Крупные бренды оставляют свои помещения на улице
Недавно на рынке произошло событие, в ходе которого ряд брендов F&B (продуктов питания и напитков) вернули себе лучшие позиции в Хошимине после многих лет связей.
Сначала Starbucks закрыл своё заведение на улице Хан Туен (район 1). Затем McDonald's объявил о закрытии McDonald's Ben Thanh через 10 лет, что совпало с выходом бренда на вьетнамский рынок.
Настала очередь Burger King попрощаться со своим рестораном на улице Фам Нгу Лао в районе 1 после 11 лет работы. Он расположен напротив парка 23/9, всего в нескольких сотнях метров от улицы Буй Вьен и примерно в километре от рынка Бен Тхань.
По наблюдениям, арендная плата за эти помещения высока. После ухода Starbucks помещение площадью более 200 квадратных метров на улице Хан Туен по-прежнему сдаётся многими брокерами за несколько сотен миллионов донгов в месяц. Стоимость аренды помещений в районе Бен Тхань, где расположен McDonald's, также составляет около 350 миллионов донгов в месяц.
Высокая арендная плата на фоне сокращения расходов может быть причиной того, что эти бренды готовы закрыть предприятия в престижных местах.
Ранее многие другие бренды также вернули помещения и прекратили аренду таунхаусов. Например, Highlands Coffee вернула помещение на углу улиц Нгуен Ду и Пастера; YEN Shushi закрыла филиал по адресу Донгхой, 8; MIA вернула помещение на перекрёстке Фудонг...
На самом деле, с начала пандемии COVID-19 и до настоящего времени многие помещения на центральных улицах Хошимина, таких как Донг Хой, Нгуен Хюэ, Ле Лой, Хай Ба Чунг, Нго Дык Ке... оказались в состоянии запустения и не имеют арендаторов.
Многие помещения на улице пустуют (Фото: Нам Ань).
Арендная плата в этих районах может достигать нескольких сотен миллионов донгов в месяц, а улица Донг-Кхой даже входит в число самых дорогих объектов аренды в мире . По данным Cushman & Wakefield, стоимость аренды помещений на улице Донг-Кхой выше, чем на самых дорогих улицах Мюнхена (Германия), Амстердама (Нидерланды) или Бангкока (Таиланд).
Недавно, отвечая журналистам газеты Dan Tri , г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield, заявила, что экономические трудности и высокие цены арендодателей — основные причины, по которым торговые помещения на улице трудно найти арендаторов. Брендам следует учитывать бизнес-задачи, взвешивать затраты и прибыль, а не продвигать свои бренды непосредственно в помещениях.
Помещения в коммерческом центре пользуются спросом
В то время как уличное пространство кажется пустынным, напротив, торговые центры весьма оживленны и имеют высокую заполняемость.
Отчёт Savills Vietnam за третий квартал показал, что заполняемость торговых площадей в торговых центрах составила 94%, что на 4 процентных пункта больше, чем годом ранее. В некоторых ключевых районах заполняемость достигала 100% благодаря высокой проходимости, разнообразному составу арендаторов и эффективному управлению.
CBRE Vietnam также зафиксировала, что заполняемость торговых центров в Хошимине всегда высокая и достигает 94%. За 9 месяцев объём вновь сданных в аренду торговых площадей составил 87 000 м², что является самым высоким показателем за последние 3 года. Недавно открытые торговые центры заполнены практически на 100%.
Торговые центры Хошимина так привлекательны из-за ограниченного предложения за последние три года. По данным CBRE Vietnam, в период с 2020 по 2022 год в Хошимине не будет новых предложений в этом сегменте. В этом году на рынке было зарегистрировано открытие 4 новых торговых центров.
Из-за ограниченного предложения стоимость аренды торговых центров в Хошимине за последние годы значительно выросла, а престижные районы по-прежнему пользуются спросом у многих арендаторов.
Г-жа Фам Нгок Тьен Тхань, руководитель отдела исследований и консалтинга CBRE в Хошимине, отметила, что наблюдается волна перетока из уличных торговых площадей в торговые центры. Торговые площади в таунхаусах постепенно станут привлекательными для арендаторов с краткосрочными договорами аренды и недостаточно известных брендов.
Торговые центры имеют больше конкурентных преимуществ, которые заключаются в управлении и операционной деятельности, таких как политика аренды, рекламные программы и постоянно обновляемые программы мероприятий для привлечения потребителей.
Г-жа Као Тхи Тхань Хыонг, старший менеджер по исследованиям Savills Vietnam, считает, что хорошие показатели, связанные с расширением торговых сетей и высоким спросом со стороны ключевых групп арендаторов, будут способствовать росту рынка розничной торговли в Хошимине. В последнем квартале года ожидается открытие более 27 600 м² торговых площадей в трёх проектах за пределами центра города с заполняемостью не менее 80%.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm
Комментарий (0)