Освобождение от разрешения на строительство — радость и беспокойство

После того, как Департамент строительства города Хошимин объявил о 112 проектах, подлежащих освобождению от необходимости получения разрешений на строительство (GPXD), районы/коммуны немедленно разослали их жителям. Помимо радости от того, что теперь не нужно тратить время на получение разрешений на строительство, у людей есть и другая проблема: неясно, смогут ли они построить дом и получить «розовую книжку» или нет.

Проект жилого района Conic 13B (коммуна Биньхынг, Хошимин) — один из 112 проектов, получивших право на освобождение от необходимости получения разрешения на строительство. Фото: THANH HIEN

Надеюсь построить дом и получить розовую книгу.

Жилой комплекс Conic 13B (в коммуне Биньхынг) – один из 112 проектов, заявленных как подлежащие освобождению от необходимости получения разрешения на строительство. Здесь есть 5 участков земли, на которых строятся дома. Г-жа ТХ, жительница жилого комплекса Conic 13C, рассказала, что покупает здесь землю уже более 10 лет. «Недавно я узнала, что меня освободят от необходимости получения разрешения на строительство. Я очень рада, потому что теперь мне не придётся тратить время и сталкиваться с трудностями. Однако я также обеспокоена тем, что не запросила разрешения, строила не по проекту и выбрала не ту модель дома. Смогу ли я завершить проект?» – задавалась вопросом г-жа Х.

Неподалеку от жилого района Conic 13B находится проект жилого района 13C, также в коммуне Биньхынг, инвестируемый акционерной компанией Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company), которая также входит в список проектов, освобожденных от разрешения на строительство на этот раз. Проект был реализован в 2002 году, а в 2004 году инвестор завершил процедуры купли-продажи с клиентами. Однако до сих пор выдача розовых книг на 99 участков земли на участках A и B не была осуществлена. Г-н Цао Сюань До, глава деревни 69 коммуны Биньхынг, сказал, что желанием людей здесь является строительство домов для проживания, потому что они слишком долго ждали. Однако в этом районе все еще есть участки, которым не выдали розовые книги, потому что инвестор не выполнил дополнительные финансовые обязательства. Ранее некоторые нетерпеливые люди строили без разрешения, и местные власти просили их остановиться.

В жилом районе Ха До в районе Тхойан, где инвестором выступила компания Ha Do Group Joint Stock Company, построено более 92% индивидуальных домов. Местные жители были очень воодушевлены новостью об освобождении проекта от необходимости получения разрешений на строительство. Однако некоторые люди были обеспокоены тем, будут ли жители получать разрешения на строительство, если разрешение будет снято, так как в этом районе большинство домов, построенных давно, до сих пор не получили красные книги. Аналогичным образом, в коммуне Ня Бе на этот раз почти 30 проектов жилья были освобождены от необходимости получения разрешений на строительство. По словам г-на Во Фан Ле Нгуена, председателя Народного комитета коммуны Ня Бе, коммуна проинформировала жителей о проектах, освобожденных от необходимости получения разрешений на строительство.

Продолжайте рассматривать подходящие проекты

Что касается жителей жилого района 13C, г-н Буй Труонг Сон, глава экономического отдела коммуны Бинь Хынг, сказал, что инвестор должен выполнить финансовые обязательства и получить розовую книгу, прежде чем ему будет разрешено построить дом. Г-н Нгуен Динь Бао Куок, заместитель председателя народного комитета округа Тхойан, сообщил: Проект жилого района Ха До освобожден от выдачи инвестору разрешения на строительство. Поэтому перед началом строительства инвестору необходимо только направить уведомление о начале в местные органы власти и Департамент строительной инспекции для координации инспекции в ходе строительства. После завершения инвестиций в жилищное строительство, завершения работ по технической инфраструктуре, социальной инфраструктуре в соответствии с планом, а также выполнения финансовых обязательств, инвестор обращается в отделение городского управления по регистрации земельных участков для завершения процедур выдачи розовых книг покупателям жилья.

Проект жилого района Дай Нян в районе Хьеп Бинь города Хошимин освобождён от необходимости получения разрешения на строительство

В целях эффективной реализации освобождения от разрешений на строительство Департамент строительства города Хошимина обратился к Народным комитетам на уровне коммун с просьбой публично опубликовать список проектов в пределах их административных границ, которые имеют право на освобождение от разрешений на строительство; поручить отдельным лицам и организациям соблюдать утвержденное планирование и соблюдать правовые нормы о начале строительства при получении уведомления о времени начала строительства. Наряду с этим, Департамент сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимина руководит и координирует работу с Городским управлением по регистрации земель с целью пересмотра действующих правил, чтобы помочь Народным комитетам районов/коммун единообразно и синхронно выполнять работу по обработке процедур выдачи свидетельств о праве собственности на работы для отдельных домов в соответствии со списками, объявленными Департаментом строительства.

В ближайшем будущем департамент планирует реализовать план по рассмотрению и организации разработки детального плана в масштабе 1/500, охватывающего городские территории вдоль основных транспортных магистралей национального и городского уровня с планами инвестиций и расширения, утвержденными компетентными органами, такими как кольцевая дорога 2, кольцевая дорога 3, кольцевая дорога 4, национальное шоссе 1, национальное шоссе 22 и т. д., для освобождения от разрешений на строительство индивидуального жилья. Г-н Хюинь Тхань Кхьет, заместитель директора Департамента строительства города Хошимин, добавил, что департамент продолжит рассматривать проекты, имеющие право на освобождение от разрешений на строительство, и объявлять их несколькими партиями; одновременно с этим будет пересмотрена правовая основа, чтобы объявление о проектах, освобожденных от разрешений на строительство, соответствовало действующим правилам.

Процедуры уведомления о начале строительства в районах, освобожденных от разрешения на строительство

- Иметь правоустанавливающие документы на землю в соответствии с положениями статьи 53 Постановления Правительства № 175/2024/ND-CP от 30 декабря 2024 года, с целью использования земли в качестве жилой земли, не осуществлять строительство, если земля является спорной или имеется решение компетентного органа о предотвращении изменения текущего статуса/передачи активов, а также иметь письменное согласие банка (в случае ипотеки).

- Проектирование и строительство индивидуальных жилых домов осуществляется в соответствии с архитектурно-планировочными нормами, изложенными в проекте детального планирования в масштабе 1/500 (или генеральном плане в масштабе 1/500 и архитектурном плане проекта), утвержденном или принятом уполномоченным государственным органом в установленном порядке.

- Направить уведомление о времени начала строительства, проектную документацию по строительству в установленном порядке (с заверенными копиями правоустанавливающих документов на землю) в местный государственный орган по управлению строительством (народный комитет коммуны) не менее чем за 3 рабочих дня до начала строительства для управления.

ТХАНЬ ХИЕН

Источник: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html