Множество стимулов для инвесторов, реализующих социальное жилье в Центральном регионе

Осознавая препятствия в строительстве социального жилья, провинции Центрального региона совершенствуют политику преференций и поддерживают земельные фонды... для инвесторов, желающих строить социальное жилье.

Множество стимулов для инвесторов, реализующих социальное жилье в Центральном регионе

Осознавая препятствия в строительстве социального жилья, провинции Центрального региона совершенствуют политику преференций и поддерживают земельные фонды... для инвесторов, желающих строить социальное жилье.

Проект жилищного строительства для малообеспеченных людей в Дьеннаме - промышленный парк Дьеннгок ( Куангнам ).

Множество барьеров

Несмотря на то, что провинции и города Центрального региона являются населенными пунктами с очень большой численностью рабочей силы, они по-прежнему сталкиваются со многими трудностями в развитии социального жилья.

В провинции Куангнгай, экономической зоне Дунгкуат и промышленных парках провинции было привлечено около 50 000 рабочих из других населённых пунктов. В связи с острой необходимостью в жильё и ограниченным доходом большинство рабочих-мигрантов в настоящее время проживают во временных, стихийно созданных общежитиях, что представляет собой значительную потенциальную угрозу безопасности.

Согласно проекту, предусматривающему инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период с 2021 по 2030 год, провинция Куангнгай инвестирует в строительство 6300 квартир социального жилья, из которых 1500 квартир будут построены в период с 2022 по 2025 год, а 4800 квартир — в период с 2026 по 2030 год. Однако по состоянию на конец 2024 года в провинции не было ни одного завершенного проекта строительства социального жилья.

Департамент строительства провинции Куангнгай заявил, что в прошлом провинция не разрабатывала политику поддержки инвестиций в эту сферу, поэтому она недостаточно привлекательна для привлечения инвесторов для реализации проектов социального жилья в провинции.

Аналогичная ситуация наблюдается в провинции Куангнам: в настоящее время реализуются четыре проекта, но они не соответствуют установленным требованиям. По данным Департамента строительства провинции Куангнам, одним из основных препятствий являются правила, регулирующие соотношение земельного фонда и площади квартир, сдаваемых в аренду. Требование, согласно которому все проекты коммерческого жилья в городских районах третьего типа и выше должны резервировать 20% земельного фонда под социальное жилье, не соответствует действительности.

Кроме того, правила отбора инвесторов для инвестиционных проектов строительства социального жилья не соответствуют положениям законодательства о государственных инвестициях, инвестициях, строительстве, торгах, землепользовании, операциях с недвижимостью и т. д., в результате чего с момента вступления в силу Закона о жилье 2014 года было реализовано очень мало проектов.

В Куангнаме по-прежнему большой земельный фонд с относительно низкими ценами на землю. Поэтому люди часто предпочитают владеть землей, а не квартирами, что приводит к низкому фактическому спросу на социальное жильё.

Разработать политику поддержки инвесторов

Для развития социального жилья в провинции Куангнгай заместитель председателя Народного комитета провинции Чан Фыок Хиен поручил Департаменту строительства взять на себя руководство и координировать действия с соответствующими агентствами, подразделениями и населенными пунктами с целью проверки земельных фондов и мест, запланированных для развития социального жилья, особенно земельных фондов с благоприятным местоположением и земельных фондов социального жилья в проектах строительства коммерческого жилья.

В то же время, в соответствии с планом провинции и ссылками на механизмы поддержки провинций (особенно соседних провинций) для перестройки проекта Постановления Народного совета провинции, определяющего механизм поддержки реализации инвестиционных проектов по строительству социального жилья в провинции, определены цели развития социального жилья.

В частности, ожидается, что данный населенный пункт окажет поддержку в расчистке строительной площадки, поддержит инвестиционные затраты на строительство систем технической инфраструктуры, окажет поддержку в инвестициях после строительства и приемке завершенных объектов.

В провинции Куангнам также издано постановление, определяющее механизм поддержки реализации инвестиционных проектов строительства социального жилья в этом районе до 2030 года с фондом поддержки в размере около 416 млрд донгов из провинциального бюджета.

Соответственно, 100% финансирования будет направлено на реализацию компенсационных, вспомогательных и переселенческих работ в соответствии с положениями земельного законодательства, а также на создание фонда свободных земель для инвесторов, инвестирующих в строительство социального жилья. Вопрос о предоставлении поддержки будет рассмотрен после завершения процедур урегулирования компенсационных и переселенческих работ в соответствии с нормативными актами. 50% финансирования будет направлено на инвестиции в строительство систем технической инфраструктуры в рамках проекта, включая проекты, инвестиционные фазы которых утверждены компетентными органами.

Кроме того, Куангнам также покрывает 100% сборов и платежей за инвестиционные процедуры, включая сборы за оценку задач, детальное планирование проектов строительства; оценку отчетов по технико-экономическому обоснованию...

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-uu-dai-cho-chu-dau-tu-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-o-mien-trung-d243045.html