Для выделения нового жилого участка необходимо планирование в масштабе 1/500.
Согласно проекту, минимальная площадь после раздела на участке 1 составляет 36 м2 , при ширине фасада и глубине земельного участка не менее 3 м. На участке 2 минимальная площадь после раздела составляет 50 м2 , при ширине фасада и глубине земельного участка не менее 4 м. На участке 3 минимальная площадь после раздела составляет 80 м2 , при ширине фасада и глубине земельного участка не менее 5 м.
Для земельных участков сельскохозяйственного назначения , вновь образуемых земельных участков и оставшихся после раздела земельных участков должны быть обеспечены следующие минимальные площади: 500 м2 для земель для выращивания однолетних насаждений, иных сельскохозяйственных угодий и 1000 м2 для земель для выращивания многолетних насаждений, земель аквакультуры и земель солеварения.
Однако условиями раздела земельного участка являются отсутствие спора, ареста в целях обеспечения исполнения судебного решения и ненахождение под временными чрезвычайными мерами, принимаемыми компетентными государственными органами. Если земельный участок относится к сельскохозяйственному планированию, существующей жилой застройке (текущему статусу жилой застройки) или реконструкции существующего жилья, он должен соответствовать плану, генеральному плану землепользования, детальному плану масштаба 1/2000 или плану зонирования масштаба 1/2000 или детальному плану строительства сельских жилых территорий, утвержденным компетентными государственными органами, то раздел земельного участка допускается.
В случае, если участок входит в планировку новой жилой земли, земли смешанного использования (включая функцию жилой земли), он подходит для планирования, генерального плана землепользования, детального планирования в масштабе 1/500 (или сокращенного детального планирования в масштабе 1/500), детального градостроительного проекта в масштабе 1/500, утвержденных компетентным органом, то участок может быть разделен.
Земельные участки до и после раздела должны примыкать к путям движения транспорта, объявленным компетентными органами.
Подразделение в старом районе 9 (ныне город Тху Дук)
Подходит только для предприятий, но сложно реализовать для людей?
Адвокат Тран Минь Кыонг (Коллегия адвокатов города Хошимин) отметил, что раньше условием раздела земли был план в масштабе 1/2000, а теперь требуется план в масштабе 1/500, что затрудняет задачу для тех, кто действительно хочет разделить землю для своих детей. На практике это правило невыполнимо, поскольку план в масштабе 1/500 может быть составлен только для проектов в сфере недвижимости, а те, кто хочет разделить один или два участка, не могут самостоятельно составить план в масштабе 1/500.
Разделяя эту точку зрения, представитель Народного комитета района Биньчань также отметил, что существующие жилые районы района практически не имеют плана 1/500, а только в проектах недвижимости. Поэтому, если делить участки на основе этого правила, большинство людей не смогут выполнить требования.
Между тем, что касается правил, то земельные участки до и после раздела должны примыкать к дороге, объявленной компетентным органом. По словам адвоката Труонг Тхи Хоа, это сложно понять, поскольку что такое прилегающая дорога? Противоречит ли это правило статье 254 Гражданского кодекса 2015 года «Право преимущественного проезда» при регулировании дороги на участке недвижимости?
Многие также считают, что городу необходимо пересмотреть правила минимальной площади жилья в сторону уменьшения, чтобы создать условия, при которых люди смогут иметь жилье.
Заместитель директора Департамента планирования и архитектуры г-н Фан Нгок Фук сообщил, что для основной зоны центра города, а также районов, имеющих 1/2000 при разделе участков, власти будут рассматривать каждый конкретный случай относительно подключения к инфраструктуре, водоснабжения и водоотведения, социальной инфраструктуры.
Для земель смешанного назначения, земель под новую жилую застройку, где участок земли имеет много различных назначений. Следовательно, если подлежащий разделению земельный участок имеет подходящую детальную планировку с уровнем 1/500, он будет разделен. Таким образом, по сравнению с Решением 60, эти положения предоставляют больше возможностей для разделения участков.
Что касается лимита земельного деления, г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, также отметил, что ранее районы не рассматривали этот вопрос. Поэтому данный проект продолжает реализовываться в соответствии с территориальным делением, как и в проекте.
Однако некоторые положения Решения №60 больше не соответствуют действительности, поэтому принято решение о его изменении. Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды продолжит собирать отзывы и принимать обоснованные замечания. В ходе этого процесса он пересмотрит и обновит содержание Закона о земле 2024 года, чтобы обеспечить его последовательность на момент принятия решения.
Источник: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm
Комментарий (0)