Новые правила раздела земли в Хошимине: минимум 36

31 октября заместитель председателя Народного комитета города Хошимин г-н Буй Суан Кыонг подписал и издал постановление, регулирующее условия раздела земель, консолидации земель и минимальную площадь земель, подлежащих разделу. Данное постановление вступает в силу с даты подписания и заменяет постановление Народного комитета города Хошимин № 60/2017/QD-UBND от 5 декабря 2017 года, регулирующее минимальную площадь земель, подлежащих разделу.

Согласно этому решению, город Хошимин разделён на 3 района. Район 1 включает: районы 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Го Вап, Бинь Тхань, Фу Нхуан, Тан Бинь, Тан Фу; район 2 включает: районы 7, 12, Бинь Тан, город Тху Дык и посёлки района; район 3 включает: районы Бинь Чань, Ку Чи, Хок Мон, Ня Бе и Кан Зио, за исключением посёлков.

В 13 районах зоны 1 образуемый жилой земельный участок и оставшийся жилой земельный участок после разделения должны иметь площадь не менее 36 кв. метров. (Иллюстративное фото)

В отношении земель жилой застройки Народный комитет города Хошимина устанавливает, что условиями раздела земли в зоне 1 являются: сформированный земельный участок и оставшийся после раздела земельный участок жилой застройки должны иметь минимальную площадь 36 квадратных метров, а ширина и глубина фасада земельного участка должны быть не менее 3 метров.

Зона 2 – сформированный земельный участок и оставшийся после раздела жилой земельный участок площадью не менее 50 м2, ширина и глубина фасада земельного участка не должны быть менее 4 м.

Зона 2 — оставшаяся жилая земля после раздела с минимальной площадью 80 м2, шириной фасада и глубиной земли не менее 5 м.

Для сельскохозяйственных угодий минимальная площадь для раздела составляет 500 м2 для земель под однолетние культуры и других сельскохозяйственных угодий; 1000 м2 для земель под многолетние культуры, земель аквакультуры, земель для добычи соли и земель концентрированного выпаса скота.

Субъектами настоящего Положения являются организации, домохозяйства и граждане, имеющие потребности, права и обязанности, связанные с осуществлением процедур раздела и объединения земель. Уполномоченные государственные органы осуществляют процедуры раздела и объединения земель в соответствии с положениями закона.

Вышеуказанные положения об условиях раздела земель не распространяются на продажу жилых домов, находящихся в государственной собственности; земель, безвозмездно переданных государству; земель, безвозмездно переданных домохозяйствам и отдельным лицам для строительства домов милосердия, домов благодарности и домов солидарности; раздел и объединение земель для реализации проектов в соответствии с положениями законодательства об инвестициях, государственных инвестициях и жилищном строительстве; на территории с детальной планировкой в масштабе 1/500, утвержденной компетентными органами; земельные участки или части земельных участков, в отношении которых компетентным государственным органом выдано решение о рекультивации земель, за исключением случаев, когда с даты принятия решения о рекультивации земель прошло более 3 лет, а решение не исполнено.

10 дней назад (21 октября) Народный комитет города Хошимин также издал Решение № 83/2024 о правилах определения территорий, на которых инвесторам проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой организациям и частным лицам для строительства собственного жилья в городе.

В решении четко указано, что инвесторам проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства на всей территории города Хошимин не разрешается передавать права землепользования с технической инфраструктурой в проекте организациям и частным лицам, которые строят собственные дома.

За исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 2 настоящего Решения, инвестор имеет целью переселение на земельные участки в коммунах, городах и районах города Хошимин, обеспечивая условия в соответствии с положениями Закона о рынке недвижимости 2023 года и Закона о земле 2024 года.

Таким образом, в решении указано, что инвесторам проектов по всему Хошимину не разрешается разделять и продавать земельные участки, включая пять районов Биньчан, Нябе, Хокмон, Кути и Канжио.

Инвестор должен завершить строительство дома, а затем передать права землепользования и собственности на дом и активы, прикрепленные к земле, физическим лицам или организациям в соответствии с нормативными актами.

Ранее, согласно Закону о торговле недвижимостью 2014 года, инвесторы могли разделять и продавать земельные участки, расположенные за пределами районов городских территорий специального класса и городских территорий централизованного управления I типа. Это означает, что земли в районах и коммунах (сельские земли) в пяти районах на окраинах Хошимина разрешены к разделу и продаже.

По данным Департамента строительства города Хошимин, запрет на раздел и продажу земли в пяти районах на окраинах города направлен на унификацию управления, предотвращение незаконного строительства без разрешения, несоблюдение правил архитектурного управления, а также на предотвращение дискриминации между проектами коммерческого жилья по всему району.

Твой оттенок

Источник