Ожидается, что спрос на промышленную недвижимость резко возрастет благодаря привлечению новых клиентов

SSI Research полагает, что потоки прямых иностранных инвестиций продолжат расти, даже если в США вступят в силу новые налоговые законы.

Ожидается, что спрос на промышленную недвижимость резко возрастет благодаря привлечению новых клиентов

SSI Research полагает, что потоки прямых иностранных инвестиций продолжат расти, даже если в США вступят в силу новые налоговые законы.

Согласно последнему аналитическому отчету аналитического отдела SSI Securities Corporation (SSI Research), рост притока капитала FDI во Вьетнам сохранял свою динамику роста в течение последних 10 лет благодаря тенденции смещения производства. Такие страны, как Сингапур, Тайвань и Китай, внесли значительный вклад в этот рост. Причина в том, что Вьетнам имеет конкурентное преимущество с точки зрения благоприятной инвестиционной политики, низкой стоимости рабочей силы и стабильной экономики .

По данным Министерства планирования и инвестиций , с 2019 по 2023 год деятельность по аренде промышленных земель во Вьетнаме продемонстрировала положительный рост, а площадь меморандумов о взаимопонимании и недавно подписанных соглашений достигла среднегодового темпа роста (CAGR) в 35%. Этот рост в основном обеспечивается крупными предприятиями с прямыми иностранными инвестициями, такими как Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung и Foxconn, которые стремятся диверсифицировать производство и снизить риски в глобальной цепочке поставок. Средние цены на аренду также значительно выросли: промышленные парки на севере выросли на 35%, а промышленные парки на юге значительно выросли на 67% с 2020 по Q2/2024.

Компании с большими площадями, доступными для аренды, такие как SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

Однако в 2024 году приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам замедлится. За первые 10 месяцев 2024 года общий зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций достиг 27,26 млрд долларов США, увеличившись всего на 1,9% за тот же период. В краткосрочной перспективе предприятиям прямых иностранных инвестиций, возможно, придется подождать, пока президент Трамп примет новые тарифные решения, включая налоговые законы, затрагивающие импорт из Вьетнама.

Во время своей президентской кампании 2024 года г-н Трамп подчеркивал торговые меры по защите экономики США. Они включали 60% тариф на китайские товары для сокращения торгового дефицита и стимулирования внутреннего производства, а также обычный тариф в 10-20% для других стран для защиты отраслей промышленности США от иностранной конкуренции.

Заявления кампании указывают на сдвиг в сторону более протекционистской политики, что оставляет политику в отношении импортной продукции неясной. В краткосрочной перспективе предприятия FDI могут дождаться более конкретной информации о новой тарифной политике Трампа, включая налоговые законы, влияющие на импорт из Вьетнама.

Объясняя замедление притока капитала ПИИ в сектор недвижимости промышленных парков Вьетнама в 2024 году, эксперты SSI заявили, что основным фактором являются колебания обменного курса. Колебания обменного курса могут повлиять на эффективность проектов, что приведет к тому, что предприятия ПИИ будут колебаться в отношении новых инвестиций.

Во-вторых, SSI Research также подчеркнула необходимость реформ в политике ПИИ для привлечения иностранного капитала в целевые отрасли. В настоящее время Вьетнам конкурирует за привлечение ПИИ с соседними странами, такими как Индонезия, где был издан Закон об объединении, а Таиланд также имеет фонд для повышения конкурентоспособности и применяет корпоративный подоходный налог в размере 10%.

В-третьих, инфраструктура во Вьетнаме ограничена, особенно в южном регионе. Медленный прогресс в строительстве инфраструктуры, приводящий к более высоким логистическим издержкам, может сделать инвестиции менее привлекательными.

Наконец, по мнению экспертов SSI, в крупных индустриальных парках осталось не так много площадей, доступных для аренды. Это затрудняет инвесторам выбор места для инвестиций: по данным CBRE, к концу июня 2024 года средний уровень заполняемости достиг 81% на севере и 92% на юге.

В крупных промышленных парках осталось не так много площадей, доступных для аренды.

Однако SSI Research также подчеркнула, что правительство принимает меры по устранению узких мест для привлечения притока прямых иностранных инвестиций, включая исследование и создание механизмов поддержки крупных предприятий, затронутых глобальным минимальным налогом; предложение Закона о цифровой технологической промышленности со стимулами для инвестиций в предприятия по производству полупроводников. Правительство также внесет поправки в некоторые положения действующего Закона об инвестициях, чтобы провинциальные народные комитеты могли выдавать инвестиционные сертификаты новым промышленным паркам. Кроме того, улучшение инфраструктуры для соединения промышленных центров, таких как скоростная автомагистраль Север-Юг и железная дорога, соединяющая Китай и Вьетнам, также является положительным фактором. Поэтому SSI Research ожидает, что приток прямых иностранных инвестиций продолжит расти, даже когда будут применяться новые налоговые законы США.

Индекс эффективности логистики 2023 в отдельных странах

Введение новых прейскурантов на землю во многих населенных пунктах с конца 2024 года привело к значительному росту расходов на компенсацию за расчистку территории в новых промышленных парках. Это приведет к увеличению расходов на снижение рентабельности новых проектов промышленных парков до 30-35% по сравнению с более чем 50% в существующих проектах промышленных парков.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html