Новые правила раздела земли в Хошимине, минимум 36-80 м2

31 октября г-н Буй Суан Куонг - заместитель председателя Народного комитета города Хошимин подписал и издал решение, регулирующее условия раздела земли, консолидации земель и минимальную площадь для раздела земли в этом районе. Решение вступает в силу с даты подписания и заменяет Решение № 60/2017/QD-UBND (от 5 декабря 2017 г.) Народного комитета города, регулирующее минимальную площадь для раздела земли.

Согласно этому решению, город Хошимин делит населенные пункты на 3 региона. Регион 1 включает: районы 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Го Вап, Бинь Тхань, Фу Нхуан, Тан Бинь, Тан Фу; Регион 2 включает: районы 7, 12, Бинь Тан, город Тху Дук и города района; Регион 3 включает: районы Бинь Чань, Ку Чи, Хок Мон, Нха Бе и Кан Джио, за исключением городов.

В 13 районах области 1 образуемый жилой земельный участок и оставшийся жилой земельный участок после разделения должны иметь минимальную площадь 36 квадратных метров. (Иллюстрация на фото)

Для жилых земель Народный комитет города Хошимин устанавливает, что условиями раздела земли в районе 1 являются: сформированный земельный участок и оставшийся жилой земельный участок после раздела должны иметь минимальную площадь 36 квадратных метров, при этом ширина фасада и глубина земельного участка должны быть не менее 3 метров.

Зона 2 – образованный земельный участок и оставшийся после раздела жилой земельный участок площадью не менее 50 м2, ширина и глубина фасада земельного участка не должны быть менее 4 м.

Зона 2 — оставшаяся после раздела жилая земля с минимальной площадью 80 м2, шириной фасада и глубиной земли не менее 5 м.

Для сельскохозяйственных земель минимальная площадь для раздела составляет 500 м2 для земель под однолетние культуры и других сельскохозяйственных угодий; 1000 м2 для земель под многолетние культуры, земель аквакультуры, земель для добычи соли и земель концентрированного животноводства.

Субъектами применения настоящего положения являются организации, домохозяйства и физические лица, имеющие потребность, права и обязанности, связанные с осуществлением процедур раздела и объединения земель. Компетентные государственные органы осуществляют процедуры раздела и объединения земель в соответствии с положениями закона.

Вышеуказанные положения об условиях раздела земель не применяются к продаже жилых домов, находящихся в государственной собственности; земель, переданных в дар государству; земель, переданных в дар домохозяйствам и отдельным лицам для строительства домов милосердия, домов благодарности и домов солидарности; разделу и объединению земель для реализации проектов в соответствии с положениями закона об инвестициях, государственных инвестициях и жилищном строительстве; к территориям с детальной планировкой в масштабе 1/500, утвержденной компетентными органами; земельным участкам или частям земельных участков, в отношении которых компетентным государственным органом выдано решение о рекультивации земель, за исключением случаев, когда с даты принятия решения о рекультивации земель прошло более 3 лет, но решение не исполнено.

10 дней назад (21 октября) Народный комитет города Хошимин также издал Постановление № 83/2024 о правилах определения территорий, на которых инвесторам проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой организациям и частным лицам для строительства собственных домов в городе.

В решении четко указано, что инвесторам проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства на всей территории города Хошимин не разрешается передавать права пользования землей с технической инфраструктурой в проекте организациям и частным лицам, которые строят собственные дома.

За исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 2 настоящего Решения, инвестор имеет целью переселение по земельным участкам на территориях коммуны, города и района города Хошимин, обеспечивая условия в соответствии с положениями Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и Закона о земле 2024 года.

Таким образом, в решении указано, что инвесторам проектов по всему Хошимину не разрешается разделять и продавать земельные участки, включая пять районов: Бинь Чань, Ня Бе, Хок Мон, Ку Чи и Кан Джио.

Инвестор должен завершить строительство дома, а затем передать права землепользования и собственности на дом и активы, прикрепленные к земле, физическим лицам или организациям в соответствии с правилами.

Ранее, согласно Закону о торговле недвижимостью 2014 года, инвесторы могли делить и продавать земельные участки в районах, не расположенных в районах городских территорий специального класса и городских территорий централизованного управления типа I. Это означает, что земли в районах и коммунах (сельские земли) в 5 районах на окраинах города Хошимин разрешено делить и продавать.

По данным Департамента строительства города Хошимин, запрет на раздел и продажу земли в пяти районах на окраинах города направлен на унификацию управления, недопущение незаконного строительства без разрешения, несоблюдение правил архитектурного управления, а также на избежание дискриминации между проектами коммерческого жилья по всему району.

Твой оттенок

Источник