Инвесторы вкладывают деньги в покупку недвижимости, поскольку опасаются, что ряд мер приведет к росту цен на нее.

Многие покупатели недвижимости и инвесторы торопятся с принятием решения о покупке жилья, поскольку опасаются роста цен, когда рынок примет на себя меры, предусмотренные вступающими в силу законами о недвижимости.

Многие покупатели недвижимости и инвесторы торопятся с принятием решения о покупке жилья, поскольку опасаются роста цен, когда рынок примет на себя меры, предусмотренные вступающими в силу законами о недвижимости.

Оценивая текущую ситуацию на рынке недвижимости, г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, отметила, что рынок недвижимости Ханоя переживает локальный подъем в сегментах квартир, домов, вилл и таунхаусов.

Согласно исследованию Savills, во многих районах цены на квартиры и дома в переулках постоянно колеблются. Кроме того, сегмент вилл и таунхаусов также постоянно растёт. Длительный дефицит предложения, а также растущий страх упустить выгодный вариант, заставляют покупателей принимать решения быстрее, чем раньше.

«Большинство людей, которые собираются купить дом в настоящее время, принимают решение очень быстро, вместо того чтобы тратить много времени на размышления, ожидая снижения цен или продолжая поиски более подходящих квартир», — прокомментировала г-жа Ханг.

Разделяя точку зрения г-жи Ханг, эксперты отметили, что ряд политических решений оказывает сильное влияние на психологию покупателей жилья. В частности, с 1 августа 2024 года официально вступили в силу Закон о земле, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закон о жилье. В них содержатся важные положения, такие как запрет на разделение и продажу земельных участков, отмена ограничений на стоимость земли, что вызывает опасения инвесторов по поводу роста цен на недвижимость. Кроме того, Министерство строительства в последнее время продолжает предлагать облагать налогом вторичную или заброшенную недвижимость, что также существенно влияет на решения инвесторов о покупке недвижимости.

Рынок недвижимости в пригородах Ханоя набирает обороты, поскольку ряд мер приведет к росту цен на нее.

«Постоянный рост цен на недвижимость заставил владельцев беречь свою собственность и не торопиться её продавать. В настоящее время многие тратят большие деньги на покупку и продажу недвижимости, думая, что государство вот-вот введёт налоги, и цены на землю вырастут ещё больше», — сказал профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды .

Кроме того, местные органы власти в настоящее время готовят новый прейскурант цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года, в котором будет отменена система цен на землю. В частности, после почти трёх месяцев получения комментариев, разъяснений и соответствующих корректировок Народный комитет города Хошимин официально опубликовал скорректированный прейскурант цен на землю, в котором максимальная стоимость жилой земли увеличивается на 21%. В то же время, Ханой также в срочном порядке пересматривает и разрабатывает прейскурант цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года.

Оценивая влияние нового прейскуранта на цены на недвижимость, Министерство строительства в недавнем докладе премьер-министру подтвердило: «При применении прейскуранта на землю 2024 года стоимость землепользования для проектов в сфере недвижимости увеличится по сравнению с предыдущим периодом. Это напрямую повлияет на рост цен на жилье примерно на 15–20%».

«В частности, расходы на землю составляют 7–20% от общей стоимости реализации проекта многоквартирного жилого комплекса. Даже для проектов вилл и таунхаусов этот показатель может достигать 25–50%. С другой стороны, расходы на компенсацию активов на земле часто составляют лишь небольшую долю инвестиционных затрат на строительство, всего около 2%», — подтвердило Министерство строительства.

В связи с последствиями этой политики прогнозируется, что цены на недвижимость в ближайшее время продолжат расти, а то и резко, если проблема дефицита предложения не будет решена. Именно поэтому инвесторы активизируют поиск недвижимости, особенно малоэтажной в окрестностях столицы, поскольку, согласно правилу, после вступления в силу каждой новой политики именно в малоэтажном секторе наблюдаются наиболее сильные колебания цен.

Фактически, ликвидность в сегменте квартир и вилл в Ханое в последнее время резко возросла. В частности, ряд проектов квартир на западе и востоке столицы, реализуемых компаниями MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes и другими, зафиксировал значительный рост ликвидности, вплоть до распродажи сразу после открытия продаж. В сегменте малоэтажной недвижимости недавно открывшийся Vinhomes Co Loa также зафиксировал почти тысячу сделок. На юге страны проект Him Lam Thuong Tin также зафиксировал резкий рост числа сделок в последнее время.

Him Lam Thuong Tin — проект, привлекающий внимание многих инвесторов в южном районе столицы.

Г-жа Ле Тхи Бич Нгок, заместитель генерального директора акционерной компании Truong Son Real Estate (Truong Son Land), отметила: «Если в начале года покупательная способность в основном исходила от групп, реально нуждающихся в жилье, то в последнее время на рынок начал возвращаться инвестиционный сектор. Характерно, что в проекте Him Lam Thuong Tin, в настоящее время, когда он уже завершен и готов к сдаче в эксплуатацию, многие инвесторы поспешили вложить деньги, опасаясь упустить возможность приобрести жилье по выгодной цене».

«Рынок недвижимости начинает подавать признаки разогрева, экономический рост улучшается, поэтому люди спешат покупать недвижимость. Цены на недвижимость растут как на первичном, так и на вторичном рынках. Нельзя отрицать, что рост цен обусловлен реальным балансом спроса и предложения, но он также отчасти обусловлен страхом инвесторов упустить возможности. Если они промедлят, цены на недвижимость продолжат расти», — отметила г-жа Нгок.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html