Восстановить права людей
В Ханое , после более чем года «запрета» на раздел земель, Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя недавно издал документ № 2869 об отмене документа 1685. Соответственно, это ведомство обратилось к Народным комитетам районов, городов, соответствующим агентствам и подразделениям с просьбой рассмотреть и урегулировать административные процедуры, связанные с разделом земель и консолидацией земель для землепользователей в соответствии с нормативными актами.
Ранее, 22 марта 2022 года, Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя издал документ № 1685, в котором просил народные комитеты районов, поселков и городов временно прекратить прием и обработку административных процедур, связанных с разделом земельных участков сельскохозяйственного назначения ; земельных участков с жилыми землями и сельскохозяйственными землями на одном участке; несельскохозяйственных земельных участков, которые не являются жилыми землями.
После выхода этого документа рынок недвижимости, особенно в пригородных зонах, «замер». Более того, это затронуло и права граждан, ограничив их право на отдельные земельные участки.
Подразделение в провинции Донгнай
В начале мая 2023 года Народный комитет провинции Ламдонг также издал документ, прекращающий действие всех ранее выданных Народным комитетом провинции документов о разделе и объединении земель на всей территории провинции. Это означает, что в соответствии с Решением № 40, принятым в 2021 году, гражданам снова разрешено делить и разделять земельные участки в обычном порядке.
Ранее в провинции Ламдонг было издано множество документов, ограничивающих раздел и объединение земельных участков, а также довольно строгие правила строительства и операций с недвижимостью. Сразу после выхода этих документов права граждан, связанные с разделом и разделом земельных участков в провинции, были существенно ограничены, и люди стали обращаться за помощью в связи с этими неудобствами. После этого рынок недвижимости в провинции Ламдонг «застопорился».
В провинции Ханам постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции Ханам Нгуен Ань Чук также подписал документ, излагающий мнение Народного комитета провинции Ханам по предложению Департамента природных ресурсов и окружающей среды о разрешении дальнейшего раздела земельных участков между домохозяйствами и отдельными лицами. Реализация этого решения начнётся с 3 июля.
Жесткое планирование управления
Недавно принятый Правительством Указ № 35 разрешил Народным комитетам провинций регулировать сферы, в которых земля может быть передана в форме раздела и продажи участков без консультаций с Министерством строительства.
Соответственно, Постановлением Правительства № 35 вносятся изменения и дополнения в ряд статей Постановления № 11 об управлении инвестициями в градостроительство, что позволяет Провинциальному народному комитету определять территории, на которых права землепользования могут быть переданы путем раздела участков и продажи земли гражданам для строительства собственного жилья в соответствии с детальным планированием утвержденного проекта, соблюдая правовые нормы в области земли, жилья и недвижимости без необходимости консультаций с Министерством строительства.
Для того чтобы быть разделенным на участки и проданным, проект должен соответствовать уровням городского планирования; иметь завершенные инвестиции в инфраструктуру для всего проекта или в соответствии с утвержденными инвестиционными фазами; жилищное строительство должно гарантировать соответствие утвержденному содержанию проекта и ходу его реализации.
При этом территория, разделяемая на участки и продаваемая, не должна находиться в месте с высокими требованиями к благоустройству территории, на прилегающей к ней территории дорог регионального и более высокого уровня, а также основных ландшафтных дорог городской застройки; центральная часть и прилегающая к объекту территория являются архитектурными акцентами городской застройки.
Провинциальные народные комитеты на основе городского планирования, программ городского развития каждого городского района, утвержденных правил архитектурного управления и национальных технических стандартов по планированию определяют районы, на которых права землепользования могут быть переданы в форме раздела участков и продажи земли людям для строительства собственных домов.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, вице-президента Ассоциации недвижимости Вьетнама, большинство людей, покупающих земельные участки в пригородах Ханоя, делают это исключительно с целью «серфинга» и получения прибыли. Однако в настоящее время рынок испытывает трудности из-за низкой ликвидности. Поэтому маловероятно, что спрос на земельные участки в пригородах продолжит расти в настоящее время. Разрешение на разделение участков может помочь инвесторам чувствовать себя более уверенно и будет стимулировать ликвидность в земельном сегменте.
Между тем, в провинции разделённая земля стоит дёшево и не требует строительства по модели 1/500, что позволило удовлетворить потребности населения в жильё. Кроме того, это способствовало благоустройству городов и миграции людей из центральных районов в пригороды.
Разделение земли отвечает потребности людей в доступном жилье
По словам эксперта по недвижимости Чан Кхань Куанга, спрос на разделение недвижимости очень велик, особенно в провинциях, где рынок недвижимости ещё недостаточно развит, а люди по-прежнему сталкиваются с трудностями. Поэтому проекты разделения по низким ценам соответствуют доходам большинства местных жителей. Однако это не должно быть поводом для халатности или неэффективного управления. Для того чтобы гармонизировать интересы предприятий, удовлетворить потребности большинства населения в жилье и соответствовать требованиям государства в сфере управления, разделение территорий также должно быть одобрено и строго контролироваться с точки зрения технической и социальной инфраструктуры.
В частности, в районах субрегионального деления территорий при утверждении инфраструктуры и раздела земель местным органам власти необходимо тщательно оценить проект инфраструктуры. Для этого необходимо, чтобы ширина дороги составляла около 7 метров, с тротуарами и дренажной системой с обеих сторон. Кроме того, дорожная сеть должна быть синхронно связана с существующими транспортными магистралями. Электроснабжение должно быть подземным, а также должна быть система водоснабжения. Также необходимо четко указать, что при субрегиональном делении территорий необходимо вычесть земли под деревья и общественные зоны. При этом четко указано, что площадь земель после формирования должна быть достаточно большой, чтобы избежать образования «трущобных» жилых районов, загрязняющих городской ландшафт.
Ссылка на источник
Комментарий (0)