«Увеличение высоты жилого комплекса Trung Tu является целесообразным»

По данным Департамента планирования и архитектуры Ханоя , предложение об увеличении высоты жилого комплекса Trung Tu соответствует генеральному плану, плану зонирования, а конкретное количество этажей будет рассмотрено при оценке и утверждении проекта.

В письменном ответе прессе относительно предложения об увеличении высоты жилого комплекса Trung Tu (район Dong Da) до 48 этажей в ходе реконструкции Департамент планирования и архитектуры сообщил, что в генеральном плане застройки столицы Ханоя до 2030 года и перспективе до 2050 года жилой комплекс Trung Tu расположен в районе, который допускает реконструкцию и строительство высотных зданий, но не приводит к увеличению численности населения.

Для уточнения общего планирования план городского зонирования также определяет принципы реконструкции и перестройки старых коллективных жилых домов и многоквартирных домов в направлении снижения плотности застройки, увеличения высоты зданий, а не увеличения численности населения, отдавая приоритет добавлению городских инфраструктурных систем, общественным работам, зеленым зонам и улучшению условий жизни.

Таким образом, Департамент планирования и архитектуры считает, что предложение об увеличении высоты зданий и ограничении роста населения при реконструкции и перестройке многоквартирного дома «Чунг Ту» соответствует плану. Районы со старыми многоквартирными домами реализуют планировочные задачи и проекты в соответствии с установленным порядком, но ещё не представили их на экспертизу и утверждение.

«Конкретная высота проекта будет учитываться в процессе оценки и утверждения проекта с учетом соответствия ориентации генерального плана и зонирования, обеспечения ландшафтных, экологических и противопожарных требований», — сообщили в Департаменте планирования и архитектуры.

Здание принадлежит коллективу Trung Tu на улице Pham Ngoc Thach в районе Dong Da. Фото: Vo Hai — Здание принадлежит коллективу Trung Tu на улице Pham Ngoc Thach в районе Dong Da. Фото: *Vo Hai*

В середине января район Донгда запросил общественное мнение по детальному плану реконструкции и перестройки многоквартирных домов Чунг Ту в масштабе 1/500, предложив увеличить высоту до 48 этажей, но не менять плотность населения.

Жилой комплекс Trung Tu был построен 50 лет назад и состоит из 29 4-5-этажных многоквартирных домов без лифтов. В каждом здании в среднем 60-120 квартир, а также 119 вилл и таунхаусов. В настоящее время квартиры в жилом комплексе пришли в упадок: большинство домохозяйств расширили комнаты, чтобы увеличить жилую площадь, из-за чего внешний вид здания деформировался, стены и полы на многих участках облупились и потрескались.

Детальное планирование реконструкции и строительства жилого комплекса Trung Tu является частью общей городской программы реконструкции старых многоквартирных домов. Только в районе Dong Da расположено 507 многоквартирных домов, сосредоточенных в 12 крупных многоквартирных домах площадью более 2 гектаров, что составляет 30% от общего числа многоквартирных домов в городе.

Помимо коллективного жилья Трунг Ту, на первом этапе округ разработает подробный план для коллективного жилого района Кхыонг Тхыонг и генеральный план для Ким Лиен и Кхыонг Тхыонг. На втором этапе будет разработан подробный план для пяти коллективных жилых районов: Винь Хо, Ван Чыонг, Туй Лой, Нам Донг, Хао Нам; на третьем этапе будут построены многоквартирные дома Фыонг Май и Нам Тхань Конг; а на четвертом этапе будут застроены оставшиеся старые многоквартирные дома.

Согласно статистике на 2020 год, в Ханое насчитывается более 1500 старых многоквартирных домов, в том числе почти 1300 домов в 76 жилых комплексах. Кроме того, в городе имеется 306 отдельных старых многоквартирных домов, построенных в период с 1960 по 1994 год и до 1954 года. С 2005 года в Ханое началась реновация старых многоквартирных домов. Однако из-за ряда недостатков и изменений в политике на сегодняшний день завершены и сданы в эксплуатацию только 19 проектов (что составляет 1,2% от общего числа старых многоквартирных домов), а 14 проектов находятся в стадии реализации.

Во Хай

Ссылка на источник