Вскоре начнется строительство ряда проектов социального жилья.

Раннее начало реализации проектов социального жилья в некоторых населенных пунктах

Выступая на Конференции по устранению трудностей и содействию развитию социального жилья, которая прошла под председательством премьер-министра утром 16 марта, заместитель председателя корпорации VinGroup г-н Нгуен Вьет Куанг сказал, что недавно компания Vinhomes корпорации VinGroup начала строительство 4 проектов социального жилья в Хайфоне, Тханьхоа, Куангчи и Кханьхоа.

Ожидается, что после завершения этих проектов будет построено более 10 000 квартир социального жилья и жилых фондов в населённых пунктах. VinGroup также продолжает проводить юридические процедуры, чтобы иметь возможность в ближайшее время начать строительство социального жилья в Ханое , Хынгйене, Хатине, Хошимине и других провинциях и городах.

Г-н Куанг отметил, что благодаря практической реализации правительство разработало множество механизмов и политик для поддержки развития социального жилья, создав относительно полный правовой коридор для поддержки и поощрения бизнеса к участию в развитии социального жилья.

Многие проекты социального жилья освобождены от платы за пользование землей, на 50% снижены налог на добавленную стоимость и налог на прибыль предприятий; им оказывается поддержка в инвестировании в техническую инфраструктуру внутри и за пределами проекта; предоставляются льготные кредиты с низкими процентными ставками и политиками поддержки клиентов и частных лиц, которые берут в долг, покупают и арендуют социальное жилье.

На конференции выступил г-н Нгуен Вьет Куанг — заместитель председателя корпорации VinGroup.

Представитель корпорации VinGroup отметил, что, помимо положительных моментов, реализация строительства социального жилья по-прежнему сталкивается со многими трудностями.

Что касается процедур реализации проектов социального жилья , то в настоящее время число процедур по социальному жилью превышает число проектов по коммерческому жилью.

«Помимо общих процедур, таких как утверждение плана, утверждение инвестиционной политики, проведение торгов по выбору инвесторов, выделение и аренда земли, проекты социального жилья требуют дополнительных процедур для подтверждения субъектов, имеющих право на покупку и аренду социального жилья, а также процедур оценки продажной цены и арендной платы социального жилья. Это приводит к затягиванию процедур реализации социального жилья. Общее время выполнения процедур для проектов социального жилья с начала реализации до начала строительства обычно составляет около двух лет», — сказал г-н Куанг.

Говоря о механизме стимулирования коммерческих услуг в рамках проектов социального жилья, представитель Vingroup отметил, что для того, чтобы проекты социального жилья действительно стали современными, цивилизованными городскими районами со всеми удобствами, которые улучшают жизнь людей, помимо повышения качества социального жилья, крайне необходимо одновременное строительство технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры и коммерческих услуг для обслуживания людей, особенно это касается массового социального жилья.

Однако политика поддержки инвестиций в строительство этих проектов неясна. Поэтому, если инвестор осуществляет синхронные инвестиции в эти проекты, это легко может привести к увеличению издержек и росту цен реализации социального жилья.

Что касается капитальных вложений в социальное жилье , то, согласно результатам исследования, в настоящее время объем капитальных вложений в строительство многоэтажного жилья ниже, чем объем капитальных вложений в коммерческое жилье. При этом фактическая стоимость и объем капитальных вложений в коммерческое жилье превышают установленный размер капитальных вложений.

Г-н Куанг заявил, что это влияет на качество проектов социального жилья и создает трудности для инвесторов в проекты социального жилья в плане получения доходов, поскольку определение цен продажи должно основываться на инвестиционном капитале.

Что касается источников капитала для инвестиций в строительство, покупку и аренду социального жилья , то в действительности доступ к кредитным ресурсам по-прежнему неблагоприятный. Кроме того, льготная процентная ставка по инвестициям в строительство, а также по аренде и покупке социального жилья в настоящее время высока. Для инвесторов процентная ставка составляет 8% годовых, для покупателей социального жилья — 7,5% годовых.

Заместитель генерального директора корпорации Becamex г-н Нгуен Ван Тхань Хуэй также рассказал о вышеуказанной проблеме и сообщил, что к настоящему моменту корпорация построила более 45 000 квартир, как рабочего, так и социального жилья, а также четко обозначила, что на начальном этапе она сосредоточится на развитии рабочего жилья, чтобы стабилизировать жизнь рабочих в провинциях, приезжающих в Биньзыонг на заработки.

В провинции Биньзыонг рабочее жильё в основном сдаётся в аренду, но социальное жильё в провинции Биньзыонг направлено на стабилизацию общей системы социального обеспечения, то есть оно находится в собственности рабочих. В 2024 году провинция Биньзыонг продолжит уделять первоочередное внимание строительству 10 000 единиц социального жилья.

«В первом квартале этого года мы начнём строительство 2000 квартир. Что касается капитала, провинция уделяет первоочередное внимание сбалансированному распределению ресурсов и привлечению поддержки коммерческих банков для запуска и реализации этих проектов», — сказал г-н Хуй.

Процентные ставки по кредитам остаются высокими

Чтобы привлечь инвесторов к участию в инвестиционных проектах социального жилья и снизить цены на социальное жилье, с точки зрения бизнеса представители Vingroup дали ряд рекомендаций.

Во-первых, рассмотреть возможность минимизации процедур, связанных с инвестированием в строительство проектов социального жилья.

Во-вторых, обнародовать перечень объектов технической и социальной инфраструктуры, инвестиции в которые финансируются из бюджета, и освободить от уплаты арендной платы за землю под коммерческие объекты обслуживания в рамках проектов социального жилья.

В-третьих, скорректировать инвестиционный капитал в проекты социального жилья с учетом реалий.

В-четвертых, изучите и скорректируйте процентные ставки по кредитам для инвестиций в строительство, а также для покупки и аренды социального жилья. Исходя из бюджета, учитывайте или компенсируйте разницу в процентных ставках, если инвесторы видят, что клиенты заимствуют средства у коммерческих банков для инвестиций в строительство, аренду и покупку социального жилья.

Г-н Нгуен Ван Тхань Хай – заместитель генерального директора Becamex Corporation.

Представитель компании Becamex также заявил, что в процессе реализации проектов социального жилья компания столкнулась с проблемой высоких процентных ставок для работников, а во-вторых, срок кредитования для работников по-прежнему был коротким.

«Если благодаря мониторингу и исследованиям мы увеличим срок кредитования для работников, это создаст прекрасные условия для того, чтобы работники владели социальным жильем», — предложил представитель Becamex.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html