Фондовый рынок непредсказуем.
Акционерное общество «Промышленный парк Нам Тан Уен» планировало перепланировку с 2022 года, но до сих пор не смогло этого сделать. Компания продолжает планировать перепланировку в 2025–2026 годах.
В середине июня 2025 года, по рекомендации Vietcombank Securities Company, Нам Тан Уен подал заявку на перевод всех почти 24 миллионов акций на Хошиминскую фондовую биржу (HoSE). Это рассматривается как шаг, подтверждающий решимость компании перенести торговую площадку в ближайшем будущем.
По традиции, с момента подачи заявки до официального листинга компании проходит около 3–6 месяцев, поэтому Nam Tan Uyen сможет официально выйти на HoSE к концу 2025 года.
Фактически, хотя индекс VN-Index торгуется около 1350 пунктов — высокого ценового диапазона за многие годы, настроения инвесторов и потоки иностранных денежных средств по-прежнему остаются осторожными. В частности, с начала года по 24 июня 2025 года иностранные инвесторы вывели с HoSE чистый объём средств в размере 40 021,1 млрд донгов, и эта тенденция сохраняется из-за геополитической нестабильности, а также возможного введения США взаимного налога для многих стран, что приводит к непредсказуемым изменениям на финансовом рынке.
Более того, если в предыдущие годы промышленная недвижимость считалась относительно безопасным сектором благодаря стабильному денежному потоку от аренды и тенденции к постоянному росту иностранных инвесторов во Вьетнаме, то после объявления США соответствующей налоговой ставки группа промышленной недвижимости оказалась в центре активных продаж на фондовой бирже с начала апреля 2025 года. В последнее время рынок восстановился, но большинство крупных акций в секторе промышленной недвижимости все же резко снизились по сравнению с ценовым диапазоном до распродажи.
Также в связи с отчуждением активов «боссу» промышленной недвижимости — Корпорации промышленных инвестиций и развития (Industrial Investment and Development Corporation — JSC) (Becamex IDC, код BCM) — пришлось отложить аукцион по продаже 300 миллионов акций на бирже HoSE во второй половине апреля 2025 года, когда стоимость акций на площадке непрерывно падала, даже торгуясь ниже ожидаемой стартовой цены в 69 600 донгов за акцию.
Таким образом, компания Nam Tan Uyen планирует сменить этажи в непростой период для фондового рынка в целом и сектора промышленной недвижимости в частности. В настоящее время многие инвесторы откладывают планы новых инвестиций/расширения, продолжая наблюдать и ждать внешних факторов, прежде чем принять решение об инвестировании.
Новый проект только что начал эксплуатацию
Компания Nam Tan Uyen была основана в 2004 году с целью развития проекта промышленного парка Nam Tan Uyen. К настоящему времени компания достигла 100%-ной загрузки промышленного парка Nam Tan Uyen (площадью 331,98 га) и 100%-ной загрузки расширенного промышленного парка Nam Tan Uyen (площадью 288,52 га). С 2016 года компания реализует проект расширения промышленного парка Nam Tan Uyen – фаза II, площадью 345,86 га. Это ключевой проект для создания нового импульса роста Nam Tan Uyen.
Проект расширения промышленного парка Нам Тан Уен (Фаза II) начал учитывать доход от аренды земли с четвертого квартала 2024 года. В 2025 году компания планирует сдать в субаренду 75 гектаров промышленных земель в рамках этого проекта.
Только за первый квартал 2025 года выручка увеличилась на 137% по сравнению с аналогичным периодом, что эквивалентно увеличению на 77,4 млрд донгов, до 134,1 млрд донгов; прибыль после уплаты налогов увеличилась на 10,3% до 86,3 млрд донгов. При этом выручка увеличилась в основном за счёт инвестиций в недвижимость, однако из-за высокого давления на себестоимость реализованной продукции и дефицита процентов по депозитам прибыль после уплаты налогов увеличилась незначительно.
Что касается бизнес-плана, компания заявила, что в 2025 году она будет инвестировать в создание инфраструктуры на этапе II проекта расширения промышленного парка Нам Тан Уен для обслуживания инвесторов, арендующих землю; одновременно с этим компаниям, подписавшим контракты по этому проекту, будет оказываться поддержка и предоставляться инвестиционные сертификаты.
Общий объём инвестиций в проект расширения индустриального парка Нам Тан Уен (фаза II) составляет 871,95 млрд донгов. В рамках проекта завершены начальные этапы, включающие консультирование, изыскания и проектирование, выплату компенсаций и расчистку участка. На первом этапе было принято решение о выделении земельного участка площадью 344,34 га. Ведётся выравнивание, начинается строительство и сдача объекта некоторым заказчикам.
По состоянию на конец первого квартала 2025 года сумма предоплаты от арендаторов по проекту расширения промышленного парка Нам Тан Уен - фаза II составила всего 106,79 млрд донгов, что очень мало по сравнению с общим инвестиционным капиталом этого проекта (871,95 млрд донгов).
Таким образом, проект расширения индустриального парка Нам Тан Уен (фаза II) находится на начальном этапе поиска и аренды земельного участка, при этом количество клиентов, забронировавших заранее, крайне мало. Изменение этажа в условиях многочисленных вызовов в отрасли и необходимости привлечения клиентов для аренды земельных участков под новый проект является серьёзной проблемой для обеспечения роста компании в будущем.
Источник: https://baodautu.vn/nam-tan-uyen-chuyen-san-khi-thi-truong-kho-khan-d315727.html
Комментарий (0)