Среди этих решений особо следует отметить решение председателя совета директоров компании HBC Ле Вьет Хай одобрить покупку 75% доли в капитале компании Thanh Ngan Real Estate Company Limited для получения 100% акций проекта по адресу Ан Дуонг Вуонг, 127 (район 6, г. Хошимин). Одновременно с этим HBC выпустит 47 миллионов акций HBC по цене 12 000 донгов за акцию (в 1,5 раза выше биржевой цены на дату принятия решения). Таким образом, общая сумма расходов на этот проект составит 564 миллиарда донгов, что эквивалентно сумме, полученной от выпуска 47 миллионов акций HBC.
Общая площадь проекта составляет 15 394,7 м² , получен сертификат на право землепользования, из которых 6 279,6 м² отведены под многоэтажное коммерческое жилье и объекты сферы услуг, а 6 567,5 м² — под образовательные учреждения . Общая сумма, уплаченная в государственный бюджет, составляет 218 млрд донгов. Согласно исследованию рыночных цен на участках с прилегающей территорией вокруг улицы Ан Дуонг Выонг, цена сделки составляет более 100 млн донгов/ м² .
Проект строительной компании Hoa Binh Construction Group в качестве подрядчика в Тху Тхием
По словам г-на Ле Вьет Хай, проект обладает большим потенциалом и принесёт HBC значительную выручку и прибыль. Два новых стратегических акционера, инвестирующих в HBC, будут владеть тем же количеством акций, что и г-н Ле Вьет Хай. Акционеры, Фам Куанг Ханг и Май Хыу Тхунг, также согласились приобрести 47 миллионов акций по цене на 50% выше, тщательно изучив сложное финансовое положение HBC и чётко поняв перспективную стратегию развития компании на зарубежных рынках. Обладая высоким финансовым потенциалом и стратегическим видением, эти два новых акционера станут потенциальными стратегическими партнёрами HBC.
Кроме того, HBC также одобрила реализацию заявки и кредитной сделки с Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank. Максимальный краткосрочный кредитный лимит составляет 2 000 млрд донгов. Из которых максимальный лимит кредита составляет 1 000 млрд донгов, максимальный лимит гарантии – 1 000 млрд донгов. Цель: пополнение оборотного капитала, обеспечение коммерческой деятельности, максимальный срок – 12 месяцев. Одобрено приобретение всех акций г-на Ле Вьет Хай в компании Pax International Company в соответствии с фактически внесенным капиталом (138 млрд донгов). Одобрена продажа всего внесенного капитала Hoa Binh Innovation Center LLC в размере 167 млрд донгов. Из которых часть, потраченная на проект, составляет 127 млрд донгов, с прибылью в размере 40 млрд донгов. По соглашению о передаче прав землепользования г-ну Ле Вьет Хай и г-же Буй Нгок Май на 3 земельных участка общей площадью 7218,6 м2 на улице Фан Ван Хон (район 12, г. Хошимин) стоимостью 120 млрд. донгов.
Все транзакции на Hoa Binh будут осуществляться не денежными средствами, а только путем выпуска акций и возврата авансов, предоставленных на прежние бизнес-цели группы. Возврат этих авансов позволит группе увеличить активы и улучшить ее финансовое положение.
По словам председателя совета директоров Ле Вьет Хай, благодаря вышеперечисленным стратегическим решениям компания Hoa Binh вскоре стабилизирует свое деловое положение, преодолеет трудности и проблемы и, несомненно, восстановит свои позиции в ближайшем будущем.
Кроме того, по словам г-на Ле Вьет Хай, из в общей сложности 21 иска о просрочке платежа, 10 исков были решены судом. Хоа Бинь выиграл все рассмотренные дела. Из них основной долг, зафиксированный в бухгалтерских книгах, составляет 829 миллиардов донгов, общая сумма согласно решению суда, которую ответчик должен выплатить Хоа Биню, составляет до 1,223 миллиардов донгов, включая проценты за просрочку платежа и другие издержки, что на 47,5% больше. В настоящее время общая сумма взысканного долга составляет 593 миллиарда донгов, оставшаяся сумма к взысканию по этим 10 выигранным искам составляет 630 миллиардов донгов. Г-н Хай также добавил: В ближайшее время рынок недвижимости восстановится, поэтому долги будут постепенно урегулированы, и он уверен, что процент взыскания будет не ниже 100%, а взысканная сумма в конечном итоге увеличится не менее чем на 15% от просроченного основного долга. За всю историю деятельности компании HBC в финансовом отчете не было ни одного случая, когда необходимо было бы направлять Совету директоров запрос на списание задолженности из-за невозможности ее взыскать.
С другой стороны, применяя международные стандарты бухгалтерского учета, компания Hoa Binh в ближайшее время проведет переоценку своих активов, поскольку данные, отраженные в бухгалтерских книгах, слишком устарели. Например, дом по адресу Во Тхи Сау, 235 – бывшая штаб-квартира компании Hoa Binh – в 2000 году был учтен всего за 5,6 млрд донгов, а теперь не может стоить меньше 100 млрд донгов. Аналогичным образом, дом по адресу Во Тхи Сау, 233, земельный участок 1C, Тон Тхат Тует (4-й район, Хошимин). Что касается остаточной стоимости машин и оборудования, можно утверждать, что она значительно превышает стоимость, отраженную в бухгалтерских книгах.
Согласно финансовому отчету от 31 декабря 2022 года, общие инвестиции компании Hoa Binh в машины и оборудование на сегодняшний день составляют 2 208 млрд донгов. С учетом амортизации в размере 1 305 млрд донгов, остаточная стоимость составляет всего 903 млрд донгов. Таким образом, остаточная стоимость составляет лишь 40% от первоначальной стоимости. Система строительных лесов полностью изготовлена из оцинкованного железа, поэтому она не подвержена коррозии и значительным повреждениям. Все типы кранов, подъемников, бетононасосов и т.д. находятся в хорошем рабочем состоянии. Из-за инфляции текущая цена покупки всегда выше первоначальной цены покупки этого актива.
Таким образом, в ближайшее время HBC скорректирует свой капитал после увеличения капитала и переоценки активов. Эта корректировка поможет Хоабинь обеспечить кредитный лимит, значительно улучшить финансовые возможности для преодоления текущих трудностей с денежным потоком и погасить все задолженности перед поставщиками и субподрядчиками.
Ссылка на источник
Комментарий (0)