Увлекательная донная рыбалка

В дни, предшествующие Лунному Новому году 2024, рынок недвижимости Хоа Лак значительно разогревается по сравнению с концом декабря 2023 года. За последний месяц количество сделок с землей значительно возросло. Некоторые типы земель, такие как разделенные земли для продажи, земли без сертификата, снова начали торговаться.

Брокер Нгуен Тхи Дунг сказал, что многие инвесторы склонны покупать по самой низкой цене. Например, некоторые участки ранее рекламировались как очень убыточные землевладельцем, но долгое время покупателей не было. Сейчас цена выросла, но все еще есть клиенты, которые «закрываются», чтобы заплатить и купить прямо перед Тет.

Согласно расследованию репортера, инвесторы интересуются землей в районе переселения Ханойского национального университета. Цены на землю составляют от 25 до 35 миллионов донгов/м2. Земля для долгосрочного жилого использования оценивается в 20-25 миллионов донгов/м2. Земля для переселения в Бакфукат и Биньйен продается меньше, поскольку цена довольно высока, от 30 до 40 миллионов донгов/м2.

Г-жа Фуонг Май, другой брокер, отметила, что после более чем года «заморозки» продажа земли снова возобновилась, и цены на нее колеблются в пределах 10–15 миллионов за м2.

«В середине января я закрыла 2 участка земли для продажи клиентам по цене чуть более 1 млрд донгов за участок. Этот тип земли дешев, но имеет более низкий уровень риска, чем другие земли, в обмен на большую норму прибыли», — сказала г-жа Май.

недвижимость hoa lac 2.png
Многие люди инвестируют в землю Хоа Лак для хранения активов. (Фото: Нгок Куонг)

Многие брокеры полагают, что недавний рост числа сделок доказывает, что рынок недвижимости Хоа Лак достиг дна.

Только что купив участок земли площадью почти 100 квадратных метров за 26,5 миллионов донгов за квадратный метр, г-н Трин Ван Бон (Хоангмай, Ханой) нашел цену на землю в Хоа Лак весьма привлекательной. Цена на землю начала немного расти по сравнению с 2 месяцами ранее. По его словам, похоже, что рынок здесь достиг дна.

Г-н Нгуен Тхань Лам, инвестор в Тхань Суан - Ханой, рассказал, что он только что продал участок земли за 2 млн донгов/м2 ниже цены покупки. Однако эта «убыточная» цена была на 2 млн донгов/м2 выше, чем на момент заморозки земли.

Найдите место для укрытия имущества до наступления Тет

По словам брокера по недвижимости Нгуена Трунг Дука, число инвесторов, покупающих и продающих землю в Хоа Лаке, резко возросло в дни, предшествовавшие Тет.

«Сейчас любой предмет по разумной цене будет немедленно раскуплен», — сказал г-н Дюк.

Объясняя это, г-н Дык сказал, что большинство инвесторов собрали большую сумму денег от взыскания долгов в конце года. Между тем, недвижимость в Хоа Лаке разогревается уже больше месяца, поэтому число клиентов, платящих за покупку земли, значительно возросло.

Кроме того, банковские процентные ставки очень низкие, инвесторы больше не заинтересованы в сбережении. Вместо этого они снимают деньги, чтобы инвестировать в землю.

Г-жа До Тхань Там, много лет работающая брокером по недвижимости в Хоа Лаке, сказала, что даже несмотря на то, что на всем Севере было холодно и дождливо, а температура опускалась ниже 10 градусов по Цельсию в течение двух недель перед Тет, это не помешало инвесторам из Фу Тхо , Винь Фук... приехать в Хоа Лак в поисках земли для инвестиций.

Г-жа Там проанализировала, что еще одной причиной, по которой инвесторы устремились в недвижимость Хоа Лак перед традиционным праздником Тет, было накопление активов. Они ищут возможность купить землю в качестве убежища.

Однако из-за обильного предложения инвесторы не будут покупать землю по любой цене, как на пике.

Г-н Нгуен Конг Санг, инвестор из Фу Тхо, сказал, что он только что снял все свои банковские депозиты, чтобы инвестировать в недвижимость. По его словам, хотя общий рынок заморожен, земля Хоа Лак всегда является горячей точкой с большим потенциалом для развития. В будущем будет много университетов и много крупных проектов, особенно когда Ханой собирается начать строительство линии метро 05, соединяющей улицу Ван Као с Хоа Лаком.

«У земли Хоа Лак большой потенциал, среднесрочные инвестиции определенно будут прибыльными. Самое главное — найти надежное место для скрытия активов, когда деньги очень дешевы, как сейчас», — сказал г-н Санг.

Стоит ли инвестировать в недвижимость сейчас, чтобы предвидеть вступление в силу трех законов? Хотя эксперты считают, что это «золотое» время для инвестиций в недвижимость, они отмечают, что необходимо выбрать сегмент, а также рассчитать некоторые другие факторы, чтобы иметь возможность получить прибыль.