-квартирой в городе Куинён, провинция Биньдинь) с победившей ценой предложения 368,823 млрд донгов, что составляет разницу почти в 21 млрд донгов (20,877 млрд донгов) по сравнению с начальной ценой 347,946 млрд донгов.
Планируемая площадь проекта составляет более 40 гектаров; из которых площадь земель туристического обслуживания (земля туристической виллы, земля курортного обслуживания, земля гостиницы, площадь площади, земля коммерческого обслуживания, земля бассейна) составляет более 14,4 гектара, площадь зеленых насаждений составляет более 15,3 гектара, площадь земель дорожной и технической инфраструктуры (дорожная земля, земля технической инфраструктуры, парковка) составляет около 5,6 гектара, площадь земель пляжа и водной поверхности составляет 4,8 гектара. Форма использования земли заключается в том, что государство арендует землю и взимает арендную плату за землю один раз на весь срок аренды через форму аукциона прав пользования землей.
После завершения строительства в Биньдине будет больше высококлассных курортных проектов, таких как: туристические виллы, отели, объекты курортного обслуживания, объекты коммерческого обслуживания (рестораны, сувенирные магазины, караоке, общий бизнес) для продажи, аренды, аренды с последующим выкупом и других видов коммерческой деятельности в соответствии с правилами, чтобы удовлетворить потребности туристов в размещении, курортном обслуживании, развлечениях и отдыхе.
Этот проект также обещает дать дополнительный импульс развитию местного туризма, поскольку здесь строятся многие важные объекты, такие как отели, курортные виллы, площади и коммерческие услуги...
По словам руководителей провинции Биньдинь, это также область с большим потенциалом, но она не была хорошо использована. Провинция Биньдинь проводила много политик, связанных с призывом и привлечением инвестиций. Оттуда, создавая условия для инвесторов с достаточным потенциалом и опытом для инвестирования в область, чтобы развиваться в соответствии с указаниями Народного совета провинции в каждый период.
Положение об учете задолженности по плате за пользование землей при выдаче красной книги
Необходимо отметить Положение об учете задолженности по плате за пользование землей при выдаче свидетельства на право пользования землей (красная книга), право собственности на имущество, закрепленное за землей.
Пункт 11 статьи 18 Указа 101/2024/ND-CP устанавливает задолженность по платежам за пользование землей при выдаче Сертификатов на право пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей (обычно называемых красными книгами), которая реализуется следующим образом:
а) Субъектами, имеющими право на задолженность по плате за пользование землей при выдаче первого Сертификата на право пользования землей и права собственности на активы, закрепленные за землей, являются лица и домохозяйства, в настоящее время использующие землю, которым необходимо зарегистрировать свою задолженность, а также наследники в соответствии с положениями закона, которым необходимо зарегистрировать свою задолженность; их задолженность будет продолжать регистрироваться;
б) размер платы за пользование землей, учтенный в счет задолженности по случаю, указанному в подпункте «а» настоящего пункта, представляет собой общую сумму платы за пользование землей, подлежащую уплате на момент выдачи свидетельства о праве пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей;
в) порядок и процедуры учета, уплаты и погашения задолженности по плате за пользование землей, а также сроки уплаты задолженности по плате за пользование землей для домохозяйств и лиц, имеющих право на задолженность по плате за пользование землей, предусмотренные настоящим пунктом, осуществляются в соответствии с положениями законодательства о взимании платы за пользование землей и арендной платы за землю;
г) В случае выделения лицу земельного участка для переселения задолженность по плате за пользование землей учитывается в соответствии с положениями Указа о компенсации, поддержке и переселении при изъятии государством земельного участка;
г) Учет задолженности по плате за пользование земельными участками для субъектов, указанных в подпункте «а» настоящего пункта, осуществляется с 1 августа 2024 года по 31 июля 2029 года. Уплата и погашение задолженности по плате за пользование земельными участками осуществляются в соответствии с положениями законодательства о взимании платы за пользование земельными участками и арендной плате за землю.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chung-kien-nghich-ly-thu-vi-nhieu-du-an-chung-cu-chay-hang-phan-khuc-gia-50-trieu-dongm2-se-bien-mat-298500.html
Комментарий (0)