После 7 аукционов стоимость элитной земли в старом квартале Ханоя снизилась вдвое.

Agribank только что выставил на аукцион залоговые активы в виде прав землепользования, прав собственности на жилье и других активов, связанных с землей, расположенной в центре Старого квартала Ханоя, по адресу: Ханг Буом, дом 110, район Ханг Буом, район Хоан Кием.

Земельный участок по адресу Ханг Буом, 110, имеет площадь 100,8 м2, частное использование, городская жилая земля, общая площадь дома составляет 205,2 м2.

Это актив, заложенный в филиале Agribank Ha Thanh для обеспечения кредита AJMAL Vietnam Company Limited.

Начальная цена вышеуказанной недвижимости составляет 30,6 млрд донгов, что эквивалентно 303 млн донгов/м2.

Примечательно, что начальная цена снизилась почти на 8 млрд донгов, что эквивалентно снижению более чем на 78 млн донгов за м2, по сравнению с последним объявлением о проведении аукциона в июне 2023 года.

Даже по сравнению с начальной ценой, когда Agribank впервые выставил эту недвижимость на продажу, цена была еще более шокирующе снижена. На тот момент (август 2022 года) начальная цена дома составляла 60,5 млрд донгов, что эквивалентно 605 млн донгов/м2.

С тех пор было подано еще семь заявок, и все они оказались неудачными.

Таким образом, спустя более года с момента объявления первого аукциона начальная цена недвижимости снизилась на 29,9 млрд донгов, что эквивалентно снижению примерно на 50%. Таким образом, начальная цена за квадратный метр этой золотой земли снизилась на 302 млн донгов после последовательных неудачных аукционов.

Agribank сообщил, что для участия в аукционе участники должны внести 3,06 млрд донгов, что эквивалентно 10% от начальной цены.

Банк отметил, что стартовая цена в 30,6 млрд донгов не включает налоги, сборы и другие финансовые обязательства, предусмотренные законом.

Добровольный участник аукциона обязуется изучить информацию о законном происхождении имущества, знать и понимать стороны, связанные с имуществом, полностью изучить записи об аукционном имуществе, непосредственно ознакомиться с фактическим состоянием аукционного имущества и согласиться приобрести аукционное имущество в его первоначальном состоянии «купить как есть» и получить победившее на аукционе имущество именно в том виде, в котором записи и фактическое состояние были просмотрены/оценены ранее.

Налоги, сборы и другие финансовые обязательства, связанные с выставленным на аукцион имуществом, должны быть оплачены победителем аукциона/покупателем выставленного на аукцион имущества.

Ранее Agribank также выставил на аукцион еще один дом в старом квартале Ханоя , № 19 Hang Chieu, район Хоан Кием. Этот дом расположен на участке земли площадью 160 м2 с площадью пола более 287 м2. На последнем аукционе было объявлено, что эта недвижимость имеет начальную цену 71,4 млрд донгов, что эквивалентно более 446 млн донгов за м2 — резкое снижение по сравнению с первым аукционом в августе 2022 года со начальной ценой 107 млрд донгов, что эквивалентно 668 млн донгов/м2.

При текущей рыночной цене золотая земля в старом квартале Ханоя всегда в десятки раз выше, чем в других районах, а также по сравнению с прейскурантом на землю согласно постановлениям Народного комитета Ханоя. Поэтому каждое объявление о проведении банком аукциона по продаже недвижимости в этом районе всегда привлекает внимание.

В конце марта Vietcombank объявил о проведении аукциона по продаже дома по адресу 29 Hang Thiec Street, Hang Gai Ward, Hoan Kiem District, Ханой, со стартовой ценой 52 млрд донгов. Площадь земельного участка составляет 154 квадратных метра. Имущество, прикрепленное к земле, представляет собой односемейный дом с площадью пола 230 квадратных метров и площадью застройки 103,4 квадратных метра.

Согласно Решению 30/2019 Народного комитета Ханоя о правилах и прейскуранте типов земель в этом районе, действующему с 1 января 2020 года по 31 декабря 2024 года, цена земли на улице Ханг Тхьек составляет около 102 миллионов донгов/м2; цена земли на улицах Ханг Нганг и Ханг Дао самая высокая и составляет более 187 миллионов донгов/м2; цены на земли на улицах Ханг Бонг и Ханг Гай достигают 134–139 миллионов донгов/м2.

Источник