Недавний отчет Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) показывает, что на рынке недвижимости в первой половине 2025 года наблюдались положительные изменения: темпы роста составили 9,1% по сравнению с концом 2024 года. Несмотря на все еще много трудностей, это восстановление открывает новые возможности для рынка.
«Перевернутая пирамида»
HoREA оценила, что уровень сложности на рынке имеет тенденцию к снижению, отчасти благодаря завершению разработки и внедрению на практике механизмов, политик и правовых норм.
2025 год считается поворотным годом, подготавливающим к периоду стабильного и более здорового развития рынка недвижимости со второй половины 2026 года и далее, когда начнет ощущаться задержка между разработкой политики и процессом реализации проектов.
Однако в отчёте также отмечен тревожный парадокс: текущая структура рынка недвижимости серьёзно разбалансирована. С 2024 года по первые шесть месяцев 2025 года практически все проекты, выведенные на рынок, представляют собой элитное жильё.
«Этот метод развития похож на перевернутую пирамиду, где «вершина» огромна, а «низ» — доступное жилье и социальное жилье — слишком мал, недостаточен для удовлетворения потребностей большинства людей», — подчеркнул г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA.
В частности, в первой половине 2025 года в стране было реализовано 4 новых проекта коммерческого жилья, подпадающих под критерии привлечения капитала, включая 3353 квартиры класса люкс общей стоимостью до 10 239 млрд донгов. В то же время, рынок социального жилья по-прежнему практически стагнирует. Общая площадь социального жилья составляет всего 205 000 м², что эквивалентно 4100 квартирам, что составляет всего около 11,7% от плана на 2021–2025 годы в 35 000 квартир и всё ещё далёк от целевого показателя в 100 000 квартир к 2030 году.
В Хошимине только что разрешились юридические проблемы проекта в сфере недвижимости.
143 проекта все еще ждут своего решения
Несмотря на дефицит доступного жилья, цены на него продолжают расти. В 2024 году цены на элитные квартиры взлетели до 90 миллионов донгов за квадратный метр, то есть средняя стоимость одной квартиры такого типа составляет 9,7 миллиарда донгов, что значительно превышает возможности большинства людей со средним доходом.
Кроме того, существует ещё одно узкое место: юридические вопросы. В период с 2015 по 2023 год в Хошимине были приостановлены или не смогли быть реализованы до 86 проектов коммерческого жилья, что составляет более 62% от общего числа проектов, охватывающих территорию почти в 1000 гектаров и свыше 54 000 квартир. В общей сложности в городе в настоящее время насчитывается 220 проектов, имеющих юридические проблемы разного уровня.
Несмотря на то, что 77 проектов были завершены, 143 проекта всё ещё ожидают своего решения. По данным HoREA, это не только приводит к расточительству земельных ресурсов и сокращению доходов бюджета, но и способствует дефициту предложения, затрудняя снижение цен на жильё в краткосрочной перспективе.
Источник: https://nld.com.vn/horea-chi-ra-nghich-ly-dang-lo-ngai-tren-thi-truong-bat-dong-san-196250715083103416.htm
Комментарий (0)