Увлекательная донная рыбалка

В преддверии Лунного Нового года 2024 года рынок недвижимости в Хоа Лаке значительно оживился по сравнению с концом декабря 2023 года. За последний месяц количество сделок с землей значительно увеличилось. Некоторые типы земель, такие как разделённые участки и участки без сертификата, снова начали продаваться.

Брокер Нгуен Тхи Зунг отметила, что многие инвесторы склонны покупать по самым низким ценам. Например, некоторые участки ранее предлагались землевладельцами с очень большим убытком, но долгое время покупателей не было. Сейчас цена выросла, но всё ещё есть покупатели, которые «закрывают» срок покупки прямо перед Тэтом.

Согласно расследованию репортёра, инвесторы интересуются землями в районе переселения Ханойского национального университета. Цены на землю составляют 25–35 млн донгов за м². Земля для долгосрочного проживания оценивается в 20–25 млн донгов за м². Земля для переселения в районах Бакфукат и Биньйен пользуется меньшим спросом из-за довольно высокой цены – от 30 до 40 млн донгов за м².

Г-жа Фуонг Май, другой брокер, отметила, что после более чем года «заморозки» продажа земельных участков снова началась, и цены колеблются от 10 до 15 миллионов за м2.

«В середине января я закрыла сделку по продаже двух участков земли клиентам по цене чуть более 1 миллиарда донгов за участок. Этот тип земли стоит недорого, но при этом имеет более низкий уровень риска, чем другие виды земель, а взамен приносит большую прибыль», — сказала г-жа Май.

недвижимость hoa lac 2.png
Многие инвестируют в земли Хоа Лак для хранения активов. (Фото: Нгок Куонг)

Многие брокеры полагают, что недавний рост числа сделок доказывает, что рынок недвижимости Хоа Лак достиг дна.

Г-н Чинь Ван Бон (Хоангмай, Ханой), недавно купивший участок земли площадью почти 100 квадратных метров по цене 26,5 миллионов донгов за квадратный метр, счёл цену на землю в Хоа Лаке весьма привлекательной. Цена на землю начала немного расти по сравнению с двумя месяцами ранее. По его словам, похоже, рынок здесь достиг дна.

Г-н Нгуен Тхань Лам, инвестор в проект Тхань Суан в Ханое, рассказал, что только что продал участок земли по цене на 2 млн донгов/м² ниже первоначальной. Однако эта «убыточная» цена была на 2 млн донгов/м² выше, чем на момент заморозки земли.

Найдите место, где можно спрятать имущество до наступления Тет

По словам брокера по недвижимости Нгуена Чунг Дыка, число инвесторов, покупающих и продающих землю в Хоа Лаке, резко возросло в преддверии Тэта.

«Сейчас любой товар по разумной цене будет немедленно раскуплен», — сказал г-н Дык.

Объясняя это, г-н Дык отметил, что большинство инвесторов получили значительную сумму от взыскания долгов в конце года. Между тем, рынок недвижимости в Хоа Лаке растёт уже больше месяца, поэтому число покупателей, приобретающих землю, значительно увеличилось.

Кроме того, банковские процентные ставки очень низкие, и инвесторы больше не заинтересованы в сбережении. Вместо этого они снимают деньги и вкладывают их в землю.

Г-жа До Тхань Там, много лет работающая брокером по недвижимости в Хоа Лаке, сказала, что, хотя на всем Севере было холодно и дождливо, а температура опускалась ниже 10 градусов по Цельсию в течение двух недель перед Тетом, это не помешало инвесторам из Фу То, Винь Фук ... приехать в Хоа Лак в поисках земли для инвестиций.

Г-жа Там проанализировала, что ещё одной причиной, по которой инвесторы устремились в недвижимость Хоа Лак перед традиционным праздником Тет, было стремление накопить активы. Они рассматривают покупку земли как безопасное убежище.

Однако из-за обильного предложения инвесторы не будут покупать землю ни по какой цене, как на пике.

Г-н Нгуен Конг Санг, инвестор из Фу Тхо , рассказал, что только что снял все свои банковские депозиты, чтобы вложить средства в недвижимость. По его словам, несмотря на застой на рынке в целом, земли Хоа Лак всегда пользуются спросом и обладают большим потенциалом для развития. В будущем здесь появится множество университетов и крупных проектов, особенно в преддверии строительства в Ханое линии метро 05, которая соединит улицу Ван Као с Хоа Лаком.

«У земли Хоа Лак большой потенциал, среднесрочные инвестиции, безусловно, будут прибыльными. Самое главное — найти надёжное место для скрытия активов, когда деньги сейчас такие дешёвые», — сказал г-н Санг.

Стоит ли инвестировать в недвижимость сейчас, чтобы опередить вступление в силу трёх законов? Хотя эксперты считают, что сейчас «золотое» время для инвестиций в недвижимость, они отмечают, что для получения прибыли необходимо выбрать сегмент и учесть ряд других факторов.