Рынок недвижимости Куангнама медленно восстанавливается

(QNO) – Прогнозируется, что в 2024 году рынок недвижимости в Куангнаме и соседних районах продолжит сталкиваться с трудностями, медленным восстановлением и вряд ли добьется прорывов в сделках во многих сегментах.

 

Сделки с земельным сегментом остаются мрачными. Фото: VL

17 января компания DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) официально опубликовала «Отчет о рынке жилой недвижимости в Дананге и окрестностях за 2023 год», а также сделала ряд прогнозов на 2024 год.

Низкая транзакция

По данным DKRA, за исключением сегмента квартир, где наблюдались некоторые позитивные сигналы, в большинстве остальных сегментов наблюдалось значительное снижение предложения и общего спроса на рынке. В частности, в сегменте земельных участков в 2023 году на рынке Дананга и прилегающих районов было открыто 8 проектов с новым предложением около 696 участков, что на 74% меньше, чем в 2022 году. Уровень потребления нового предложения достиг 31% (около 218 участков), что всего 15% по сравнению с предыдущим годом.

Сделки в основном касались недвижимости по цене 44,5 млн донгов (59,5 млн донгов/ ^м²) (Дананг) и 10,6 млн донгов (11,3 млн донгов/ ^м²) (Куангнам). Среднее снижение первичной цены составило 7–9% по сравнению с предыдущими торгами. Однако на вторичном рынке среднее снижение по сравнению с началом года составило 8–10%; в отдельных группах товаров наблюдались юридические проблемы, задержки с реализацией проектов и задержка с передачей покупателям сертификатов на право землепользования.

На рынке квартир было зарегистрировано 14 проектов, выставленных на продажу. Первичное предложение составило около 1731 объекта, что на 29% больше, чем в 2022 году. Основная часть предложения приходится на Дананг. Уровень потребления первичного предложения достиг около 42%, что эквивалентно 734 объектам, что на 66% больше, чем в предыдущем году.

В частности, в сегменте таунхаусов/вилл на рынке Дананга и прилегающих районов было зафиксировано первичное предложение от 15 проектов, включающее около 882 объектов (снижение на 46% по сравнению с 2022 годом). Реализация ряда проектов была приостановлена из-за юридических проблем, нехватки капитала у предприятий и общих рыночных трудностей...

Общий спрос низкий, потребление составило лишь 16% по сравнению с прошлым годом, сделки совершаются в основном в сегменте таунхаусов со средней ценой менее 10 млрд донгов за единицу.

Предложение и потребление курортной недвижимости продолжает снижаться. Фото: VL

В 2023 году в сегменте курортной недвижимости продолжится тенденция к снижению предложения и потребления во всех сегментах. Большая часть текущего предложения на рынке приходится на ранее запущенные проекты.

В сегменте курортных вилл доля первичного предложения оставалась низкой, составив 62% за тот же период, в основном в провинциях Куангнам и Тхыатхьен- Хюэ (на долю которых приходится около 86% от общего объема первичного предложения на рынке). Общий спрос на рынке значительно снизился, достигнув самого низкого уровня за последние 5 лет и составив 7% по сравнению с 2022 годом.

Аналогичным образом, в сегменте таунхаусов/шопхаусов на курортах предложение первичной недвижимости продолжало снижаться (на 16% за тот же период), в основном за счёт проектов, которые были выставлены на продажу в прошлом году, но сделок по ним зарегистрировано не было. Запрашиваемая цена каждой единицы недвижимости варьируется от 7,1 до 16,3 млрд донгов.

В частности, в сегменте кондоминиумов в 2023 году зафиксировано значительное снижение первичного предложения (на 61% по сравнению с аналогичным периодом), в основном за счёт инвентаризации старых проектов, ранее выставленных на продажу. В целом спрос на рынке низкий, потребление составляет всего 3% по сравнению с 2022 годом, сделки в основном сосредоточены в продуктовых группах с ценами реализации от 3 до 4 млрд донгов за единицу.

В краткосрочной перспективе прорыв вряд ли возможен.

Группа DKRA прогнозирует, что предложение земельных участков в 2024 году может незначительно сократиться по сравнению с 2023 годом, колеблясь в пределах 450–550 участков, в основном в Дананге и Куангнаме. Цены на первичном рынке продолжают колебаться по сравнению с 2023 годом. Ликвидность и цены на вторичном рынке продолжают снижаться в 2023 году, особенно в проектах, не прошедших юридическую процедуру, и среди клиентов, использующих кредиты.

В сегменте квартир предложение нового жилья в 2024 году может колебаться в пределах 800–1000 единиц, в основном в Дананге. Ожидается увеличение доли квартир класса А, в основном в районе Нгуханьшон. Первичные цены продажи колеблются незначительно или даже немного выросли из-за давления со стороны затрат на производство. Для стимулирования спроса на рынке продолжают продвигаться меры по предоставлению скидок за быструю оплату, поддержке отсрочки выплаты основного долга и процентов по банковским кредитам и т. д.

Прогнозируется, что рынок недвижимости все еще будет испытывать трудности с прорывом в 2024 году. Фото: VL

В 2024 году предложение и спрос на новые таунхаусы/виллы останутся низкими, как и в 2023 году, и будут колебаться в пределах 200–250 объектов, в основном из следующей фазы ранее запущенных проектов. Общий спрос может немного вырасти, но вряд ли резко изменится в краткосрочной перспективе и будет сосредоточен в основном на проектах с полностью пройденными юридическими процедурами.

Что касается курортной недвижимости, ожидается, что предложение в Дананге и окрестностях останется низким. Ликвидность рынка столкнётся с многочисленными трудностями, и краткосрочных прорывов будет мало. Цены на первичные продажи останутся стабильными. Многие инвесторы продолжат применять политику поддержки процентных ставок, льготные периоды по выплате основного долга и продление графика платежей, чтобы вывести рынок из текущего спада.

Источник: https://baoquangnam.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-quang-nam-phuc-hoi-cham-154816.html