Вкусы в сфере инвестиций в недвижимость: иностранцы «уезжают из деревни», вьетнамцы «уезжают из города»
Покупатели жилья в развитых странах всё чаще переезжают в крупные города, движимые спросом на работу и социальными услугами. Однако во Вьетнаме происходит обратное.
После COVID-19 иностранцы «едут в город», чтобы купить дома
По данным газеты South China Morning Post, покупатели жилья во многих развитых странах и регионах переключают свой «взор» с пригородов на оживленные города. Это изменение становится все более заметным в Великобритании, Австралии, Сингапуре и Гонконге.
«Мы заметили, что в период пандемии COVID-19 рынки городской недвижимости были несколько менее активными, чем рынки пригородной и сельской местности, но с середины 2023 года в городах произошел впечатляющий прорыв, поскольку покупатели жилья постепенно возвращались из-за потребностей в работе и наличия удобств», — отметил Лиам Бейли, руководитель отдела глобальных исследований Knight Frank.
Компания Knight Frank прогнозирует, что продажи жилья в Лондоне вырастут на 2% в этом году. В то же время продажи жилья в сельской местности снизятся примерно на 2%.
Согласно отчёту One Housing, в первой половине 2024 года большинство вторичных сделок купли-продажи квартир в Ханое приходилось на районы, удалённые от центра. Наибольшая доля рынка (19%) пришлась на район Зялам, за которым следуют районы Намтылием и Хадонг.
Тенденция «покидать деревню и возвращаться в город» наблюдается и в Австралии. По данным портала недвижимости OpenLot, продажи новых домов в крупных городах страны резко растут, в то время как спрос в отдалённых районах падает.
По словам основателя OpenLot Ци Чена, две противоположные тенденции обусловлены тем, что в городских районах выдается значительно больше новых разрешений на строительство жилья, чем в пригородах.
«Пандемическая мечта о жизни в прибрежных городах или в горах потеряла свою привлекательность. Сегодня люди хотят жить как можно ближе к большому городу», — сказал Ци Чэнь.
Вьетнамцы «возвращаются в деревню», чтобы купить недвижимость
Во Вьетнаме, хотя большинство покупателей жилья хотят иметь дома в центре города, цены на жилье в центральной части города слишком высоки по сравнению с доходами большинства людей, поэтому многие люди, как правило, уезжают далеко от центра в поисках недвижимости для покупки.
В настоящее время в центре Ханоя цены на некоторые новые проекты, такие как The Gloria (район Бадинь), достигают 140 миллионов донгов за м². В Diamond Residence (район Тханьсуан) цены варьируются от 98 до 118 миллионов донгов за м². В частности, в Endless Skyline West Lake (район Тэйхо) цены на квартиры на крыше также составляют 170–200 миллионов донгов за м².
Даже в новых проектах, расположенных далеко от центра, таких как The Wisteria (район Хоайдык), цены достигают 57–60 миллионов донгов за м². В Lumi Hanoi (район Намтылием) стартовая цена составляет 79 миллионов донгов за м². В Imperia Sola Park (район Намтылием) цены на квартиры также колеблются от 67 миллионов донгов за м².
Чтобы обосноваться, многие обращаются к старым проектам. Однако цены там ненамного ниже. Например, десятилетний проект Rice City Linh Dam (район Хоангмай) сейчас оценивается в 50 млн донгов за м². Другой проект, многоквартирный дом CT8A (район Хадонг), также предлагается брокерами по 48 млн донгов за м², хотя квартирам здесь около 17 лет.
Что касается жилых земель в центральных районах Ханоя, таких как Донгда, Тханьсуан, Хайбачынг, то стоимость земли в переулках шириной 3-4 м достигает 200-300 млн донгов/м2.
Из-за высоких цен в центре города многие ищут жилые участки в пригородах. По словам г-на Ле Динь Чунга, генерального директора SGO Homes, пригородные земли в Ханое — это сегмент, который значительно вырос в первой половине 2024 года. Иногда в этом сегменте даже наблюдались признаки локального ажиотажа: цены росли на 10–20% по сравнению с началом года.
В таких районах, как Чыонгми, Куокай и Фусюен, стоимость жилой земли с аллеей перед домом, достаточно широкой для разъезда двух автомобилей, составляет от 25 до 30 миллионов донгов за квадратный метр. Эта цена считается значительно ниже, чем в центре города, поэтому в последнее время она привлекает большое количество покупателей земли. Ожидается, что эта тенденция сохранится и в будущем.
Даже г-н Ле Суан Нга, генеральный директор BHS Property, отметил, что денежный поток от инвесторов в недвижимость не остановится только в пригородных районах, но вскоре может перекинуться и в провинции, окружающие Ханой, такие как Бакнинь , Хынгйен и другие. В прошлом огромные суммы денег слишком долго «застревали» в центре города. Именно поэтому цены на квартиры, малоэтажные дома и жилую недвижимость в столице резко выросли.
Генеральный директор BHS Property считает, что приближается время, когда цены на недвижимость в Ханое больше не смогут расти. В это время «игра» в Ханое для инвесторов станет очень ожесточённой, и рынок останется лишь местом для «акул» с большими бюджетами.
«Малые инвесторы должны найти способы перенаправить денежные потоки в другие провинции, города и регионы. Рано или поздно денежные потоки уйдут из Ханоя, возможно, в конце 2024 или начале 2025 года», — предсказал г-н Нга.
Аналогичным образом, г-н Фан Ле Тхань Лонг, генеральный директор AFA Group и соучредитель Vietnam Financial Advisors Community (VWA), заявил, что в период с 2019 по 2020 год на рынке недвижимости Хошимина сегмент квартир и таунхаусов рос очень активно. Однако затем темпы роста постепенно снизились и практически остановились, а то и вовсе пошли на спад. «Я думаю, что с настоящего момента и до конца 2024 года и в 2025 году цены на жильё в Ханое останутся высокими, но резкого роста больше не будет. Это похоже на ситуацию в Хошимине: когда цены достаточно высоки, они перестанут расти», — подтвердил эксперт.
Кроме того, г-н Лонг также отметил, что многие инвесторы в Хошимине склонны перенаправлять потоки капитала в районы-сателлиты, аналогичный сценарий вскоре может произойти и в Ханое.
Комментарий (0)