Средняя цена элитных квартир на продажу в Хошимине составляет 9,39 млрд донгов.

Предложение жилья в Хошимине серьезно дисбалансировано: преобладает сегмент элитного жилья, тогда как доступное жилье практически отсутствует.

Люди узнают о проекте недвижимости, который только что стартовал на востоке Хошимина. Фото: NGOC HIEN

18 декабря Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) опубликовала отчёт о состоянии рынка недвижимости города. Согласно отчёту, рынок недвижимости города демонстрирует признаки восстановления, однако темпы роста всё ещё медленные и сталкиваются с множеством проблем.

В частности, предложение жилья серьезно дисбалансировано: преобладает сегмент элитного жилья, тогда как доступное жилье практически отсутствует.

В частности, за первые 11 месяцев 2024 года рынок недвижимости Хошимина вновь продемонстрировал положительный рост, составивший около 9%. Однако данные Департамента строительства показывают, что предложение проектов и продукции жилищного строительства крайне ограничено. Только 12 проектов жилищного строительства были одобрены для инвестирования, ни один из них не получил земельных участков, выделенных или сданных в аренду, и только 2 проектам коммерческого жилья были выданы разрешения на строительство.

«Ситуация, при которой за последние 11 месяцев ни одному проекту коммерческого и социального жилья не выделялись или не сдавались в аренду земельные участки, а разрешения на строительство были выданы только двум проектам коммерческого жилья и ни одному проекту социального жилья не было выдано, приведет к тому, что на рынке недвижимости не появится ни одного нового жилищного проекта, и ни один новый проект коммерческого и социального жилья не будет готов к реализации в начале 2025 года», — предупредила HoREA.

Примечательно, что 100% проектов коммерческого жилья, подлежащих привлечению капитала за последние 11 месяцев, относились к элитному сегменту. В частности, только 4 проекта коммерческого жилья имели право на привлечение капитала для вывода продукции на рынок, что на 75% меньше общего числа проектов, поскольку общее число домов составило всего 1611, и все они относились к элитному жилью.

Общая стоимость привлеченного капитала для 1611 домов составляет 15 142 млрд донгов, средняя цена дома очень высока – до 9,39 млрд донгов за дом. Это свидетельствует о серьёзном дисбалансе в структуре жилищного рынка, затрудняя доступ к жилью для людей с низким и средним доходом.

«Впервые сегмент элитного жилья доминирует на рынке недвижимости всего города. В коммерческих жилищных проектах больше нет предложения жилья среднего и доступного ценового диапазона, что ещё больше искажает структуру жилищного рынка города и не удовлетворяет реальные потребности в жилье большинства городских жителей со средним и низким доходом, а рынок развивается неустойчиво, небезопасно и нездорово», — прокомментировали в HoREA.

Кроме того, HoREA также предупредила о ситуации с 86 «нераспроданными» проектами коммерческого жилья общей площадью до 964,38 га, что приводит к огромной трате земельных ресурсов.

HoREA прогнозирует, что рынок недвижимости в Хошимине продолжит восстанавливаться в 2025 году, но все равно столкнется со многими трудностями, особенно давлением, связанным с погашением корпоративных облигаций.

Поэтому ассоциация предложила ряд решений, направленных на содействие безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка, включая скорейшую публикацию постановлений, регулирующих реализацию закона, устранение правовых препятствий для проектов и реструктуризацию рынка жилья.

Источник: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm