Мрачная картина экономики Китая после COVID-19?

Агентство Reuters сообщило 16 июня, что многие китайцы спешат купить дешевые квартиры в некоторых районах, удаленных от финансовых центров страны.

«Дешёвый как капуста»

Г-н Ху Юнвэй, 39 лет, житель Пекина, купил более десятка квартир в городе Хэби (провинция Хэнань , центральный Китай) примерно за 31 000 долларов США (728 миллионов донгов), полагая, что они принесут больше финансовой выгоды, чем другие инвестиции.

«Квартиры продавались по очень низким ценам, как капуста», — сказал г-н Хо, добавив, что его и его семьи негативный опыт, связанный с фондовым рынком, удерживал их от покупки акций.

Giá nhà 'rẻ như rau': Bức tranh kinh tế Trung Quốc ảm đạm hậu Covid-19 - Ảnh 1. — Территория жилого комплекса в провинции Ханам

Риелторы отмечают, что недорогие квартиры в других небольших китайских городах, таких как Хуайнань в провинции Аньхой и Жушань в провинции Шаньдун, также пользуются высоким спросом. Покупатели в основном приезжают из других регионов.

Сделки показывают, что покупатели начинают обращать внимание на небольшие города Китая, где цены на недвижимость являются одними из самых низких в стране на фоне широкомасштабной рецессии и замедления экономики .

Хотя покупки в небольших городах не настолько масштабны, чтобы повлиять на огромный рынок недвижимости Китая, и данные об объемах сделок отсутствуют, они все же дают некоторое представление о замедлении экономики Китая после COVID-19.

Мрачная экономика после пандемии

По данным Anjuke, одной из крупнейших китайских компаний в сфере недвижимости, цены на жильё в некоторых районах провинции Хэби упали на 27% по сравнению с пиковым значением 2021 года. Аналогичным образом, цены на жильё в Хуайнане, Жушане и городе Гацзю (провинция Юньнань) также упали более чем на 24% по сравнению с пиковым значением.

Для сравнения, пиковые цены в Пекине, где средняя стоимость вторичного жилья может составлять десятки тысяч юаней, упали всего на 1,5% за шесть лет, предшествовавших маю этого года. В то же время, в Чунцине, согласно расчётам Reuters, основанным на данных Anjuke, цены за пять лет упали более чем на 10%.

Giá nhà 'rẻ như rau': Bức tranh kinh tế Trung Quốc ảm đạm hậu Covid-19 - Ảnh 2. — Жилые дома на фото рядом со строительной площадкой в Пекине.

Тем не менее аналитики не спешат делать оптимистичные выводы относительно покупки жилья в этих небольших городах, учитывая признаки того, что вторая по величине экономика мира с трудом восстанавливается после COVID-19.

Как сообщает South China Morning Post , восстановление рынка недвижимости в Китае продолжает терять темпы, поскольку большинство показателей в мае демонстрируют спад из-за слабого доверия потребителей, перемещения населения и проблем с поставками.

Кроме того, спрос на недвижимость внутри страны остаётся слабым, поскольку потребители и компании предпочитают выплачивать долги, а не инвестировать. Уровень безработицы среди молодёжи в Китае достиг рекордно высокого уровня — более 20%.

«Тот факт, что так много людей покупают дешёвые квартиры в небольших городах, говорит об осторожности. Люди не уверены в своих будущих доходах», — считает экономист Не Вэнь из китайской компании Hwabao Trust Company.

Тем временем телеканал CNBC также процитировал предупреждения банков Уолл-стрит (США) о том, что слабость сектора недвижимости в Китае может стать тормозом для экономики страны на многие годы вперед и даже повлиять на страны региона.

Экономисты американского инвестиционного банка Goldman Sachs говорят, что на рынке недвижимости ожидается «L-образное восстановление», которое определяется как резкий спад, за которым следует медленное восстановление.

По данным Morgan Stanley, если проблемы в секторе недвижимости углубятся и вызовут опасения в финансовой системе, что повлияет на доверие потребителей, это приведет к еще большему спаду в Китае.

По данным Национального бюро статистики, опубликованным 15 июня, цены на новое жилье в Пекине, Шанхае и других городах первого уровня выросли на 0,1% в месячном исчислении, замедлившись по сравнению с ростом на 0,4% в апреле.

Из 70 средних и крупных городов материкового Китая, отслеживаемых ГСУ, только в 46 городах зафиксирован рост цен на жильё, что меньше, чем в 62 городах в апреле. Рынок жилой недвижимости также показал себя слабее: по данным South China Morning Post , рост цен зафиксирован лишь в 15 городах, что меньше, чем в 36 городах в предыдущем месяце.

Ссылка на источник