Предотвратить спекуляцию землей и накопление

3 ноября Постоянная комиссия Национального собрания дала заключения по проекту Постановления о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.

3 ноября Постоянная комиссия Национального собрания дала заключения по проекту Постановления о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.

Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй.

Представляя отчет на заседании, министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй заявил, что Постановление создаст благоприятные условия для того, чтобы землепользователи и инвесторы могли проявлять активность в реализации проектов коммерческого жилья и проектов городского развития, минимизируя вмешательство административных органов.

Кроме того, Постановление также ограничивает возникновение административных процедур, снижает расходы на соблюдение требований и ограничивает приобретение земель государством, что может легко привести к жалобам со стороны населения.

По словам министра природных ресурсов и экологии, настоящим постановлением предусматривается пилотная реализация проектов коммерческого жилья на основе соглашений о предоставлении права землепользования или обладании правом землепользования на всей территории страны в случаях, когда организации, осуществляющие операции с недвижимостью, получают право землепользования.  

Представляя обзорный отчет, председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань поручил правительству провести подробную и всестороннюю оценку практической ситуации с развитием коммерческого жилья, эффективности использования земель под коммерческое жилье в провинциях и городах с центральным управлением; оценить текущую ситуацию с приобретением земли и спекуляцией ею; а также найти решения по ограничению негативных последствий пилотного проекта.

Что касается условий реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или обладании правами землепользования, Постоянный комитет Экономического комитета заявил, что Закон о земле предусматривает условия осуществления прав землепользователей, в том числе весьма строгие положения об условиях получения и передачи прав землепользования для различных типов земель.

Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань.

Такие положения, как проект постановления, создадут правовой коридор, параллельный положениям Закона о земле в отношении инвестиций в коммерческое жилье в течение пилотного периода; что может привести к конфликтам и дублированию положений, связанных с лесным хозяйством, национальной обороной, безопасностью, убеждениями и религиями.

Постоянный комитет Экономического комитета предложил рассмотреть, исследовать и конкретно идентифицировать каждый тип земли для проектов коммерческого жилья; разъяснить применение пилотного механизма для условий получения переводов типов земель, как предписано в Законе о земле.

При этом предлагается изучить и дополнить принцип обеспечения устойчивости 3,5 млн га рисовых земель и поддержания стабильной лесистости на уровне 42%.

Кроме того, существуют мнения, предлагающие ввести правила, возлагающие на правительство и народные комитеты всех уровней строгий контроль за корректировкой планирования жилых земель; брать на себя ответственность в случае выявления случаев спекуляции при сборе земель и корректировке планирования.

На заседании были обсуждены мнения некоторых членов Постоянной комиссии Национальной ассамблеи, которые отметили, что правительству необходимо дополнять и предоставлять больше информации, а также более тщательно оценивать текущую ситуацию и реализацию проектов коммерческого жилья.

Таким образом, анализируя основные недостатки и трудности на местах, можно разработать соответствующие пилотные планы, надлежащим образом решить оставшиеся проблемы, избегая спекуляций землей или механизмов запроса-гранта проектов.

Источник: https://www.baogiaothong.vn/ngan-chan-tinh-trang-thu-gom-dau-co-dat-dai-192241103200959185.htm