Какие тенденции будут определять будущее рынка недвижимости?

12 декабря в Ханое состоялась конференция по недвижимости Вьетнама (VRES 2023), которая привлекла большое количество делегатов. Завтра (14 декабря) в Хошимине конференция продолжит свою работу, чтобы обсудить рыночные тенденции, влияние изменений в законодательстве, политике и кредитовании в сфере недвижимости.

Định vị những xu hướng định hình tương lai ngành bất động sản

На семинаре выступил заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань. (Источник: VRES 2023)

На конференции г-н Бать Зыонг, генеральный директор Batdongsan.com.vn, сказал, что VRES 2023 проходила на фоне непростого периода на рынке недвижимости, и это возможность оглянуться назад, оценить и предложить решения с учетом всех аспектов, включая технологии, разработку проектов, потребности и тенденции покупателей, а также влияние политики.

По словам г-на Бать Зыонга, спрос на недвижимость среди вьетнамцев всегда сохранялся. В отчёте Batdongsan.com.vn о психологии и тенденциях в сфере недвижимости за первую половину 2024 года чётко указано, что 65% респондентов планируют приобрести недвижимость в следующем году. Из них 60% покупают её с целью инвестиций. Наибольший интерес потенциальных покупателей вызывает земля (33%), за ней следуют частные дома (26%) и квартиры (24%).

На конференции VRES 2023 в Ханое особое внимание было уделено докладам и презентациям, посвящённым важнейшим вопросам рынка недвижимости. Среди основных тем: основные тенденции, которые сейчас наблюдаются и будут определять развитие рынка; новые политические решения и последствия изменений в законодательстве; изменения в сегментах и типах недвижимости; текущая ситуация и решения в отношении источников капитала и кредитования; психология и предпочтения потребителей.

Рассказывая о тенденциях, определяющих будущее рынка недвижимости, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил: «Рынок зависит и будет зависеть от определённых изменений. В частности, покупатели и инвесторы стали более требовательными к качеству и законности проектов. Они склонны использовать больше данных для принятия решений. Это данные, накопленные за много лет, о колебаниях цен, инвестиционной прибыли и соотношении спроса и предложения. Когда клиенты получат больше информации и станут более мудрыми, инвесторам и компаниям в сфере недвижимости также необходимо будет больше полагаться на данные и исследования рынка, чтобы предлагать качественные продукты по приемлемым ценам», — проанализировал г-н Куок Ань.

Г-н Нгуен Куок Ань также прогнозирует, что продукты, удовлетворяющие реальным потребностям в жилье, такие как квартиры и частные дома, будут приоритетными в портфелях инвесторов, поскольку они могут генерировать регулярный денежный поток и поддерживать стабильный уровень цен. Он отметил, что в течение последних десяти лет доходность от продажи квартир (темп роста цен плюс доходность от аренды) росла быстрыми и стабильными темпами.

Данные Batdongsan.com.vn показывают, что по состоянию на второй квартал 2023 года прибыль от инвестиций в квартиры увеличилась на 97% по сравнению с началом 2015 года.

Кроме того, эксперты считают, что новые положения Закона о торговле недвижимостью (с изменениями) и Закона о жилье (с изменениями) повлияют на рынок недвижимости. Одним из положений, вызывающих интерес у многих участников рынка, является ужесточение процедуры межевания земельных участков.

Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn на юге страны, оценил: «В ближайшее время, вероятно, уровень цен на землю снизится, особенно на крупные участки. Однако в долгосрочной перспективе цены на землю могут продолжить расти, и сделки возобновятся. Ведь цены на недвижимость зависят от других факторов, таких как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы населения. Между тем, земля — это тот тип недвижимости, в который любой участник рынка может инвестировать благодаря разнообразию площадей, цен и регионов. В районах с высоким уровнем экономического роста земельные участки будут по-прежнему устойчиво расти».

Еще одним важным положением является то, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать с покупателей депозиты в размере не более 5% от цены продажи или аренды с правом выкупа только после того, как дом или строительный проект соответствует всем условиям для ввода в эксплуатацию.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что это поможет повысить качество будущих проектов и обеспечить права покупателей жилья. Однако данное регулирование также создаёт трудности для инвесторов в плане мобилизации денежных средств для строительства проектов. « Правительству необходимо принять меры поддержки инвесторов, особенно в таких процедурах, как подача заявок на получение лицензий или привлечение заёмного капитала, чтобы обеспечить как стабильное предложение, так и безопасную среду для покупателей», — отметил он.

Прогнозы, углубленный анализ и информация о развитии рынка недвижимости были также более конкретно представлены на VRES 2023 в Ханое при участии спикеров: г-на Бать Дуонга (генеральный директор), г-на Нгуен Куок Аня (заместитель генерального директора), г-на Динь Минь Туана (директор Южного региона), г-на Ле Бао Лонга (директор по стратегии) и других авторитетных экспертов из ведущих экономических и риэлторских организаций, в том числе: г-на Кан Ван Люка (экономиста школы BIDV), г-на Нгуен Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, г-на Нгуен Куанг Туана (председателя FinnGroup)... тем самым помогая инвесторам и предприятиям оценить рыночную ситуацию и разработать соответствующие бизнес-стратегии на следующем этапе.

Источник