Иностранные инвесторы комментируют рынок кондоминиумов на Фукуоке после периода бурного роста

Иностранные инвесторы всегда оценивали потенциал рынка кондоминиумов во Вьетнаме, но барьеры все еще существуют.

Рынок курортной недвижимости Фукуока имеет множество преимуществ для привлечения инвесторов. (Источник: VNA).

Директор Savills Hotels в Азиатско- Тихоокеанском регионе Мауро Гаспаротти рассказывает о рынке кондоминиумов во Вьетнаме, особенно на острове Фукуок (провинция Кьензянг), который недавно пережил период бурного роста.

Г-н Мауро Гаспаротти отметил, что Фукуок имеет множество преимуществ для того, чтобы стать международным направлением. Однако в настоящее время большинство компаний на рынке ориентированы только на предоставление номеров, не уделяя должного внимания качеству обслуживания клиентов.

Рынку необходимо диверсифицировать продукты размещения, такие как гостиничные проекты с дизайнерскими изюминками, роскошные курорты в подлинном смысле этого слова... Выбор правильной модели и продукта, соответствующих рыночным условиям и потребностям клиентов, является важным фактором для обеспечения успешной реализации проекта.

Приведя в пример рынок Фукуока, директор Savills Hotels Азиатско- Тихоокеанского региона отметил, что при планировании проекта инвесторам необходимо тщательно продумать выбор модели «магазин», поскольку в настоящее время существует множество источников поставок этого продукта, и большинство из них не введены в коммерческую эксплуатацию.

«Влияние таких факторов, как качество разработки проектов, дублирующие модели и отсутствие устойчивой ориентации, в последнее время привело к неэффективной работе этого сегмента», — проанализировал далее г-н Мауро Гаспаротти.

Оценивая продукты кондоминиумов во Вьетнаме в сравнении с соседними рынками, имеющими много общего, такими как Таиланд и Индонезия, г-н Мауро Гаспаротти сказал, что можно сказать, что если продукт не будет тщательно и скрупулезно спланирован, он не сможет эффективно функционировать, независимо от того, на каком рынке он разрабатывается.

Не только во Вьетнаме мы стали свидетелями проблем с кондоминиумами: некоторые проекты на Бали и в Хуахине также столкнулись с похожими «катастрофами» просто потому, что они не были тщательно спланированы и разработаны.

Во Вьетнаме также существуют успешные проекты кондоминиумов, такие как Hyatt Regency Da Nang и Melia Ho Tram. Общее для всех этих проектов — это грамотное планирование, строительство и управление, что обеспечивает инвесторам и владельцам дополнительную ценность.

По словам г-на Мауро Гаспаротти, некоторые другие рынки в регионе Юго-Восточной Азии также стали свидетелями периода бурного развития кондоминиумов, например, Бали (Индонезия) в 2008 году, и теперь этот рынок прошел фазу «бума новых проектов» вместо медленного, но качественного развития.

В целом, каждый рынок проходит определённый цикл. Однако, по сравнению с Таиландом и Индонезией, вьетнамский рынок сталкивается с большим количеством трудностей.

В последнее время во Вьетнаме было зафиксировано большое количество кондоминиумов, выставленных на продажу, особенно в период с 2016 по 2019 год: в среднем ежегодно на продажу выставлялось около 12 000 объектов. Помимо большого предложения, многие объекты, выставленные на продажу в этот период, были рассчитаны на получение прибыли за счёт привлекательных сроков и цен, без должного учёта общих операционных результатов.

По его словам, столкнувшись с некоторыми барьерами для иностранных инвесторов, особенно с регулированием и процедурами, связанными с разработкой проектов, инвесторы часто склонны искать уже действующие активы, особенно качественные проекты отелей и курортов в пятизвездочном сегменте в центральных городах, таких как Хошимин и Ханой. Однако такие активы зачастую довольно редки на рынке и менее открыты для трансфера.

Говоря о повышении привлекательности для туристов, особенно внутренних, директор Savills Hotels в Азиатско-Тихоокеанском регионе отметил, что улучшение инфраструктуры является важным условием развития внутреннего туризма. Наиболее ярким примером служит туризм в Фантхьете, поскольку завершение и ввод в эксплуатацию проекта скоростной автомагистрали способствовали росту спроса со стороны внутренних туристов, особенно со стороны Хошимина, поскольку время в пути сократилось до 2-3 часов.

По словам г-на Гаспаротти, чтобы и дальше привлекать туристов, помимо инфраструктуры рынку также необходимо диверсифицировать туристические продукты, а также уделять больше внимания туристическому опыту и удобствам.

Источник: https://baoquocte.vn/foreign-investors-opinion-on-the-phu-quoc-condotel-market-after-agricultural-growth-growth-271023.html