После пожара в мини-квартире в Кхыонг Дине, Ханой , который произошел в сентябре 2023 года, многие клиенты изменили свое мышление при поиске места для проживания при поиске мини-квартир. Если раньше они отдавали приоритет только цене и местоположению проекта, то теперь первым и самым важным фактором беспокойства является то, что место должно обеспечивать пожарную безопасность.
Не пожаробезопасно, категорически не сдавать в аренду и не покупать
Г-жа Ву Ти Хан (Ха Донг, Ханой) поделилась, что после долгого поиска дома и квартиры, которые она не могла найти из-за слишком высокой цены, ей пришлось перейти на сегмент мини-квартир, чтобы соответствовать своему бюджету. В ноябре 2023 года она планировала купить мини-квартиру в районе Донг Да. Когда она услышала, как брокер рекламирует удобства и цену, г-жа Хан была очень довольна и захотела пойти посмотреть ее, чтобы сразу же закрыть сделку, надеясь получить новый дом к Тет.
В этом мини-жилом доме 6 этажей, на каждом этаже по 2 квартиры, каждая квартира имеет ширину 55 м2. Особенность в том, что инвестор завершил внутреннюю отделку, покупателю нужно только принести чемодан, чтобы заехать. Цена квартиры составляет 1,65 млрд донгов, что очень подходит для людей с ограниченными финансовыми возможностями, таких как г-жа Хань.
Однако по прибытии г-жа Хань обнаружила, что в мини-жилом комплексе нет аварийных лестниц, а квартиры спроектированы закрытыми, что затрудняет эвакуацию в случае пожара или другого инцидента.
« Хотя дом красивый и цена разумная, мы с мужем решили не покупать его, потому что в случае пожара или взрыва наши жизни будут очень опасны, поскольку не будет пути эвакуации », — сказала г-жа Хань.
После пожара в мини-квартире в Кхыонг Дине многим инвесторам пришлось устанавливать пожарные лестницы, чтобы убедить покупателей. (Фото: Чау Ань).
После этого г-жа Хань и ее муж купили еще одну мини-квартиру. Хотя цена была выше, а дом был старше, он был спроектирован так, чтобы быть просторным, с балконом и лоджией, а снаружи была оборудована пожарная лестница.
« После трагического пожара в Кхыонг Дине предыдущий владелец дома открыл железную раму на балконе, чтобы использовать ее в качестве аварийного выхода. Мы с мужем попытались перелезть через нее и обнаружили, что это очень легко. Это стало решающим фактором при принятии решения о покупке этой квартиры. Было слишком много печальных уроков о том, что нельзя обеспечивать пожарную безопасность, мы не можем быть субъективными в отношении собственной безопасности», — сказала г-жа Хань.
Не только покупатели, но и арендаторы все чаще обращают внимание на вопросы пожарной безопасности в малогабаритных квартирах — типе зданий, который не подвергается строгому контролю.
Г-жа Ву Линь (Бадинь, Ханой) рассказала, что сразу после пожара в Кхыонг Дине ее семья решила съехать из мини-квартиры, в которой они жили, поскольку она не обеспечивала пожарную безопасность, хотя по договору аренды оставалось еще 2 месяца.
Г-жа Линь сказала, что квартира, которую она ранее снимала, находилась на 7-м этаже, но была закрыта, без окон и балконов. Слишком убитая горем и сбитая с толку известием о пожаре в Кхыонг Дине, она согласилась отказаться от арендной платы, которую она заплатила арендодателю, чтобы найти новый дом и обеспечить безопасность всей своей семьи.
Поскольку она не может найти дом с арендной платой в 4-6 миллионов донгов в центре Ханоя, г-жа Линь все еще ищет мини-квартиры. Однако, если она не увидит балкона или пожарной лестницы, она определенно не будет снимать.
« Брокер показал мне много мини-квартир, но если бы я увидела, что они небезопасны, я бы определенно отказалась », — сказала г-жа Линь.
Многие клиенты решительно не хотят арендовать или покупать мини-квартиры, в которых не предусмотрены меры по предотвращению и тушению пожаров. (Иллюстрация: Конг Хьеу).
Инвесторы вкладывают средства в противопожарное оборудование
Фактически, после пожара в Кхыонгдине, столкнувшись с волной «бойкотов» со стороны покупателей, инвесторы малоквартирных домов стали гораздо внимательнее относиться к оснащению своих домов противопожарным оборудованием и средствами пожаротушения.
Г-н Ле Ван Хоан, владелец жилого комплекса мини-квартир в Нам Ду (Хоангмай, Ханой), рассказал, что, хотя его жилой комплекс полностью оборудован огнетушителями и огнеметами, недавно он ввел правило, запрещающее парковать электромобили на первом этаже.
Кроме того, г-н Хоан также попросил арендаторов не оставлять беспорядок, блокирующий выходы. Лестницы также должны содержаться в чистоте и быть свободными от легковоспламеняющихся материалов. Во всех комнатах всегда должны быть открыты двери выхода, даже если они были ранее заперты и ключи были выданы жильцам.
По словам г-на Хоана, после ужасного пожара в Кхыонг Ха он и жители мини-квартирного комплекса поняли, что защита от краж не так важна, как профилактика пожаров.
« Чтобы обеспечить безопасность всего жилого района, я регулярно хожу проверять или прошу кого-то по очереди контролировать каждый день. Если я вижу, что кто-то нарушает, я немедленно напоминаю и критикую его. После инцидента в Кхыонг Дине я не могу полностью возложить пожарную безопасность на жильцов. Я должен напрямую управлять и брать на себя ответственность », - сказал г-н Хоан.
Г-н Хоан добавил, что он готовится модифицировать и отремонтировать дополнительный аварийный выход снаружи многоквартирного дома, чтобы у жильцов было больше путей эвакуации в случае непредвиденного инцидента.
« Это обойдется дороже, но я думаю, что инвесторы должны сделать это немедленно, чтобы обеспечить долгосрочную безопасность для сообщества », — сказал г-н Хоан.
Г-н Ле Ань Хай, брокер, специализирующийся на продаже мини-квартир в районе Тхань Суан (Ханой), сказал, что после пожара мини-квартиры в Кхыонг Ха в каждом объявлении о продаже мини-квартиры ему приходится размещать информацию о мерах пожарной безопасности, веревочных лестницах, противогазах... чтобы побудить клиентов сделать заказ.
« Цены на жилье в Ханое в настоящее время слишком высоки, квартиры стоимостью в 2 млрд донгов практически исчезли с рынка. Поэтому мини-квартиры стоимостью в 1 млрд донгов и ниже по-прежнему будут выбором малообеспеченных людей. Однако при покупке они будут больше беспокоиться о пожарной безопасности, поэтому квартиры с достаточными коэффициентами безопасности привлекут больше покупателей », — сказал г-н Хай.
Подтверждая этот подход, г-н Тран Вьет Хай, директор торговой площадки Viet Hai Land, сказал: « Сегодняшние покупатели жилья уже не только обращают внимание на цену, но и уделяют особое внимание вопросу безопасности жизни. Поэтому инвесторы и владельцы мини-апартаментов, которые делают это хорошо, могут продавать свою продукцию ».
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)