Власти Хатиня предупреждают: земельная лихорадка от города до моря

(Дан Три) – Рынок недвижимости Хатиня зафиксировал локальную «лихорадку», когда количество сделок и цены на землю выросли. В частности, цены на землю «подогревались» каждый день, когда появлялось много информации об устройстве административных единиц всех уровней.

Глава города Локха округа Тхатьха подтвердил, что после введения политики упразднения районного уровня земельный рынок в этом районе вырос на 10–15%. Основная причина в том, что многие люди покупают и перепродают землю, а дети рабочих, живущих вдали от дома, отправляют деньги обратно, чтобы спекулировать и копить.

Чтобы избежать рисков, когда земельная «лихорадка» пройдет, эксперты рекомендуют инвесторам внимательно следить за информацией о неофициальных слияниях административных границ.

В частности, инвесторам следует с осторожностью относиться к заманчивым рекламным объявлениям брокеров, необходимо выяснить конкретную информацию, такую как фактическая стоимость земли, ее законность, и не следует слишком поспешно инвестировать, основываясь на слухах.

Люди и брокеры стекались, чтобы посмотреть на земельные участки (Фото: Дуонг Нгуен).

Согласно исследованию, в городе Хатинь провинции Хатинь количество красивых земельных участков в городском округе Сонгда (район Транфу), городском округе Бакхатинь (также известном как городской округ HUD) и некоторых планируемых районах в округах Хахуйтап, Бакха, Тхатьчынг увеличилось более чем на 10% по сравнению с периодом до Лунного Нового года.

В районах, расположенных близко к центру города, таких как Тхач Ха, Тхач Чунг, Тхач Хунг, плановая цена земли увеличилась с 2,4 до 2,8 млрд донгов за участок.

Г-жа PHN (проживающая в районе Бакха города Хатинь) рассказала, что в начале марта они с мужем купили участок земли в районе Тхатьчунг за 1,8 млрд донгов.

«Примерно через неделю после того, как мы с мужем купили землю, мы как раз оформляли документы на передачу права собственности на землю, когда брокер по электроэнергии спросил нас, продадим ли мы её или нет. Если бы мы это сделали, то получили бы прибыль в несколько сотен миллионов донгов. Однако мы с мужем решили купить землю для строительства дома, поэтому не стали её продавать», — поделилась г-жа Н.

Информация на вывеске о продаже показывает, что земля в прибрежной зоне города Локха стоит 20 миллионов донгов/м2 (Фото: Дуонг Нгуен).

Примечательно, что с 1 января, когда коммуна Тан Лам Хыонг (район Тхать Ха) вошла в состав города Хатинь, цены на землю и сделки с недвижимостью в зонах планирования этой местности резко возросли: до Тэта цена составляла около 2,3 млрд донгов за участок, а сейчас достигла 2,8 млрд донгов за участок.

В прибрежных районах, таких как город Локха (район Тхачха), в последнее время также толпами устремляются многочисленные инвесторы на «охоту», что приводит к резкому росту цен на землю.

Планируемые земельные участки находятся в административном центре, сюда ежедневно приезжает множество «земельных маклеров», осуществляющих сделки купли-продажи.

Если в 2024 году запланированные земельные участки в красивых местах, дороги шириной 35 м стоили 3 млрд донгов, то сейчас эта сумма превысила 4,5 млрд донгов; многие земельные участки площадью 260 м2 стоят 2,3 млрд донгов, то сейчас эта сумма выросла до 2,9 млрд донгов.

В первые месяцы 2025 года число людей, приходящих в Центр государственного управления города Хатинь для проведения земельных процедур, значительно возросло (Фото: Дуонг Нгуен).

Еще месяц назад стоимость некоторых жилых участков составляла 1,3 млрд донгов, а сейчас брокеры просят 1,7 млрд донгов.

Земля в этом прибрежном районе пользуется спросом из-за информации о слиянии новых административных единиц после упразднения районного уровня. Многие считают, что после упразднения районного уровня новая административная единица будет расположена в городе Локха, поскольку он обладает полной инфраструктурой и находится рядом с прибрежной туристической зоной.

Поэтому многие люди приезжают в этот район, чтобы покупать в целях спекуляции, а многие также занимаются «серфингом» с целью получения прибыли.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sot-dat-tu-pho-den-bien-chinh-quyen-ha-tinh-canh-bao-20250323090809888.htm