Люди не решаются брать деньги в долг на покупку жилья, даже несмотря на снижение процентных ставок.

По мнению экспертов, процентные ставки сейчас вернулись на разумный уровень. Однако из-за высоких цен на жилье многим людям пришлось отложить мечту о собственном доме на потом.

По мнению экспертов, процентные ставки сейчас вернулись на разумный уровень. Однако из-за высоких цен на жилье многим людям пришлось отложить мечту о собственном доме на потом.

На Форуме «Чтобы рынок недвижимости вернулся к здоровью и развитию», организованном Радио и Телевидением Ханоя, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV , член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, заявил, что текущая процентная ставка по ипотечным кредитам колеблется в пределах 8–10%. Это подходящая цифра для долгосрочных кредитов.

Однако, согласно статистике Госбанка, по состоянию на конец сентября 2024 года потребительское кредитование недвижимости выросло всего на 4,6%. По словам г-на Люка, этот прирост все еще невелик.

Г-н Кан Ван Люк заявил, что соотношение спроса и предложения должно стать более сбалансированным, чтобы способствовать восстановлению рынка недвижимости.

«Хотя процентные ставки снизились, мало кто осмеливается брать кредиты, потому что цены на жилье слишком высоки. Между тем, доходы покупателей не выросли, как ожидалось, и их финансовое положение не позволяет им покупать. Многие ждут, когда цены на жилье снизятся или когда инвесторы начнут проводить более привлекательную политику стимулирования», — поделился г-н Люк.

Эксперт BIDV заявил, что на рынке не хватает доступного жилья, а спрос и предложение в этом сегменте находятся в состоянии дисбаланса. Объясняя, почему цены на недвижимость в последнее время постоянно достигают новых пиков, г-н Люк сказал, что причина в росте затрат на строительство, стоимости земли и т. д.

«Многие люди видят в брокерах по недвижимости агентов, которые «раздувают» цены на недвижимость. Однако я думаю, что это верно лишь отчасти. Причины высоких цен на жилье кроются во многих аспектах. В настоящее время многие предприятия устанавливают более высокую норму прибыли, и где-то существует явление манипулирования ценами», — задается вопросом г-н Люк.

На мероприятии председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау согласился с тем, что структура жилищного продукта не является разумной. В крупнейшем экономическом центре страны с 2021 года по настоящее время сегмент жилья стоимостью менее 3 млрд донгов полностью отсутствует на рынке. Что касается социального жилья, то на сегодняшний день его насчитывается всего около 12 000 единиц.

«Рынок недвижимости находится в состоянии перевернутой пирамиды, что приводит к нестабильному и неустойчивому развитию», — сказал г-н Чау.

По словам доцента доктора Динь Тронг Тхинь, бывшего руководителя кафедры международных финансов Академии финансов, в настоящее время рыночная власть находится в руках продавцов из-за высокого спроса, но ограниченного предложения доступного жилья. Очень сложно ожидать, что инвесторы снизят цены на коммерческие проекты.

«Важным вопросом является увеличение предложения, особенно социального жилья. Правительству необходимо изменить свой подход и иметь эффективный механизм управления для развития этого типа жилья», — сказал г-н Тхинь.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html