 |
| Последняя недвижимость: дом на улице Кау Гиай, Ханой . (Источник: Дэн Три) |
Таунхаусы в Ханое выставлены на продажу
Рынок недвижимости в настоящее время всё ещё находится в состоянии застоя, и ситуация со сбытом остаётся сложной. Тем не менее, в Ханое сегмент домов с фасадами на улицу, цены на которые достигают миллиардов донгов за квадратный метр, всё ещё выставлен на продажу.
Согласно опросу, на улице Кау Гиай текущая цена таунхаусов колеблется от 550 до 750 миллионов донгов за м². Например, дом площадью 60 м² продаётся за 38 миллиардов донгов, что эквивалентно 633 миллионам донгов за м².
Многие дома на улице Суан Туй, расположенной на той же радиальной дороге, выставлены на продажу по цене от 400 до 450 миллионов донгов за м². Например, дом площадью 60 м² продаётся за 25 миллиардов донгов, что эквивалентно более чем 415 миллионам донгов за м².
На таких улицах, как Ксадан и О Чо Дуа в районе Донгда, выставлено на продажу множество домов по цене от 700 до 850 миллионов донгов за м². Дом площадью 154 м² в Ксадане продаётся по цене 125 миллиардов донгов, что эквивалентно почти 812 миллионам донгов за м². По словам продавца, это дом с редким расположением на улице Ксадан, подходящий для офиса, бизнеса...
Примечательно, что на старых улицах района Хоан Кием, таких как Ханг Бак, Ханг Гай, Ханг Бонг, Динь Льет... цена продажи колеблется от 600 до 800 миллионов донгов за квадратный метр. В условиях стагнации рынка недвижимости это считается «дружелюбной» ценой для покупателей.
Например, дом на улице Хангбон площадью 74 квадратных метра продаётся за 53 миллиарда донгов, что эквивалентно почти 720 миллионам донгов за квадратный метр. По словам продавца, эта цена немного снизилась по сравнению с прошлым годом.
Владелец продаёт дом, поскольку ему нужны деньги для инвестиций в другие сферы. В настоящее время дом сдаётся в аренду за почти 200 миллионов донгов в месяц по договору аренды до 2025 года.
На улице Ханг Бак многие дома выставлены на продажу по цене от 750 до 850 миллионов донгов за м². Например, дом площадью 140 м² на этой улице продаётся по цене 110 миллиардов донгов, что эквивалентно почти 786 миллионам донгов за м².
На улице Ханг Бай таунхаусы стоят от 800 млн до 1 млрд донгов за м², а если они расположены на двух улицах, то их стоимость составит около 1,2–1,4 млрд донгов за м². Например, дом на улице Ханг Бай площадью 45 м² продаётся за 50 млрд донгов, что эквивалентно более чем 1,1 млрд донгов за м².
Таунхаусы в Та Хиен, Лыонг Нгок Куен, Ма Май... выставлены на продажу по цене от 900 миллионов до 1 миллиарда донгов за м². Например, дом, представленный как самый красивый на улице Та Хиен, имеет площадь 60 м², в настоящее время имеет 4 этажа и продаётся по цене 63 миллиарда донгов, что эквивалентно более чем 1 миллиарду донгов за м².
Кроме того, в этом районе выставлено на продажу несколько отелей по цене от 1,4 до 1,7 млрд донгов за м². Например, 9-этажный отель площадью 300 м² продаётся за 450 млрд донгов, что эквивалентно 1,5 млрд донгов за м².
На улице Транг Тхи цена этого таунхауса варьируется от 900 миллионов до 1,2 миллиарда донгов за м², а дома с видом на озеро Хоан Кием продаются почти за 1,9 миллиарда донгов за м². В частности, дом площадью 80 м² продаётся по цене 150 миллиардов донгов, что эквивалентно 1,88 миллиарда донгов за м². Продавец рассказал, что дом расположен в «золотой земле» — самом престижном месте района Хоан Кием, и из него открывается вид на озеро.
Согласно данным, количество таунхаусов на продажу растёт. Однако цены по сравнению с прошлым годом снизились незначительно. В последнее время некоторые дома продаются по высоким ценам, что, по сути, соответствует ожиданиям домовладельцев. В действительности ликвидность рынка таунхаусов довольно низкая.
Таунхаусы в Ханое оцениваются в десятки, а то и сотни миллиардов донгов за штуку, поэтому большинство покупателей в той или иной степени прибегают к финансовому кредитованию.
Однако процентные ставки по-прежнему высоки, поэтому покупатели предпочитают не платить сейчас.
Кроме того, существует множество домов, которые продаются уже год, но до сих пор не нашли нового владельца. Поэтому, если владелец хочет продать быстро, ему необходимо скорректировать цену.
Кроме того, многие покупают таунхаусы с целью инвестирования в аренду. В настоящее время, несмотря на рост цен на аренду по сравнению с допандемическим периодом, в условиях сложной экономической ситуации многие магазины не работают и возвращают свои помещения. Таким образом, краткосрочный спрос может пострадать, но в долгосрочной перспективе он по-прежнему весьма перспективен.
Земельные участки в пригородных районах Ханоя скоро будут выставлены на аукцион, начальная цена — 31 млн донгов/м2
В конце мая – начале июня на аукцион будут выставлены около 200 земельных участков в некоторых районах на окраинах Ханоя. Минимальная стартовая цена составит 16 миллионов донгов за квадратный метр.
Акционерная акционерная компания «Лак Вьет» готовится выставить на аукцион ряд земельных участков Центра развития земельного фонда района Мыдык (Ханой).
25 мая в здании Народного комитета города Дайнгиа компания организует аукцион по продаже прав на землепользование 36 земельных участков с кодом LK4. Выставленные на аукцион участки расположены в районах Бай Вак и Дуонг Нган Трен, в жилом комплексе Ванзянг, в городе Дайнгиа.
Площадь земельных участков варьируется от 82,5 до 179,2 м², начальная цена — от 16,5 до 16,8 млн донгов/м². Аукцион проводится прямым голосованием с возрастающей ценой.
Утром 2 июня в зале Народного комитета города Дайнгия организационный комитет продолжил аукцион по продаже прав землепользования на 38 земельных участков с кодом LK5.
Земельные участки также расположены в районах Бай Вак и Дуонг Нган Трен, жилом комплексе Ванзянг и городе Дай Нгиа. Площадь варьируется от 110 до 280 м², начальная цена — от 16,5 до 21,5 млн донгов за м².
Также на вышеуказанном месте проведения аукциона утром 9 июня компания Lac Viet выставит на аукцион 55 участков земли в районе медеплавильного производства, жилого комплекса Te Tieu, города Dai Nghia.
Форма и способ проведения аукциона: Аукцион путем прямого голосования в один тур на аукционе методом возрастающей цены для земельных участков площадью от 93 до 250 м2.
Начальная цена от 20 млн до 31 млн донгов/м2.
Утром 29 мая в районе Фук Тхо Вьетнамская аукционная акционерная компания объявила о проведении аукциона по продаже 22 земельных участков Центра развития земельного фонда района Фук Тхо.
Соответственно, на аукционе выставлены земельные участки площадью от 110 до 251,2 м² в районе Донгкаулок коммуны Нгоктао. Начальная цена составляет от 17 до 18,9 млн донгов за м², варьируясь от более чем 1,8 млрд до 4,7 млрд донгов в зависимости от лота.
Аукцион будет проводиться в зале Культурно-информационного и спортивного центра района Фук Тхо методом прямого тайного голосования и возрастающей цены.
Также на этом месте аукциона утром 25 мая состоялся аукцион 30 жилых земельных участков в районе NO-2; NO-3 Ман Ром, кластер 8, коммуна Фунг Тхуонг, район Фук Тхо.
Площадь земельных участков составляет 75–100 м2/участок; начальная цена — от 16 до 18,5 млн донгов/м2.
 |
| Территория, отведенная под проект в Хайзыонге, в настоящее время огорожена. (Источник: BXD) |
Хайзыонг утвердил инвестиционную политику для проекта многофункционального отеля и апартаментов стоимостью 1,8 млрд донгов
Недавно Народный комитет провинции Хайзыонг принял решение одобрить инвестиционную политику проекта строительства гостиницы и многофункционального жилого комплекса в концентрированной административной зоне провинции Хайзыонг.
Проект реализуется на земельном участке площадью 17 045 м2, граничащем с улицей Тон Дык Тханг и культурным центром Сюй Донг на севере, улицей Хам Нги на юге, улицей Тхань Ниен на востоке, улицей Нгуен Дык Кань и военным округом провинции Хайзыонг на западе в городе Хайзыонг.
В рамках проекта выделяется 10 700 м2 земли под строительство многофункционального жилого комплекса, 5 272 м2 — под строительство коммерческой зоны обслуживания и 1 073 м2 — под расширение улицы Нгуен Дык Кань.
Масштаб проекта включает в себя здание гостиницы, состоящее из одной башни в 26 этажей и двух подвальных помещений, основная функция которых — размещение гостей (около 300 гостиничных номеров), а также дополнительные служебные и коммерческие функции, такие как рестораны, спортивные центры и т. д.; многофункциональное жилое здание, состоящее из двух башен в 25 этажей и двух подвальных помещений, основная функция которых — размещение жилых апартаментов (около 460 апартаментов), а также дополнительные коммерческие функции, общественные учреждения, такие как детские сады, общественные мероприятия, здравоохранение и т. д.
Общий объем инвестиций в проект составляет до 1800 млрд донгов.
Условия ипотечного кредитования «Красная книга» для займа денег в банке
Согласно статье 167 Закона о земле 2013 года, касающейся права конвертации, передачи, аренды, субаренды, наследования, дарения, залога и внесения капитала в права землепользования, домохозяйства и частные лица, использующие землю, имеют право закладывать права землепользования для получения займа в кредитных организациях, имеющих лицензию на осуществление деятельности во Вьетнаме. Таким образом, залог прав землепользования для получения займа в банках является одним из основных прав землепользователей.
Однако в отношении земель, сдаваемых в аренду с ежегодной оплатой, землепользователи имеют право закладывать только собственное имущество, прикрепленное к арендуемому земельному участку, в соответствии с положениями пункта «d» пункта 2 статьи 179 Закона о земле 2013 года «О правах и обязанностях домохозяйств и граждан, пользующихся землей».
Право на ипотеку земельных участков, включенных в красную книгу, землепользователям предоставляется при соблюдении условий, указанных в статье 188 Закона о земле 2013 года, а именно: при наличии свидетельства о праве пользования земельным участком, за исключением случаев, когда земельным законодательством установлено иное, а также в случаях наследования, предусмотренных земельным законодательством; при отсутствии спора на земельный участок; при отсутствии изъятия права пользования земельным участком для обеспечения исполнения судебных решений; в течение срока пользования земельным участком.
Ипотека прав землепользования должна быть зарегистрирована в земельном кадастре и вступает в силу с момента регистрации в земельном кадастре.
Согласно положениям пункта 1 статьи 179 Закона о земле 2013 года домохозяйства и физические лица, использующие земельные участки, относящиеся к одному из следующих видов земель, имеют право закладывать в банках права землепользования: сельскохозяйственные земли, выделенные государством в пределах лимита; земли, выделенные государством с взиманием платы за пользование землей; земли, сданные в аренду с единовременной оплатой арендной платы за весь срок аренды; земли, право землепользования за которыми признано государством; земли, полученные путем перевода, передачи, дарения или наследования.
Согласно положениям Закона о земле 2013 года землепользователям разрешено осуществлять права по конвертации, передаче, аренде, субаренде, наследованию, дарению, залогу прав землепользования; вносить капитал с правами землепользования при соблюдении следующих условий: Наличие сертификата (за исключением случая наследования (пункт 1 статьи 186 Закона о земле 2013 года) и случая, когда все наследники прав землепользования являются иностранцами или вьетнамцами, проживающими за границей (пункт 3 статьи 86 Закона о земле 2013 года)); Земля не оспаривается; Срок пользования землей остается в силе; Права землепользования не изымаются для обеспечения исполнения судебных решений.
Таким образом, если вы хотите заложить красную книгу для получения кредита в банке, заложенный земельный участок должен одновременно соответствовать всем четырём условиям, указанным выше. Если отсутствует хотя бы одно из этих условий, землепользователь не сможет заложить красную книгу.
Кроме того, размер платы за нотариальное заверение договоров ипотеки «красной книги» специально регулируется Циркуляром 257/2016/TT-BTC.
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 циркуляра 257/2016/TT-BTC, размер нотариального сбора за удостоверение договора ипотеки имущества рассчитывается исходя из стоимости объекта недвижимости. Если в договоре ипотеки имущества указана стоимость кредита, то она рассчитывается исходя из стоимости кредита, а именно:
1. При сумме менее 50 миллионов донгов сбор составляет 50 000 донгов.
2. При сумме пожертвований от 50 до 100 миллионов донгов уровень сбора составляет 100 000 донгов.
3. При сумме свыше 100 млн до 1 млрд донгов ставка сбора составляет 0,1% от стоимости актива, контракта или стоимости транзакции.
4. От 1 до 3 миллиардов донгов ставка сбора составляет 1 миллион донгов + 0,06% от стоимости актива или стоимости контракта, если сумма сделки превышает 1 миллиард донгов.
5. При сумме транзакции свыше 3–5 млрд донгов ставка сбора составляет 2,2 млн донгов + 0,05% от стоимости актива или стоимости контракта, если сумма транзакции превышает 3 млрд донгов.
6. При сумме транзакции свыше 5–10 млрд донгов ставка сбора составляет 3,2 млн донгов + 0,04% от стоимости актива или стоимости контракта, если сумма транзакции превышает 5 млрд донгов.
7. При сумме транзакции свыше 10–100 млрд донгов ставка сбора составляет 5,2 млн донгов + 0,03% от стоимости актива или стоимости контракта, если сумма транзакции превышает 10 млрд донгов.
8. При сумме свыше 100 млрд донгов ставка сбора составляет 32,2 млн донгов + 0,02% от стоимости актива или стоимости контракта, при сумме сделки свыше 100 млрд донгов (максимальная ставка сбора составляет 70 млн донгов за дело).
Источник
![[Морские новости] Более 80% мировых контейнерных перевозок находится в руках MSC и крупных судоходных альянсов.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
Комментарий (0)