ANTD.VN - Многие обеспеченные активы, в основном недвижимость, выставлялись банками на продажу десятки раз, по стартовым ценам всего от 1/2 до 1/4, а то и 1/10 от стоимости долга, но покупателей так и не нашлось.
С трудом продается, снижение цены все еще не реализовано
VietinBank только что объявил о проведении восьмого аукциона по продаже активов, обеспечивающих задолженность Акционерного общества промышленного строительства.
В настоящее время задолженность предприятия составляет почти 570 млрд донгов, из которых основной долг составляет более 327 млрд донгов, а остальное – проценты. Обеспечением долга являются имущественные права, вытекающие из строительных контрактов, другие имущественные права и 20 прав на землепользование в Донгнай .
Между тем, начальная цена залога, объявленная на этот раз, составляет всего лишь 156,5 млрд донгов, что более чем вдвое меньше цены, предложенной на первом аукционе в июле прошлого года и превышающей 327 млрд донгов, и составляет всего лишь почти 1/4 от непогашенной задолженности предприятия.
Еще одним обеспеченным активом, который VietinBank также был вынужден продать с аукциона по «убыточной» цене, стало обеспечение долга Vo Thi Thu Ha Trading Import-Export Company Limited, в основном права землепользования и активы, связанные с землей.
Общая стоимость предварительной задолженности по состоянию на 31 октября 2023 года составляет почти 1500 млрд донгов (основной долг более 567 млрд донгов), однако VietinBank предложил начальную цену аукциона по этой задолженности всего в 142 млрд донгов, что эквивалентно менее 10% от стоимости долга.
Стоит отметить, что задолженность компании Vo Thi Thu Ha была выставлена на продажу VietinBank еще в 2019 году, но до сих пор не погашена.
Аналогичным образом активы, обеспечивающие другой долг акционерной компании Phuc Dat, а именно фабричная система, оборудование, права землепользования, права собственности на жилье и активы, прикрепленные к земле в провинции Хайзыонг , только что были выставлены VietinBank на продажу в 17-й раз.
Стоимость долга составляет 161,5 млрд донгов (основной долг — более 105 млрд донгов), однако начальная цена залога составляет всего лишь более 53 млрд донгов, что составляет почти половину первоначально объявленной начальной цены в более чем 105 млрд донгов.
Ещё одно объявление, связанное с обеспечением по долгу компании Thang Thao Company Limited, касается прав землепользования на пять участков земли в Хайзыонге с предварительной стоимостью долга более 30 млрд донгов (основной долг – 12,6 млрд донгов). После семи объявлений начальная цена этого актива снизилась с почти 15 млрд донгов до всего лишь 11 млрд донгов, что составляет чуть более трети от суммы непогашенного долга этого предприятия.
 |
Многие обеспеченные активы ликвидируются банками по ценам, значительно ниже цен непогашенных кредитов. |
Аналогичным образом, другой банк из «большой четвёрки», BIDV, неоднократно пытался продать множество заложенных активов, но так и не смог найти покупателей. Например, банк в 16-й раз разместил объявления о продаже четырёх прав землепользования и активов, связанных с земельными участками в Куинёне, принадлежащими компании Thanh Vinh.
Аналогичным образом, залоговое имущество представляет собой все оставшиеся активы, сформированные из проекта завода по производству необожженного кирпича и черепицы Phu Hung Long (Хатинь), который к настоящему моменту выставлялся на аукцион 17 раз. Многие другие залоговые активы, в основном права землепользования, также десятки раз выставлялись на аукцион BIDV, но безуспешно.
Банки «плачут» из-за замороженной недвижимости
По данным статистики, в настоящее время общая стоимость залоговой недвижимости в банках составляет около 70% от общего объема активов, обеспечивающих кредиты, а в некоторых банках этот показатель достигает 80–90%. Поэтому именно недвижимость чаще всего выставляется банками на торги.
Г-н Нгуен Куок Хунг, генеральный секретарь Ассоциации банков Вьетнама, также признал, что в последнее время ликвидация активов стала весьма сложной. Многие залоговые активы представляют собой ценную недвижимость, которую сложно реализовать, поскольку рынок недвижимости практически заморожен.
Еще одна причина, по которой сложно ликвидировать банковские активы, заключается в том, что аукционная цена активов часто не основана на рыночной цене, а рассчитывается путем сложения основного долга и процентов, и каждый раз, когда объявляется аукцион, скидка составляет всего 5–10 %, поэтому некоторые активы выставляются на аукцион более 2 лет, прежде чем будут проданы.
Для государственных банков ликвидация залоговых активов ещё более осложнена, поскольку Министерство финансов не выпустило документ, определяющий метод оценки задолженности, что создаёт множество трудностей и потенциальных рисков. В период спада на рынке недвижимости во многих случаях стоимость активов опускалась ниже основного долга, что вынуждало банки не спешить с продажей активов на аукционах из-за опасений потерять заёмный капитал после взыскания задолженности.
Сложности с обращением взыскания на залоговое имущество также являются одной из причин роста безнадежной задолженности банков. Согласно отчету Государственного банка, коэффициент безнадежной задолженности по всей системе на конец июля 2023 года составил 3,56%, что вдвое больше показателя в 1,69% на конец 2020 года; коэффициент безнадежной задолженности по всей системе с учетом задолженности, проданной VAMC, но не урегулированной, и потенциально безнадежной задолженности по всей системе кредитных организаций составляет 6,16%.
По словам экспертов, текущая ситуация с безнадежной задолженностью банков вызывает большую тревогу, особенно после истечения срока действия циркуляра 02/2023/TT-NHNN о реструктуризации задолженности и отсрочке погашения задолженности, в результате чего объем безнадежной задолженности может стать еще серьезнее, чем указанные выше цифры.
Ссылка на источник
Комментарий (0)