Несмотря на то, что рынок недвижимости сталкивается с медленной ликвидностью, брокеры все еще создают ценовые «матрицы».
На многих сайтах по торговле недвижимостью нетрудно увидеть объявления о продаже земельного участка или дома от множества разных брокеров с разными ценами, которые существенно различаются.
Совсем недавно в группе, посвященной сельскохозяйственным угодьям и пригородным землям, было размещено объявление о продаже дома в Фу Тхо общей площадью 7100 м2 (включая 400 м2 жилой земли) за 600 миллионов донгов.
Однако два других брокера назвали гораздо меньшие цифры: 550 млн донгов и 500 млн донгов.
Или дом на улице Тхань Дам (район Тхань Три, округ Хоанг Май, Ханой ) также предлагался брокерами с «шокирующей» разницей в цене почти в 1 миллиард донгов, в которую покупателям было трудно поверить.
Соответственно, дом площадью 51 кв. м, имеющий 6 этажей и 1 мансарду на улице Тхань Дам, продается брокером за 11,8 млрд донгов.
Однако на том же сайте другой брокер выставил на продажу дом за 12,5 млрд донгов, что составляет разницу в 700 млн донгов.
Один и тот же дом продается брокером по двум разным ценам. (Скриншот).
По данным VTC News , это не редкое явление, встречающееся не только в пригородах, но и довольно распространенное в столице Ханое, где у клиентов больше каналов доступа к более качественной информации.
Г-н Ле Хоанг (Кау Гиай, Ханой) рассказал о своём непростом пути к покупке дома. Он рассказал, что в 2021 году он и его семья решили купить таунхаус через друга, работающего риелтором.
« Этот друг сказал, что предложенная им цена — лучшая на рынке, и он хотел только помочь мне, а не получить никакой прибыли. Но когда я собирался заключить сделку, моя семья узнала, что другой брокер продаёт соседний дом за 9 миллиардов донгов, на 2 миллиарда донгов ниже запрашиваемой цены моего друга. Я тут же прекратил поиски, сосредоточился на поиске информации и обнаружил, что кто-то другой продаёт его всего за 8,5 миллиарда донгов. Разница в цене только среди брокеров достигала 3,5 миллиарда донгов. Что касается цены, предложенной владельцем дома, я не знаю, насколько она велика», — сказал г-н Ле Хоанг.
Г-н Хоанг добавил, что цены на многие объекты, которые он искал позже, также сильно различались. Это сбило его с толку, и он до сих пор не решился на покупку, поскольку не знает реальной стоимости или боится, что купил дом по «завышенной цене».
Что касается деятельности риелторов, то заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ) г-н Ха Куанг Хунг заявил, что в ней все еще имеются недостатки и несоответствия.
По словам г-на Хунга, закон о брокерской деятельности в сфере недвижимости предусматривает, что для сдачи экзамена на получение сертификата брокера по недвижимости не требуется сертификат об окончании курса. Это привело к появлению тенденции, когда люди фактически не изучают, не узнают и не исследуют брокерскую деятельность в сфере недвижимости, а лишь посещают краткосрочные курсы в ненадежных учебных центрах, чтобы получить необходимые знания для сдачи квалификационного экзамена.
« Бывают даже случаи, когда люди тратят деньги на «покупку» сертификатов, не разбираясь в брокерской профессии », — сказал г-н Хунг.
Г-жа Нгуен Тхи Тхань Хыонг, вице-президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также заявила, что действующие правила регулирования и наказания за брокерскую деятельность в сфере недвижимости недостаточно строгие.
« Настало время разработать стандарты для брокерской деятельности в сфере недвижимости для частных лиц и организаций. Наличие стандартов позволит четко определить необходимые и достаточные условия для участия частных лиц и организаций в брокерской деятельности, что позволит контролировать, контролировать и применять соответствующие санкции, чтобы сделать эту деятельность более профессиональной », — заявила г-жа Хыонг.
Нгок Ви
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев
Источник
Комментарий (0)