Где в Ханое самая высокая цена на землю?

Согласно последним данным о ценах на землю, улица Хангдао является самым дорогим местом в Ханое . Однако в реальности стоимость жилья здесь значительно выше, чем установлено в этом документе.

Согласно структуре цен на землю, изложенной в Решении 30/2019/QD-UBND, с изменениями и дополнениями, внесенными Решением 20/2023/QD-UBND, в настоящее время улица Хангдао (район Хоан Кием) является местом с самой высокой ценой на землю в Ханое — 187,9 млн донгов/м2.

Приведенная выше цифра представляет собой цену земли в местоположении 1, которое представляет собой место с фасадом, примыкающим к дороге/улице, имеющим потенциал получения прибыли и благоприятные инфраструктурные условия.

Фактическая стоимость продажи домов на улице Ханг Дао в 4-5 раз превышает указанную в базе данных о стоимости земли. Фото: Тхань Ву

Для участка 2, где дом расположен в переулке шириной более 5 м, цена земли на Хангдао всё ещё составляет 84,5 млн донгов/м². Для участка 3, где ширина переулка перед домом составляет всего около 3–5 м, цена составит 35,7 млн ​​донгов/м². Наконец, для участка 4, где ширина переулка менее 3 м, цена продажи составит 56,3 млн донгов/м².

С XVII века и до наших дней Хангдао всегда была оживлённой и шумной улицей. Фото: Тхань Ву

Фактически, дома на улице Хангдао, ведущей к озеру Хоан Кием, сейчас продаются по цене около 600–1 млрд донгов за м². При этом дома средней площади, от 25 до 50 м², будут стоить от 700 до 1 млрд донгов за м². Остальные дома большой площади, например, около 200 м² и более, будут продаваться по более низкой цене — около 560 млн донгов за м².

Дома с небольшой площадью и фасадом на улице Хангдао в настоящее время сдаются в аренду примерно за 35–50 миллионов донгов в месяц. Фото: Тхань Ву

Что касается рынка аренды, стоимость аренды домов с «золотым» местоположением на улице Хангдао составит около 200 миллионов донгов в месяц для больших домов площадью около 200 м². В то же время, стоимость аренды небольших домов площадью около 28 м² составит всего около 35 миллионов донгов в месяц.

В настоящее время дома на улице Ханг Дао заполнены торговцами, торгующими сувенирами, рюкзаками, одеждой, изделиями ручной работы и т. д. Торговля идет очень оживленно, причем большинство покупателей — иностранцы.

Хангдао — одна из 36 старинных улиц Ханоя, где раньше красили и продавали ткани. Южный конец улицы выходит на площадь Донг Кинь Нгиа Тхук, а северный примыкает к улице Ханг Нганг. Причина заоблачных цен здесь не только в коммерческой составляющей, но и в культурной, исторической и географической ценности — именно это делает эту старинную улицу «элитной» по сравнению с другими 800 улицами столицы.

На улице Нгуен Туан (район Тхань Суан), где власти только что отвоевали землю для расширения дороги, исходя из текущей цены на землю, цена участка 1 составит 32,2 млн донгов/м². Цена участка 2 — около 18 млн донгов/м². Цена участка 3 — 14,8 млн донгов/м². Цена участка 4 — 13,2 млн донгов/м².

По словам местных жителей, магазину, продающему свежие цветы в начале улицы Нгуен Туан, выплатили компенсацию в размере около 250 миллионов донгов. Фото: Тхань Ву

По словам местных жителей, в ходе недавнего принудительного изъятия земли на улице Нгуен Туан домохозяйствам будет выплачена компенсация в двух ценовых категориях: 6,4 млн донгов за м² и 9,4 млн донгов за м². Причина в том, что все дома, подлежащие сносу, находятся на «парашютных» землях и не имеют «красной книги».

В настоящее время все домохозяйства согласились передать землю. Ожидается, что к концу этого года начнется строительство проекта по реконструкции и расширению улицы Нгуен Туан. Фото: Тхань Ву

По словам г-на Буй Дык Хунга, заместителя директора Совета по управлению инвестиционными проектами строительства района Тханьсуан, компенсация за дома без сертификатов не предусмотрена. Однако, чтобы облегчить жизнь людей, лицам, использующим земли, перепрофилированные до 1993 года, будет предоставлена ​​поддержка в размере 30% от стоимости жилой земли, а лицам, использующим земли с 1993 по 2004 год, – 20%.

В ближайшем будущем действующая система цен на землю будет заменена ежегодным прейскурантом. В целях определения цен на землю на рыночных принципах, по оценкам экспертов, новый прейскурант будет в 10 раз выше действующего. С 1 января 2026 года этот прейскурант будет официально применяться по всей стране.

Согласно положениям Закона о земле 2024 года, прейскурант цен на землю будет использоваться для расчета и определения арендной платы за землю, налога за пользование землей; подоходного налога с передачи права землепользования домохозяйствам и физическим лицам; сборов за управление и использование земли; административных штрафов за землю; компенсации за землю при расчистке земельных участков; начальной цены аукциона по продаже права землепользования...

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html