Пробки на дорогах, высокие цены на жилье и разрыв между богатыми и бедными

(CLO) Несмотря на впечатляющее развитие, столица ОАЭ Дубай по-прежнему сталкивается с серьезным давлением из-за растущих цен на жилье и пробок на дорогах, что вызывает беспокойство у жителей.

За последние пять лет Дубай пережил период бурного развития, превратившись в глобальный центр с небоскребами и рекордными объемами сделок с недвижимостью. Город не только привлек растущее число иностранных резидентов, но и обеспечил рекордные доходы своей национальной авиакомпании Emirates.

Однако этот бум сопровождается растущей нагрузкой как на инфраструктуру, так и на людей.

Дубай, Объединённые Арабские Эмираты. Фото: Unsplash

Цены на недвижимость достигли пика

С 2002 года, когда Дубай разрешил иностранцам владеть недвижимостью, сектор недвижимости стал основным драйвером роста. Несмотря на резкое падение во время финансового кризиса 2008–2009 годов и пандемии COVID-19, цены на недвижимость в Дубае достигли исторического максимума, согласно данным Property Monitor.

Арендная плата в центральных районах выросла на 20% за последний год и, как ожидается, вырастет еще больше в этом году, вынуждая многих жителей переезжать дальше от центра города или даже в соседние эмираты, такие как Шарджа, чтобы сократить расходы.

В настоящее время население Дубая составляет около 3,8 миллиона человек, но ожидается, что к 2040 году оно вырастет до 5,8 миллиона, увеличившись более чем на 50% всего за 15 лет. Этот быстрый рост населения оказывает огромное давление на предложение жилья и его доступность, особенно для среднего класса и рабочих-мигрантов.

Перегрузка трафика

Транспортная инфраструктура Дубая испытывает серьёзную нагрузку. Количество зарегистрированных транспортных средств в городе за последние два года увеличилось на 10%, что более чем вдвое превышает среднемировой показатель. Рост настолько стремительный, что городу пришлось разработать более длинные номерные знаки.

Около миллиона человек работают в Дубае, но живут в соседних эмиратах, таких как Шарджа, что приводит к заторам на автомагистралях, особенно на 12-полосной трассе Шейха Заеда, в часы пик. Исследования показывают, что четыре из пяти жителей Дубая добираются на работу на автомобилях, что увеличивает нагрузку на транспортную систему.

Несмотря на то, что в городе постоянно строятся новые путепроводы и расширяются основные дороги, рост населения и количества транспортных средств значительно опережает темпы улучшения инфраструктуры.

Опасения по поводу экономического неравенства

Стремительный рост Дубая не только повлиял на цены на жильё и транспорт, но и вызвал опасения по поводу экономического неравенства. Граждане Эмиратов в настоящее время составляют лишь около 10% населения, в то время как иностранцы всё чаще занимают доминирующее положение и пользуются всеми преимуществами экономических возможностей.

Хабиб Аль-Мулла, известный эмирский юрист, публично высказывался по этому вопросу, называя неравенство и доступность жилья насущными проблемами. Он также предупредил, что недовольство малообеспеченных групп населения, особенно коренных народов, может создать серьёзные социальные риски, если его не решить.

Кроме того, правительство ОАЭ призвало население Эмиратов повысить уровень рождаемости, считая национальной обязанностью сохранение баланса населения в условиях снижения рождаемости.

Высокотехнологичные решения

Дубай ищет технологические решения для снижения нагрузки на транспорт и инфраструктуру, например, развивая систему общественного транспорта. Город расширяет сеть метрополитена, инвестируя почти 5 миллиардов долларов и добавляя станции взимания платы за проезд «Салик».

Власти Дубая предлагают предприятиям перейти на гибкий рабочий график или разрешить сотрудникам работать удаленно пять дней в месяц, что позволит сократить время в пути в часы пик на 30%.

Город также начал строительство «вертипорта» в международном аэропорту Дубая с целью предложить услуги летающего такси в следующем году.

В Дубае планируют построить 3300 км пешеходных улиц для популяризации экологически чистого образа жизни, однако этому препятствует суровый климат с летней температурой, достигающей 45 °C.

Премьер-министр ОАЭ шейх Мухаммед бин Рашид Аль Мактум пообещал, что в будущем люди смогут выбирать из множества современных видов транспорта: от ходьбы, езды на велосипеде и использования летающих такси до современного общественного транспорта.

Нгок Ань (по данным ABC, Dailytimes)

Источник: https://www.congluan.vn/phia-sau-anh-hao-quang-dubai-tac-duong-gia-nha-cao-va-khoang-cach-giau-ngheo-post332194.html