На состоявшейся 17 февраля общенациональной онлайн-конференции по устранению трудностей и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости крупные предприятия сектора недвижимости дали множество рекомендаций, которые помогут рынку преодолеть этот сложный период.
Необходимость поддержки в плане механизма – рекомендация председателя совета директоров акционерного общества Nova Real Estate Group ( Novaland ) г-на Буй Тхань Нхона. По его словам, после ряда трудностей, вызванных пандемией COVID-19 и колебаниями на рынке, бизнес надеется, что правительство поручит Государственному банку продолжить поддержку.
Г-н Буй Тхань Ньон предложил правительству и Государственному банку рассмотреть возможность издания положения, позволяющего банкам продлевать, откладывать и поддерживать группу долгов для проектов в сфере недвижимости на 2-3 года, чтобы дать предприятиям время дождаться восстановления рынка и завершения юридических процедур по проекту. Г-н Ньон подчеркнул, что своевременная помощь крайне важна для предотвращения превращения 10-20% непогашенной задолженности экономики в безнадежные долги.
Г-н Буй Тхань Ньон предложил решения для устранения трудностей на рынке недвижимости. Фото: Нят Бак
Кроме того, юридические проблемы, связанные с проектами в сфере недвижимости, по словам г-на Нхона, «существуют уже много лет», но до сих пор не решены. Представители бизнеса считают, что юридические проблемы необходимо решать на корню.
Представляя на конференции конкретные рекомендации, руководители Novaland выразили надежду, что премьер-министр руководит выбором спутниковой городской территории Aqua City в провинции Донгнай в качестве пилотного проекта, чтобы рабочая группа премьер-министра и местные власти могли разрешить возникшие проблемы в течение 1 месяца.
Что касается Novanland, г-н Буй Тхань Ньон сообщил, что у этого предприятия всё ещё заморожены 25 триллионов донгов в коммерческих банках. Из них, согласно условиям кредитования, около 10 триллионов донгов будут доступны для разблокирования после завершения Novaland некоторых юридических процедур.
«Если эта проблема будет решена в течение ближайших 1-2 месяцев, у Novaland появится капитал для нормальной работы», — сказал г-н Буй Тхань Нхон.
Процентные ставки также являются серьёзной проблемой для компаний, занимающихся недвижимостью. Г-н Нхон отметил, что с конца 2022 года процентные ставки росли довольно быстро, причём по некоторым кредитам они выросли почти на 30%. Руководитель компании обеспокоен тем, что если этот рост продолжится, проекты, по которым сейчас действуют старые процентные ставки, станут убыточными при новых.
Председатель Novaland предложил правительству, Государственному банку и коммерческим банкам принять меры по снижению процентных ставок по депозитам, тем самым быстро снизив процентные ставки по кредитам и восстановив рынок.
Кроме того, г-н Нхон подчеркнул, что Указ о внесении изменений в Указ № 65 о выпуске индивидуальных корпоративных облигаций ещё не издан. Он отметил, что это важное решение для устранения трудностей как для самих предприятий, так и для рынка облигаций в целом. Поэтому представители бизнеса рекомендовали правительству выпустить его в ближайшее время.
Г-н Буй Тхань Ньон также предложил правительственным медиаагентствам разработать стратегию по восстановлению доверия на рынке в направлении поддержки предприятий, работающих по принципу «реальных людей, реальной работы», которые создают качественные продукты для общества, помогая рынку развиваться в устойчивом направлении.
Г-н Фам Тхиеу Хоа, председатель совета директоров акционерной компании Vinhomes, заявил, что компании, занимающиеся недвижимостью, сталкиваются с трудностями в сфере законности проектов, кредитования... Фото: Нят Бак
Председатель совета директоров акционерной компании Vinhomes г-н Фам Тхиеу Хоа также поднял на конференции юридические вопросы, подчеркнув, что это «острый» вопрос. Кроме того, существуют трудности с кредитованием и дефицит жилья.
Г-н Фам Тхиеу Хоа признал, что спрос и предложение не согласованы, и корпоративные облигации не могут быть выпущены. Между тем, недвижимость — важный сектор, связанный со многими сферами производства и бизнеса, напрямую и косвенно влияющий на жизнь работников и приносящий огромные доходы в государственный бюджет.
Говоря более подробно о предложении жилья, г-н Хоа отметил, что спрос на собственное жильё в настоящее время очень высок, но предложение его не удовлетворяет. По его словам, спрос постоянно растёт. С другой стороны, столкнувшись с юридическими и финансовыми трудностями, предприятия не смогли удовлетворить реальный спрос.
«Если трудности сохранятся и не будут своевременно решены, многим компаниям в сфере недвижимости придется закрыться и обанкротиться, а и без того дефицитное предложение на рынке станет еще более скудным», — выразил обеспокоенность г-н Фам Тхиеу Хоа.
В связи с этими трудностями председатель совета директоров акционерного общества Vinhomes предложил правительству, министерствам и Государственному банку объединить усилия для содействия восстановлению рынка недвижимости, что принесет долгосрочную выгоду людям, государству и бизнесу.
На конференции заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь предложил ряд решений по устранению трудностей и содействию развитию рынка недвижимости.
В отношении институционального совершенствования: доработать и представить на рассмотрение и утверждение Национальной ассамблеи Закон о земле (с изменениями), Закон о жилье (с изменениями), Закон о сделках с недвижимостью (с изменениями), Закон о торгах (с изменениями)…
Разработать и представить Правительству для внесения изменений и дополнений в указы, регулирующие порядок реализации и процедуры по инвестициям, землепользованию, градостроительству, строительству, налогам, ценным бумагам и т. д.
В отношении содействия развитию социального жилья: Разработать и представить в Национальную ассамблею для рассмотрения и обнародования «Резолюцию Национальной ассамблеи о пилотной реализации ряда мер политики по содействию развитию социального жилья» для немедленного устранения ряда трудностей и препятствий.
Эффективно реализовать проект «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов». Предложить правительству организовать кредитный пакет в размере около 110 000 млрд донгов в форме рефинансирования (аналогичный пакету в размере 30 000 млрд донгов, который показал высокие результаты в период 2013–2016 годов) для предоставления коммерческим банкам кредитов на проекты социального жилья и жилья для рабочих.
Эффективно реализовать Постановление Правительства № 11/NQ-CP «О Программе социально-экономического восстановления и развития».
В отношении кредитного капитала: гибко и синхронно управлять инструментами финансовой и денежно-кредитной политики, разблокировать потоки кредитного капитала для обслуживания социально-экономического развития; совершенствовать политику для максимальной мобилизации внутренних и внешних финансовых ресурсов для развития жилищного строительства и рынка.
Управлять соответствующими кредитными лимитами; продлевать выплаты основного долга и процентов для предприятий в сфере недвижимости, которые сталкиваются с трудностями (предприятия, проекты в сфере недвижимости, обслуживающие потребление, производство, промышленность, туризм, курорты и т. д.); в то же время создавать условия для предприятий, покупателей жилья и инвесторов для доступа к источникам кредитования.
Что касается источников облигационного капитала: исследовать и внести поправки в правовые нормы с целью устранения трудностей и препятствий, а также создания условий для мобилизации предприятиями капитала на фондовом рынке и выпуска облигаций.
Контролировать деятельность по привлечению капитала на фондовом рынке во избежание спекуляций, манипуляций и инфляции. Контролировать соблюдение законодательства о выпуске, инвестировании и предоставлении услуг по корпоративным облигациям.
Источник: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm
Комментарий (0)