Создаем прорыв в решении проблемы ремонта старых квартир

В качестве примера можно привести недавний шторм №3, в некоторых районах Ханоя пришлось экстренно эвакуировать жителей из обветшалых многоквартирных домов. Это требует радикального вмешательства на всех уровнях и в различных секторах, а также прорывных решений для быстрого решения проблемы ремонта и восстановления старых многоквартирных домов.

Примите активное участие в создании консенсуса

Старый жилой дом в районе Бадинь. Фото: Тхань Хай

В настоящее время в Ханое насчитывается около 1600 старых многоквартирных домов, построенных между 1960 и 1990 годами прошлого века. Большинство многоквартирных домов обветшали до такой степени, что представляют потенциальную угрозу безопасности. Из них есть 6 опасных зон уровня D (самый опасный уровень), которые должны быть снесены для реконструкции, такие как: здание C8 район коллективного жилья Giang Vo, район коллективного жилья G6A Thanh Cong, здание A район коллективного жилья Ngoc Khanh, район коллективного жилья Министерства юстиции ... Столкнувшись с этой реальностью, с 1999 года Ханой поставил перед собой задачу по реконструкции старых многоквартирных домов с целью постепенной ликвидации старых многоквартирных домов. Однако, согласно отчету Департамента строительства, к концу 2023 года реновация и реконструкция старых многоквартирных домов достигнет 1,14% от плана, при этом 19 районов будут отремонтированы и перестроены.

Г-жа Чу Тхи Ха, 68 лет, проживающая в комнате 202 здания А2 в жилом комплексе Тхань Конг, рассказала: «Её семья живёт в этом жилом комплексе уже более 45 лет. За почти полвека здание А2 заметно обветшало: стены облупились, а многие бетонные секции внутри покрыты ржавчиной. Во время шторма люди чувствуют себя очень неуверенно. Поэтому местные жители, как никогда прежде, ждут прорывов, которые помогут ускорить реновацию старых квартир в этом районе».

Г-жа Нгуен Тхи Минь Там, лестничная клетка 3, комната 409, здание G6A, жилой комплекс Тхань Конг, рассказала, что для обеспечения безопасности семей, проживавших в старых домах коллективного проживания до недавнего урагана №3, местные власти поддержали переселение семей в гостиницы, чтобы избежать последствий урагана. Функциональные подразделения Народного комитета района Бадинь скоординировали свои действия с Народным комитетом округа Тхань Конг для организации дежурства и готовности к переселению людей и имущества из старых домов коллективного проживания.

Г-н Нгуен Ле Куок Тоан, заместитель председателя Народного комитета округа Тханьконг, заявил: «В целях упреждающего реагирования на ураган № 3 власти округа Тханьконг заблаговременно разработали план и в срочном порядке провели оценку мест проживания людей, которые могут оказаться в опасности при приближении урагана. Кроме того, благодаря пропаганде, мобилизации и поддержке со стороны округа большинство домохозяйств заранее перебрались в другие места проживания».

Что касается реконструкции старых многоквартирных домов, г-н Нгуен Ле Куок Тоан сообщил, что в этом районе около 80 многоквартирных домов, построенных до 1980 года, и до сих пор все они находятся в аварийном состоянии. В частности, среди них находится многоквартирный дом G6A Thanh Cong, который классифицируется как аварийный дом уровня D. Выполняя указание Городского народного комитета и района Бадинь о содействии реконструкции старых многоквартирных домов, правительство района мобилизовало всю политическую систему для участия, организовав множество пропагандистских и мобилизационных сессий, чтобы люди понимали, соблюдали и поддерживали политику города. Наряду с этим, район также тесно сотрудничает с Департаментом городского управления, Советом по управлению инвестиционными проектами строительства района и другими департаментами и управлениями в организации проверки многоквартирных домов.

Г-н Тран Зуй Ань, специалист отдела городского управления района Бадинь, сказал: «В духе активного участия в создании изменений, а также создания высокого консенсуса среди людей, в дополнение к участию районов, глава районного народного комитета напрямую вступил в диалог и ответил на вопросы людей, живущих в районе, который необходимо отремонтировать, чтобы создать консенсус».

Нужны прорывные решения

По словам г-на Чан Зуй Аня, район Бадинь также стремится к прорывным решениям в планировочной работе, чтобы постепенно устранить узкие места в реконструкции старых многоквартирных домов в этом районе. В частности, реализуя указание руководства городского народного комитета по детальному планированию в масштабе 1:500 для реконструкции, ремонта и перестройки старых многоквартирных домов, прилегающих к станции городской железной дороги (линия 3, станция Нён-Ханой), район организует исследования в районах TOD, для которых разрешено применять критерии архитектурного планирования, технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры, требований к пространству и землепользованию, отличные от указанных в национальном техническом регламенте по планированию строительства, обеспечивая соответствие корректировке Генерального плана столицы.

В модели планировочное решение для жилых групп и жилых районов (старые жилые районы, реконструированные и отремонтированные жилые дома) определяется по принципу: сохранение основной сети технической инфраструктуры (в основном транспортной), ландшафтных зон, озер и т. д. (в связи с системой технической инфраструктуры, региональной транспортной схемой города); исследование и реконструкция внутренних дорог или некоторых внутренних зависимых дорог, ответвлений в жилых районах и т. д.

Исследования по увеличению высоты, этажности, архитектурно-планировочных показателей, технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры, обеспечению соответствия Национальному техническому регламенту по планированию строительства (QCVN 01:2021/BXD); Техническому регламенту QCDP01:2022/TPHN – Техническому регламенту по планированию и архитектуре на территории районов Бадинь, Хоан Кием, Донгда, Хай Ба Чунг, изданному Решением № 975/QD-UBND от 21 марта 2022 года Народного комитета Ханоя, Специализированным стандартам проектирования...

Сосредоточение внимания на высвобождении и повторной эксплуатации земельных ресурсов, а также рассмотрение решений по ликвидации некоторых существующих групп населения, корректировке целевого назначения земель (около 30%) для создания земельного фонда под застройку в коммерческие и обслуживающие земли (изучение решений по преобразованию многоквартирных домов, расположенных на окраинах, по периметру старых многоквартирных домов, в коммерческие и обслуживающие земли для создания ресурсов, привлечения инвесторов...).

Для старых многоквартирных домов в Джианг Во и Тхань Конге текущие характеристики относительно схожи (множество старых, пришедших в негодность многоэтажных многоквартирных домов): исследования по реновации, реконструкции и реконструкции в направлении обустройства дополнительных коммерческих и сервисных земель во «внешней» зоне старого многоквартирного дома, прилегающей к основным транспортным магистралям, что позволяет производить сбор и расселение на месте, увеличение высоты здания, увеличение коэффициента использования земли, содержание реновации и реконструкции, высвобождение около 30% земельного фонда для коммерческой и сервисной застройки; создание общественных пространств и работ на транспортных развязках, зеленых насаждений, подземных общественных пространств; посредством реновации, реконструкции и реконструкции старых многоквартирных домов (решение потребностей самого здания и окружающей технической инфраструктуры); создание главной пространственной оси...

Говоря о результатах проекта по ремонту старых квартир в районе Бадинь, г-н Чан Зуй Ань сообщил, что к настоящему моменту район организовал проверку 32/74 старых квартир в районах Дойкан, Конгви, Нгоккхань, Тханьконг, Жянгво, Льеузяй и Трукбач и завершает подготовку отчёта о результатах, который будет направлен в Департамент строительства для оценки и представления в Городской инспекционный совет для утверждения результатов проверки. Первый этап из 10 готовых документов уже передан в Департамент строительства.

В то же время районный народный комитет организовал проверку и предложил Департаменту строительства представить Городскому народному комитету отчет о необходимости дополнения плана проверки старых многоквартирных домов в Ханое 60 многоквартирных домов в этом районе, по которым не были получены результаты проверки и которые не включены в список многоквартирных домов, подлежащих проверке согласно Плану № 334/KH-UBND от 31 декабря 2021 года Городского народного комитета.

Для текущих работ по детальному планированию в масштабе 1/500 Районный народный комитет утвердил план выбора подрядчика, организовал онлайн-торги и подписал контракт с Институтом планирования строительства.

Ханой разработал задачи и проекты детального планирования для жилых районов Нгоккхань, Тханьконг и Зянгво. Ведётся отбор консалтинговой компании для разработки проекта детального планирования в масштабе 1/500 для жилого района Льеузяй.

Источник: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html