Куанг Три оценивает проект городского жилья в сочетании с социальным жильем

Проект городского жилья в сочетании с социальным жильем в промышленном парке Нам Донг Ха (ИП) был предложен для инвестирования совместным предприятием Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company и Licogi 13 Joint Stock Company.

Департамент планирования и инвестиций провинции Куангчи только что объявил результаты оценки проектного предложения по строительству городского жилого района, совмещенного с социальным жильем, в промышленном парке Нам Донг Ха (IP), городе Донг Ха, провинция Куангчи, предложенного совместным предприятием инвесторов Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company и Licogi 13 Joint Stock Company, с общим объемом инвестиций 1 470,6 млрд донгов.

По данным Департамента планирования и инвестиций провинции Куангчи, Департамент планирования и инвестиций недавно получил проектное досье, предложенное совместным предприятием инвесторов Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company и Licogi 13 Joint Stock Company.

Зона промышленного парка Нам Донг Ха.

Соответственно, предлагаемая проектная территория расположена в округе Донг Луонг, город Донг Ха, площадью около 24,853 гектара. В ходе оценки было показано, что эта территория была одобрена Народным комитетом провинции Куангчи для корректировки детального планирования строительства городской жилой зоны в сочетании с социальным жильем в промышленном парке Нам Донг Ха в Решении № 2211/QD-UBND от 14 августа 2017 года. Однако детальное планирование предлагаемого проекта имеет некоторое содержание, которое не соответствует соответствующему плану зонирования.

Что касается инвестиций в строительство социального жилья, то территория реализации проекта расположена рядом с промышленным парком Нам Донг Ха. Инвестор предложил площадь земельного участка для строительства социального жилья в проекте в размере 49 802,4 м2 (с 1 245 квартирами, что эквивалентно 87 154,02 м2 площади пола), что составляет 40,61% от общей площади жилых земель в проекте, что составляет около 20% от общей площади всего проекта.

Это соответствует утвержденному детальному планированию, соответствует положениям Постановления правительства № 100/2015/ND-CP о развитии и управлении социальным жильем и соответствует направлению развития социального жилья для рабочих и служащих промышленных парков в Программе и Плане развития жилищного строительства в провинции Куангчи, утвержденном Решением № 3317 от 22 декабря 2022 года Народного комитета провинции Куангчи.

Что касается территории, на которой предполагается передача прав землепользования гражданам для строительства собственного жилья, то в этом проекте инвестор предложил построить 94 таунхауса и 15 вилл (площадью около 40 446,15 м2). Согласно нормативным актам, инвестор должен завершить всю внешнюю отделку дома (статья 13 Закона о торговле недвижимостью).

В заключении об оценке Департамент строительства Куангчи обратился к инвестору и Департаменту планирования и инвестиций с просьбой рассмотреть и взвесить предлагаемое содержание и содержание оценки инвестиционного проекта на территории, где права землепользования, как ожидается, будут переданы людям для строительства собственных домов в форме раздела и продажи участков земли, чтобы избежать необходимости корректировать инвестиционную политику и другие юридические документы после вступления в силу Закона о жилье 2023 года.

Что касается финансовых возможностей, по данным Департамента планирования и инвестиций Куангчи, через документы, предоставленные консорциумом инвесторов, некоторые финансовые показатели на конец 2023 года основного подрядчика показывают, что с оставшимся оборотным капиталом, отчет об использовании собственного капитала на тот момент, когда основной подрядчик гарантировал предлагаемый вклад в капитал в размере 205,89 млрд донгов. Субподрядчик предоставил финансовый отчет за 2023 год, но через показатели он показывает, что компания по-прежнему зависит от кредитов и задолженности по финансовому лизингу для работы. Оставшийся оборотный капитал на конец 2023 года составляет 11,7 млрд донгов на тот момент, когда субподрядчик не гарантировал предлагаемый вклад в капитал в размере 88,24 млрд донгов.

По данным Департамента планирования и инвестиций Куангчи, это этап подготовки документов для предложения об утверждении инвестиционной политики проекта, поэтому данные, подготовленные и представленные инвестором, носят справочный характер для оценки возможности и соблюдения условий реализации проекта.

Что касается кредита и мобилизованного капитала, то, по данным Департамента планирования и инвестиций Куангчи, на момент проведения торгов по выбору инвесторов, если в них участвуют совместное предприятие инвесторов Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company и Licogi 13 Joint Stock Company, они должны предоставить письменное согласие банка, обязующегося предоставить кредит.

Известно, что Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company находится по адресу 106 Hoang Dieu, Phuoc Ninh Ward, Hai Chau District, Da Nang City. Предприятие было создано в 2010 году и в настоящее время имеет уставный капитал в размере 240 млрд донгов. Предприятие представляет г-н Тран Суан Динь (родился в 1955 году), проживающий в районе Хай Чау города Дананг, в качестве законного представителя и генерального директора.

Компания Saigon Thanh Dat известна как инвестор проекта жилой и сервисной зоны Cau Hung - Lai Nghi с общим объемом инвестиций 1600 млрд долларов США, площадью 109 гектаров, в районе Дьен Нам Донг, городе Дьен Бан, провинции Куанг Нам; а также проекта городской зоны коммерческого курортного комплекса Quang Binh (около 36,525 гектаров) в районе Куанг Тхо, городе Ба Дон, провинции Куанг Бинь.

Что касается акционерного общества Licogi 13, то предприятие расположено по адресу: здание Licogi 13, улица Khuat Duy Tien, район Нян Чинь, район Тхань Суан, Ханой. Уставный капитал Licogi13 составляет 950,8 млрд. донгов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html