Ожидания относительно скорости восстановления рынка
Рынок недвижимости Дананга в 2023 году по-прежнему будет испытывать трудности и вызовы, но, по прогнозам, в 2024 году на нем будет больше светлых пятен. Восстановление рынка недвижимости вряд ли станет прорывом, но будет связано со многими новыми возможностями.
На рынке недвижимости Дананга в конце 2023 года зафиксировано больше позитивных сигналов, чем в начале года.
Оглядываясь на общую картину рынка Дананга в 2023 году, г-н Чан Тронг Ву, член рабочей группы по исследованию рынка недвижимости Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости VARS в Дананге, сказал, что в конце года рынок недвижимости зафиксировал больше позитивных сигналов, чем в начале года.
Среди них наиболее востребованными на рынке продуктами, среди которых наблюдается всплеск поисковых запросов, являются земельные участки и недорогие квартиры в некоторых районах, таких как Нам Хоа Суан, Хоа Суан, Бау Трам Лейксайд, цены на которые незначительно выросли на 5–10% по сравнению с началом года.
В сегменте апартаментов продажи также были хорошо поглощены, включая продукты, выпущенные на продажу, такие как FPT Plaza с 27 миллионами донгов/м2; The Panoma of Sun Group зафиксировала цены от 60 до 70 миллионов донгов/м2. Это довольно низкая цена по сравнению с уровнем предложения в сегменте высокого класса.
«Примечательным моментом является то, что в этом году продукты недвижимости, которые генерируют денежный поток, востребованы многими инвесторами. Большинство продуктов, которые генерируют денежный поток более 4%/год по сравнению с себестоимостью, были успешно проданы», — оценил г-н Ву.
По словам члена исследовательской группы VARS по рынку недвижимости, в отличие от других населенных пунктов, пик цен на недвижимость в Дананге пришелся на начало 2019 года, а затем начался спад и резкое падение из-за колебаний, вызванных пандемией COVID-19.
К моменту «пика» рынка недвижимости в 2022 году этот рынок быстро восстановил свою форму, но цены на недвижимость не восстановились полностью. Это показывает, что недвижимость в Дананге острее, чем в других местах.
Кроме того, со стороны государства необходимо изучить механизмы и льготную политику именно для доступного жилья с главной целью поощрения инвесторов к участию в развитии предложения этого сегмента, удовлетворяя потребности в жилье домохозяйств со средним или близким к среднему доходом.
Включая льготную кредитную политику специально для увеличения «покупательной способности» или повышения налоговых ставок для второго и третьего жилья, чтобы сократить спекулятивные стимулы, а налоговые поступления могут быть переработаны для поддержки тех, у кого есть реальные потребности. Поддерживайте инвесторов в разработке и эксплуатации проектов социальной инфраструктуры...
Кроме того, увеличение инвестиций и расширение транспортной инфраструктуры. Когда расстояние больше не является проблемой, которую следует учитывать при покупке дома, тенденция перемещения из центральной зоны в пригороды неизбежна. Исследование и изучение опыта предыдущих стран также является одним из решений для сокращения процесса развития и скорейшего достижения поставленных целей.
Реальный спрос на жилье является «точкой опоры» для реструктуризации рынка недвижимости
По прогнозам DKRA Group, предложение земельных участков в 2024 году может немного сократиться по сравнению с 2023 годом и составит около 450–550 участков, в основном сосредоточенных в Дананге и Куангнаме .
Уровни первичных цен продолжают иметь боковую тенденцию по сравнению с 2023 годом. Ликвидность и уровни вторичных цен продолжают снижаться в 2023 году, особенно в проектах, не завершивших юридические процедуры, и у клиентов, использующих заемный капитал.
В настоящее время Дананг является ведущим населенным пунктом в стране по предложению социального жилья и доступного жилья: здесь насчитывается более 15 000 единиц жилья.
В сегменте квартир новое предложение в 2024 году может колебаться в пределах 800–1000 единиц. Ожидается, что доля предложения квартир класса А увеличится, в основном в районе Нгу Хань Сон.
Первичные цены продажи не сильно колебались или немного выросли из-за давления со стороны затрат на вводимые ресурсы. Политика скидок за быструю оплату, поддержка льготных периодов по выплате основного долга и процентов по банковским кредитам продолжают продвигаться для стимулирования спроса на рынке.
Г-н Чан Тронг Ву отметил, что в ближайшем будущем на рынке появится большое предложение квартир, когда инвесторы в недвижимость завершат юридические процедуры и постепенно начнут выставлять их на продажу с третьего квартала 2024 года.
В частности, Дананг в настоящее время является ведущим населенным пунктом в стране по предложению социального жилья и доступного жилья с более чем 15 000 единиц. В первую неделю 2024 года населенный пункт также публично объявил о продаже первой партии социального жилья. Однако на самом деле оно все еще не в полной мере удовлетворяет потребности людей.
Объясняя этот вопрос, г-н Ву сообщил, что, с одной стороны, социальное жилье в Дананге в настоящее время в основном сосредоточено в районе Льентьеу, тогда как на юге и юго-западе города новых проектов практически нет.
С другой стороны, текущий темп прироста населения в Дананге составляет 2,51%/год, поэтому текущее предложение социального жилья велико, но недостаточно для удовлетворения спроса. Самым ярким доказательством является то, что в 2023 году было проведено около 15 продаж с 1700 квартирами социального жилья на продажу, и все они были быстро распроданы.
По данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), исходя из истории кризиса на рынке недвижимости, реальный спрос является главной движущей силой, поддерживающей рынок.
В 2023 году многие этажи распределения недвижимости столкнулись со множеством трудностей из-за дефицита нового предложения, которое рынок не мог поглотить, что вынудило этажи сократить персонал. Многим местам даже пришлось закрыться и прекратить работу, но брокерские компании по недвижимости, специализирующиеся на таунхаусах, квартирах и жилых земельных участках, все еще процветали, и модель все чаще копировалась.
Например, Tuan 123; Hoang Gia; Pho Xanh; Nha Tho Viet Nam все еще работают активно, сохраняя масштаб в сотни человек. Это доказывает, что реальный спрос занимает большую долю в этот период.
Тот факт, что компании, работающие в сфере недвижимости, реструктурируют свою продукцию и переходят на сегменты недвижимости и недорогих активов с целью повышения ликвидности, на данном этапе считается хорошей новостью для рынка недвижимости.
Источник
Комментарий (0)