Сколько стоят квартиры с видом на реку То Лич?

Хотя жители не получают выгоды от фактора «близости реки» и даже вынуждены страдать от негативного воздействия загрязнения окружающей среды, цены на квартиры вдоль реки То Лич по-прежнему растут в соответствии с общей тенденцией рынка.

У древних была поговорка: «Во-первых, у рынка, во-вторых, у реки, в-третьих, у дороги», – определявшая критерии при покупке земли и строительстве дома. Согласно древнему поверью, фактор «близости к реке» поможет домовладельцу в орошении и сельском хозяйстве. Кроме того, прибрежные районы часто являются местом сосредоточения коммерческой деятельности, что создает благоприятные условия для развития торговли.

Река То-Лич длиной 14,6 км протекает через 6 районов и является главной водосборной осью Ханоя . Фото: Тхань Ву

Недавно город Ханой предложил премьер-министру реализовать экстренный проект по подведению воды из Красной реки в То Лич для улучшения окружающей среды. Фото: Тхань Ву

Однако, учитывая реку То-Лич – сильно загрязнённую реку, в которую сбрасываются сточные воды с 81 точки сброса, – квартиры на берегу реки не слишком выигрывают от фактора «близости реки». Более того, экология и качество воздуха представляют для местных жителей серьёзную проблему. Однако цены на квартиры с «видом» на реку То-Лич продолжают стремительно расти, следуя общей рыночной тенденции.

Хотя Ханой постоянно внедряет множество мер по «оживлению» реки Толич, результаты пока не ощутимы. Вода в реке по-прежнему угольно-чёрного цвета, по ней плавают мусор и отходы. В жаркие дни река становится ещё более вонючей. Несмотря на то, что многие владельцы квартир на берегу реки не решаются открывать окна, чтобы избежать запаха канализации, шума и пыли.

Квартиры в жилом комплексе Riverside Garden продаются по цене 60–65 миллионов донгов за квадратный метр. Фото: Тхань Ву

В 2016 году инвестор Videc выставил на продажу квартиру в жилом комплексе Riverside Garden (район Кхыонгдинь, район Тханьсуан) по цене около 24 млн донгов за м². Однако сейчас эта цена выросла до 60–65 млн донгов за м², в зависимости от стоимости мебели и предметов интерьера, входящих в комплект. Это относительно выгодное расположение, поскольку в радиусе 500 м находится не менее пяти школ, от начальной до средней, а также здание Народного комитета и полицейское управление района Кхыонгдинь.

Жилой комплекс Dai Kim Building изначально был социальным жильём, но сейчас его цена продажи в 2,5 раза выше, чем у других проектов в том же сегменте. Фото: Тхань Ву

Жилой комплекс Dai Kim Building (район Dai Kim, район Хоангмай) также известен как социальное жильё Dong Mo. На момент открытия в 2016 году стоимость квартир здесь составляла всего около 14 миллионов донгов за м², что было ориентировано на малообеспеченных работников. Однако сейчас цена продажи выросла до 50 миллионов донгов за м².

В настоящее время число жильцов в жилом комплексе X2 Dai Kim по-прежнему невелико. Фото: Тхань Ву

Жилой комплекс X2 Dai Kim (район Дай Ким, район Хоангмай) – это проект по переселению жителей, чьи земли были приобретены для строительства кольцевой дороги и других проектов. Сдача квартир в этом жилом комплексе началась в четвертом квартале 2022 года, цена продажи составляла около 30-35 миллионов донгов за м². Спустя более двух лет стоимость квартир выросла до 45 миллионов донгов за м².

В настоящее время в этом многоквартирном доме проживает немного жильцов, большинство квартир не имеют розовых книг. Кроме того, процедуры купли-продажи довольно сложны и многоэтапны.

Квартиры в комплексе Five Star Garden сейчас стоят около 58–65 миллионов донгов за квадратный метр. Фото: Тхань Ву

Жилые дома в жилом комплексе Five Star Garden (район Ха Динь, район Тхань Суан) не примыкают напрямую к реке То Лить. Это также помогает снизить загрязнение окружающей среды.

Хотя с момента первой сдачи прошло почти 8 лет, здания Five Star Garden всё ещё находятся в относительно хорошем состоянии. В 2015 году торговые площадки предлагали здесь квартиры по цене 25,5 млн донгов за м². Спустя 10 лет эта цифра выросла до 58–65 млн донгов за м².

Royal City — один из первых проектов апартаментов Vinhomes. Фото: Тхань Ву

Жилой комплекс Royal City (район Тхыонгдинь, район Тханьсуан) — один из самых дорогих с видом на реку Толич. Строительство проекта началось в 2010 году, а сдача квартир — в 2013 году. На момент запуска проект наделал много шума благодаря тому, что ему принадлежит крупнейший торговый центр во Вьетнаме.

В 2021 году средняя цена квартир здесь составляла около 40 миллионов донгов за м². Квартиры с хорошим местоположением стоили максимум 56 миллионов донгов за м². Однако за три года цены выросли до 80–90 миллионов донгов за м².

По данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), рынок квартир в Ханое стабильно лидирует по темпам роста цен на недвижимость. По сравнению со вторым кварталом 2019 года средняя цена в четвертом квартале 2024 года выросла на 72,4%. Этот показатель существенно отличается от показателей двух следующих рынков: Дананга (49,9%) и Хошимина (34,3%).

Однако VARS прогнозирует, что к 2025 году рост цен на вторичном рынке может замедлиться, поскольку предложение жилья становится все более активным, особенно в сегменте социального жилья.

По словам г-на Нгуена Ань Кве, члена Исполнительного комитета Ассоциации недвижимости Вьетнама, с настоящего момента и до конца 2025 года фонд социального жилья в Ханое будет включать около 4000 дополнительных единиц жилья, что соответствует 10 проектам и в основном сосредоточено в районах Донгань, Зялам, Тханьчи и Куокай. К 2027–2029 годам новый фонд социального и коммерческого жилья будет насчитывать не менее 300 000 единиц. Это станет своего рода «смягчающим фактором», который поможет рынку квартир в Ханое вскоре «остыть».

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html