 |
Поправки к Закону о столице: будут ли изменены правила о сроках пользования квартирами?
Данное содержание упоминается в постановлении Правительства № 135/NQ-CP от 30 августа 2023 года о тематическом совещании по вопросам законотворчества в августе 2023 года.
Относительно некоторых конкретных положений: Пересмотреть положения по вопросам, которые были прокомментированы Постоянным комитетом правительства, членами правительства и секретарем партии Ханоя Динь Тиен Зунгом, в частности:
(1) Применение закона: в случае, если юридический документ выпущен после даты вступления в силу Закона о столице (с поправками) и предусматривает механизмы и политику, которые являются более благоприятными, чем положения настоящего Закона, Ханой может принять решение о применении этого юридического документа;
(2) Исследовать механизм, который предоставит Ханою инициативу в принятии решений по кадровому обеспечению, государственным служащим и государственными служащими в соответствии с потребностями развития столицы;
(3) Строительство объектов, непосредственно обслуживающих сельскохозяйственное производство, в соответствии с принципами, предписанными законом, и поручение Правительству разработать конкретные правила;
(4) четко определить порядок применения мер по предупреждению и обеспечению рассмотрения административных правонарушений;
(5) Мобилизация ресурсов за счет сборов за землепользование и земельной ренты под управлением Ханоя: законопроект устанавливает принципы и поручает премьер-министру принимать решения на основе годового отчета о доходах Ханоя;
(6) Положение о способах оплаты по договорам подряда на строительство (СП) наличными и землей;
(7) Унифицировать положения о моделях контролируемого тестирования и франшизах на бизнес и управление (O&M), как в проекте Закона;
(8) Положение о сроках пользования квартирами (с указанием срока), связанных с городской реконструкцией и благоустройством, а также жилищной политикой, выкупом, наймом и арендой с правом выкупа;
(9) Правительство выпускает облигации для Ханоя с целью мобилизации ресурсов на реализацию ключевых проектов и работ в столице; Ханой несет ответственность за выплату процентов и основного долга;
(10) Установить принципы, методы управления и процедуры для создания проектов с использованием регулярных расходных фондов для реализации проектов по реконструкции, расширению или строительству новых на существующих объектах и работах государственной собственности, не контролируя общую стоимость денег, и передать в Ханой для рассмотрения и принятия решения;
(11) Правовой механизм осуществления переноса строительных работ, школ, штаб-квартир агентств; строительства и управления высокотехнологичными зонами, культурными деревнями и т. д.
Согласно вышеизложенному, положения о сроке пользования квартирами (с указанием срока) будут скорректированы в увязке с городской реконструкцией и благоустройством, а также жилищной политикой, куплей-продажей, арендой и лизингом при внесении изменений в Закон о капитале.
Положение о текущем периоде пользования квартирой
В настоящее время, согласно положениям статьи 99 Жилищного закона 2014 года, срок пользования многоквартирными домами составляет:
(1) Срок эксплуатации многоквартирного дома определяется на основании уровня строительства и заключения жилищной экспертизы, выданного уездным жилищным управлением по месту расположения многоквартирного дома в соответствии с пунктом (2). Народный комитет уезда выделяет средства на проведение жилищной экспертизы.
(2) Если многоквартирный дом истекает по истечении своего срока полезного использования в соответствии с положениями закона о строительстве или серьезно поврежден, находится под угрозой обрушения и небезопасен для пользователей, областное агентство по управлению жильем должно организовать проверку качества многоквартирного дома, чтобы действовать в соответствии со следующими положениями:
- В случае, если многоквартирный дом по-прежнему обеспечивает качество и безопасность для пользователей, собственник может продолжить его эксплуатацию в соответствии со сроком, указанным в заключении проверки, за исключением случаев, указанных в пунктах 2 и 3 статьи 110 Жилищного закона 2014 года.
- В случае, если многоквартирный дом серьезно поврежден, находится под угрозой обрушения и больше не обеспечивает безопасность жильцов, провинциальное агентство по управлению жилищным фондом должно выдать заключение проверки качества и отчет в провинциальный Народный комитет для письменного уведомления домовладельца;
Содержание уведомления должно быть публично опубликовано на электронном информационном портале Народного комитета и областного агентства по управлению жильем, а также в местных средствах массовой информации.
Владелец многоквартирного дома несет ответственность за его снос для реконструкции, строительство нового многоквартирного дома или передачу его компетентному органу для сноса и строительства других объектов, как предписано в разделе (3).
(3) Обращение с многоквартирными домами и правами пользования землей, находящейся под многоквартирными домами, которые серьезно повреждены, находятся под угрозой обрушения и больше не являются безопасными, регулируется следующим образом:
- В случае, если земельный участок с многоквартирными домами по-прежнему соответствует плану жилищного строительства, собственнику разрешается провести реконструкцию и перестроить новый многоквартирный дом в соответствии с положениями раздела 2 главы VII Закона о жилье 2014 года;
- В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, больше не пригоден для планируемого жилищного строительства, собственник многоквартирного дома обязан передать многоквартирный дом компетентному органу для сноса и строительства другого объекта в соответствии с утвержденным проектом планирования;
- В случае, если владелец квартиры не соглашается на снос или не передает дом, председатель провинциального народного комитета принимает решение о принудительном сносе или принудительном переселении для передачи дома;
- Жилищное расселение собственников сносимых многоквартирных домов осуществляется в соответствии с положениями статьи 116 Жилищного закона 2014 года об организации расселенных жилых помещений.
В случае сноса многоквартирного дома в целях строительства нового здания собственники могут продолжать осуществлять право пользования земельным участком с этим многоквартирным домом; в случае сноса в целях строительства другого здания распоряжение правом пользования земельным участком с этим многоквартирным домом осуществляется в соответствии с положениями земельного законодательства.
Источник
Комментарий (0)