Интерес и цены на квартиры продолжают расти

Согласно данным рынка за июль 2024 года, недавно опубликованным Batdongsan.com.vn, количество листингов и уровень интереса ко всему рынку зафиксировали много позитивных сигналов с ростом на 7% и 6% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем. По сравнению с тем же периодом прошлого года уровень интереса к рынку недвижимости вырос на 26%, а количество листингов немного увеличилось на 6%.

По уровню интереса к каждому типу недвижимости лидируют квартиры, показав рост на 9% по сравнению с июнем и на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Кроме того, другие типы недвижимости также сохранили сильную динамику роста: частные дома (7% по сравнению с предыдущим месяцем, 32% по сравнению с тем же периодом), виллы (6% по сравнению с предыдущим месяцем, 16% по сравнению с тем же периодом), земельные участки (6 по сравнению с предыдущим месяцем, 30% по сравнению с тем же периодом).

На рынке в июле 2024 года зафиксированы позитивные сигналы: индексы росли достаточно равномерно.

Аналогичным образом, количество листингов также увеличилось во всех типах, из которых частные дома и проектные земли показали самый сильный рост листингов, на 9% и 8% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем. Однако, по сравнению с тем же периодом в 2023 году, количество листингов таунхаусов и вилл было типом, который зафиксировал сильный рост, увеличившись на 15% и 12% соответственно.

Только на рынке Ханоя цифры также показывают, что рост продолжается во всех типах. В частности, квартиры являются типом, который зафиксировал самый сильный рост. В частности, уровень интереса и количество листингов на рынке продажи этого типа составляют 13% и 4% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем. Между тем, на рынке аренды уровень интереса и количество листингов также выросли на 18% и 7% соответственно.

Этот рост понятен, поскольку в последнее время квартиры являются типом недвижимости, который отвечает реальным жилищным потребностям многих клиентов. Особенно доступный сегмент с наиболее востребованными ценами. Примечательно, что в первый месяц второго квартала 2024 года количество объявлений о сегментах, которые интересуют покупателей, резко возросло по сравнению с предыдущим кварталом. В частности, доступный сегмент (цена менее 30 млн донгов/м2, рост на 29%) и средний сегмент (цена от 30 до 50 млн донгов/м2, рост на 27%).

Квартиры по-прежнему остаются тем типом недвижимости, которому уделяется большое внимание, поскольку спрос на этот тип жилья довольно велик.

Однако многие мнения говорят о том, что эта цифра роста не оценивает предложение, поскольку корзина продуктов стоимостью менее 50 миллионов донгов/м2 на рынке Ханоя по-прежнему дефицитна. Одной из важнейших причин этой проблемы является увеличение населения Ханоя до 160 000 человек. В то время как новое предложение в 2024 году, как ожидается, достигнет всего 22 000 квартир. Разница в спросе и предложении на этом рынке также влияет на цену продажи первичного и вторичного рынков.

Аналогично, на рынке Хошимина уровень интереса и количество объявлений на рынке продажи и аренды также продолжали расти. Однако уровень интереса и количество объявлений на рынке аренды Хошимина выросли сильнее всего в типах квартир (на 24% и 11%), частных домов (на 11% и 24%), пансионатов (на 27% и 24%) и т. д.

На рынке продаж, хотя индексы немного выросли, они были последовательны во всех трех сегментах, при этом уровень интереса увеличился с 27 до 29%, а количество объявлений увеличилось с 22 до 26%. В частности, уровень продажной цены в сегменте высокого класса увеличился больше всего (3%), подняв среднюю продажную цену с 83,5 млн донгов/м2 до 85,6 млн донгов/м2.

Источник: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html