Восстановятся ли цены на таунхаусы в 2024 году после периода резкого падения?

По данным Министерства строительства , к концу третьего квартала 2023 года было заключено около 324,3 тыс. успешных сделок с недвижимостью, что составляет 41,29% от показателя аналогичного периода прошлого года. Снижение числа сделок в основном наблюдалось в сегменте земельных участков – 35,79% за тот же период; также зафиксировано снижение числа сделок с квартирами и индивидуальными домами – 63% за тот же период.

Что касается запасов недвижимости, то, согласно отчётам 53/63 населённых пунктов, запас недвижимости в третьем квартале составил около 18 808 единиц. Из них основная доля приходится на сегмент индивидуального жилищного строительства и земельные участки под проекты.

Среди них, в 2023 году цены на таунхаусы снизились на 10–20%, при этом было много информации о сокращении убытков. Причина резкого снижения цен продажи, как указывается, кроется в высокой инвестиционной привлекательности этого типа недвижимости, которая выросла в цене в период оживления рынка, вызванного использованием инвесторами кредитного плеча. Поэтому в трудные времена многим инвесторам пришлось смириться с убытками, что привело к значительному снижению цен на рынке.

После периода резкого падения цен рынок недвижимости восстановится в 2024 году, рисунок 1 — В первой половине 2023 года было зафиксировано значительное снижение цен и сокращение убытков в сфере таунхаусов.

В ноябрьском отчёте DKRA о рынке недвижимости Хошимина и его окрестностей также отмечалось, что ни один таунхаус не был успешно продан. Первичные цены снизились в среднем на 8–10% по сравнению с предыдущим запуском. Инвесторы продолжали применять политику скидок, обязательства по прибыли и другие меры для стимулирования спроса на рынке.

Однако, наряду с земельными участками, таунхаусы по-прежнему остаются одним из видов недвижимости, который многие инвесторы высоко ценят и выбирают в качестве инвестиционного актива. Об этом свидетельствует возросший в последнее время интерес инвесторов к таунхаусам в доступном и среднем сегментах, расположенных в районах, удаленных от центра, или в пригородах крупных городов.

Об этом интересе свидетельствует тот факт, что в последнее время увеличилось число клиентов, ищущих предложения через брокеров. В частности, резкое увеличение числа клиентов, ищущих информацию, наблюдается в районах, прилегающих к жилым районам и промышленным паркам. Данные некоторых рынков недвижимости также показывают, что в ноябре 2023 года количество объявлений о продаже и уровень интереса к таунхаусам и загородным домам продемонстрировали положительную динамику.

По словам г-на Динь Минь Туана, директора Batdongsan.com.vn в Южном регионе, земли промышленных парков и таунхаусы в пригородных районах Хошимина, таких как Биньзыонг, Лонган, Донгнай, Ба Риа - Вунгтау, демонстрируют положительные признаки с конца этого года и могут оказаться более оптимистичными во второй половине 2024 года.

Количество объявлений о продаже таунхаусов в Кантхо, Биньзыонге и Вунгтау увеличилось на 3–5%, спрос на покупку таунхаусов в Лонгане увеличился на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. На других рынках загородной недвижимости также зафиксирован рост на 2–5% количества объявлений о продаже, а спрос на покупку также увеличился на 3–5% за последний период 2023 года.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также заявил, что сегмент земельных участков и таунхаусов на провинциальных рынках может постепенно восстанавливаться с конца 2023 года, при этом сделки вернутся к стабильной ценовой тенденции или к небольшому росту по сравнению с текущим уровнем в некоторых проектах с хорошей инфраструктурой и юридическим статусом, а также в местах, расположенных вблизи промышленных парков.

Источник