Цены на некоторые жилые комплексы в Ханое превышают их реальную стоимость.

Спрос на жилье в Ханое по-прежнему неудовлетворен

В отчёте по рынку недвижимости Ханоя за первый квартал 2024 года компания Savills Vietnam сообщила, что предложение квартир в этом квартале выросло на 41% по сравнению с предыдущим кварталом и на 99% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, составив 4062 объекта. Первичное предложение за квартал достигло 12 928 объектов, что на 9% больше, чем в предыдущем квартале, но на 34% меньше, чем в предыдущем году.

Дисбаланс спроса и предложения в сегменте квартир сохраняется. На рынке сохраняется дефицит жилья стоимостью менее 30 млн донгов/м², доля такого жилья составляет всего 4% от общего объема нового предложения, и оно уже распродано. С 2020 года первичное предложение жилья класса C сокращается на 47% в год.

Иллюстрация фото. (Источник: ST)

Г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, отметила: «Предложение в основном сосредоточено на квартирах класса B, на которые приходится почти 90%. Сегмент квартир класса C на первичном рынке и квартиры класса A составляют лишь незначительную долю».

«Более того, с настоящего момента и до конца года, несмотря на принятие основных законов, улучшить положение с поставками новых видов продукции пока не представляется возможным», — сказала г-жа Ханг.

Между тем, в обоих крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, естественный годовой спрос на жильё составляет около 50 000 домов. Это связано с иммиграцией, переездом взрослых и сокращением среднего количества людей в доме…

Этот спрос уже некоторое время не удовлетворяется ограниченным предложением, что приводит к отложенному спросу на жильё. Кроме того, макроэкономические факторы, такие как волатильность рынка золота и низкие процентные ставки, побуждают инвесторов искать разумные и долгосрочные каналы инвестирования, что незримо увеличивает спрос на квартиры на рынке Ханоя.

По данным Savills, сравнивая линейки продуктов, покупатели с реальными потребностями в жилье могут увидеть, что цены на квартиры по-прежнему более разумны, чем на земельные участки в таких проектах, как виллы и таунхаусы.

Это обуславливает рост спроса и первичных цен на квартиры в первом квартале 2024 года.

Отчет Savills за квартал показал, что первичная цена квартир в Ханое достигла 59 млн донгов/м2, что на 3% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Кроме того, при условии, что первичные цены закрепились на высоком уровне, на вторичном рынке также зафиксирован рост объема торгов, а цены также выросли по сравнению с предыдущими ценами.

Вторичный рынок и раньше имел более приемлемый уровень цен, чем первичный, однако, в связи с ростом спроса на жилье, вторичные цены в первые месяцы 2024 года также зафиксировали рост.

Стоимость некоторых проектов превысила их реальную стоимость.

По словам г-жи Ханг, психология покупателей изменилась. Мнение о квартирах как о «расходном материале» казалось бы, ушло в прошлое, но теперь это мнение изменилось: покупатели постепенно осознают, что квартиры в крупных городах — это ещё и актив.

Мнение о том, что квартиры — это «расходный материал», похоже, ушло в прошлое. (Фото: PO)

Если раньше решение о покупке квартиры приходилось долго обдумывать, поскольку это считалось большой суммой, то в последнее время покупатели жилья не откладывают решение. Теперь решение о покупке принимается быстрее, и внесение первоначального взноса также происходит быстрее.

Однако она также пояснила, что это не относится ко всему рынку: в случае с проектами квартир, где цена не соответствует качеству продукта, покупатели могут не принимать быстрого решения. Проекты первого квартала 2024 года, привлекающие внимание рынка, — это проекты от авторитетных инвесторов, чьи продукты после выхода на рынок имеют определённую гарантию качества, а также другие юридические условия.

При этом данные инвесторы часто используют ведущие бренды и консалтинговые подразделения: от дизайнерских подразделений до подразделений ландшафтного дизайна и подразделений продуктового дизайна.

Во многих проектах инвесторы даже выбирали авторитетные иностранные компании для повышения репутации самого проекта. Хорошие проекты, авторитетные инвесторы и гарантированная легальность — это те проекты, которые демонстрируют положительный объём транзакций.

В связи с ростом цен некоторые проекты были оценены выше их реальной стоимости. Г-жа Ханг посоветовала покупателям тщательно оценить ценность использования и обоснованность проекта.

«В целом, если цены продолжат расти, покупатели будут учитывать своё финансовое положение. Хотя реальный спрос на жильё по-прежнему составляет большую часть, если цены продолжат расти, покупатели могут рассмотреть вариант аренды квартир в центре города или смириться с перераспределением спроса и предложения в соседних с Ханоем провинциях по разумным ценам», — сказала г-жа Ханг.

Источник: https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html