Увеличение прибыли от строительства социального жилья: заинтересованы ли инвесторы?

На онлайн-конференции, посвященной реализации телеграммы премьер-министра по решению проблем на рынке недвижимости, состоявшейся утром 13 ноября, представитель Департамента строительства Ханоя заявил, что увеличение нормы прибыли до 15–20% также является желанием многих инвесторов на рынке.

Анализируя это предложение, руководитель компании, готовящейся к строительству двух проектов социального жилья в Ханое, заявил, что максимальная прибыль инвестора при строительстве домов составит 10% от общего инвестиционного капитала. То есть, если инвестиционный капитал проекта составляет 1000 млрд донгов, инвестор получит прибыль около 100 млрд донгов.

Этот человек считает, что контроль над прибылью позволяет контролировать жильё на низком уровне. Однако в реальности строительство социального жилья может сопровождаться определёнными рисками, такими как рост цен на материалы, инфляция, увеличение затрат на рабочую силу и т. д.

« Инвесторы очень боятся потерять деньги, участвуя в проектах социального жилья. Поэтому увеличение прибыли до 15–20% представляется разумным », — сказал он.

Многие эксперты считают, что увеличение прибыли инвесторов создаст мотивацию к развитию социального жилья. (Иллюстрация: Хоанг То).

Разделяя эту точку зрения, д-р Нгуен Ван Хой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), заявил, что необходимо увеличить прибыль до 15% или выдавать бонусы на основе фактических достижений в развитии социального жилья или эквивалентные формы, чтобы компенсировать затраты и мотивировать инвесторов продолжать развивать сегмент социального жилья.

Эксперт, доктор Ле Сюань Нгиа, также отметил, что положение, согласно которому инвесторы получают максимум 10% от прибыли, делает их не заинтересованными в строительстве социального жилья. Хотя для проекта социального жилья требуется 3–5 лет на прохождение административных процедур до получения разрешения на строительство, количество процедур и документов порой вдвое превышает количество процедур и документов, необходимых для проекта коммерческого жилья, что приводит к значительным расходам для бизнеса.

Кроме того, не были решены вопросы, связанные с соотношением земель, планированием земель, организацией земельных участков для проектов социального жилья.

В связи с этим г-н Ле Сюань Нгиа подчеркнул необходимость отмены регулирования максимальной прибыли для предприятий, занимающихся строительством социального жилья. Вместо этого следует установить рамку цен на социальное жилье, подходящую для каждого населённого пункта. Что касается процентной ставки для инвесторов, следует применять метод рыночной процентной ставки (среднюю средне- и долгосрочную процентную ставку по кредитам во вьетнамских донгах государственных коммерческих банков, включая Agribank , BIDV, Vietcombank и Vietinbank, действовавшую на рынке в каждый период) за вычетом 2%.

Экономист Кан Ван Люк проанализировал: « В условиях перегрузки капитала, затрудненного доступа к финансированию, возросших затрат на подготовку проекта, материалы, рабочую силу и инфляции максимальная прибыль в 10% по расчетам не будет прибыльной, даже убыточной, поэтому предприятиям по строительству социального жилья трудно принять этот предел ».

Многие проекты социального жилья не представляют интереса для инвесторов. (Иллюстрация)

По словам г-на Троя Гриффитса, заместителя управляющего директора Savills Vietnam, в реальности во Вьетнаме непросто найти подходящую инвестиционную модель, обеспечивающую гармоничное сочетание выгод для всех сторон при реализации проектов социального жилья. Необходимо тщательно учесть множество факторов, таких как условия приобретения социального жилья, методы распределения и правила передачи социального жилья.

В частности, политика поддержки строительства социального жилья не привлекла большинство инвесторов на рынке, учитывая прибыль, получаемую от этого вида продукции. Столкнувшись с экономическими проблемами, частный сектор по-прежнему ориентируется на более дорогой сегмент.

« Предположим, если сравнить прибыль в размере 10% годовых при инвестировании в социальное жилье, что сопряжено с рисками в процессе разработки проекта, с тем фактом, что предприятия могут легко зарабатывать 9,5% годовых на банковских депозитах, то социальное жилье не обязательно является привлекательным каналом инвестиций для предприятий», — прокомментировал г-н Трой.

Прибыль увеличится, цены на жилье вырастут?

Что касается предложения об увеличении нормы прибыли для предприятий с нынешних 10% до 15% при внесении поправок в закон для привлечения инвесторов, то на очередной правительственной пресс-конференции в сентябре прошлого года заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что в процессе внесения поправок в Закон о жилье в 2014 году важным вопросом является норма прибыли для предприятий, инвестирующих в социальное жилье, что также было предметом подробного обсуждения. Было высказано много мнений о том, почему бы не увеличить норму прибыли до 15% для привлечения предприятий к инвестированию в строительство социального жилья, но Редакционный комитет по-прежнему сохранил ее на уровне 10%.

Заместитель министра Нгуен Ван Синь заявил, что если мы увеличим прибыль с 10% до 15%, мы непреднамеренно повысим цены на жилье для людей с низким доходом и усложним жизнь малоимущим людям.

Что касается стимулов для инвесторов, занимающихся строительством социального жилья, заместитель министра Нгуен Ван Синь отметил, что в последнее время действуют очень чёткие правила, такие как правила платы за пользование землей, льготы по подоходному налогу и поддержка инвестиционных кредитов. В ближайшее время, при внесении поправок в Закон о жилье 2014 года, правительство также представит Национальному собранию законопроект о «более активной поддержке» бизнеса и инвесторов.

« В рамках этой программы мы продолжаем поддерживать освобождение от платы за пользование землей, поддержку, связанную с корпоративным подоходным налогом, НДС, получаем 10% прибыли, а также резервируем 20% земельных площадей для инвестиций в коммерческие и сервисные зоны, для обслуживания жителей городских районов, которые построили инвесторы.

«Кроме того, местные органы власти будут поддерживать инвестиции в техническую и социальную инфраструктуру своих проектов социального жилья », — сообщил заместитель министра Нгуен Ван Синь.

Нгок Ви

Источник: https://vtc.vn/tang-loi-nhuan-xay-nha-o-xa-hoi-nha-dau-tu-co-man-ma-ar834401.html